Ποιες είναι οι μεγάλες επενδύσεις που αλλάζουν το τοπίο της Αθηναϊκής Ριβιέρας
Projects αρκετών δισεκατομμυρίων ευρώ θα δούμε να υλοποιούνται τα επόμενα χρόνια στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, αλλάζοντας εντυπωσιακά το τοπίο σε όλες τις περιοχές των νοτίων προαστίων και την πρωτεύουσα γενικότερα.
- 25/02/2021
Με οδηγό το εμβληματικό έργο των 8 δισ. ευρώ που θα υλοποιήσει η Lamda Development στο Ελληνικό, παράλληλα «τρέχουν» αρκετά φιλόδοξα projects που αφορούν ξενοδοχεία, οικιστικά ακίνητα, μαρίνες και διάφορους χώρους ψυχαγωγίας. Οι επενδύσεις αυτές, όπως είναι φυσικό, δημιουργούν μία προστιθέμενη αξία και για τον κλάδο του real estate, τόσο για τα υφιστάμενα ακίνητα, όσο και σε νεόδμητα σε αρκετές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Οι επενδύσεις που αλλάζουν τα νότια προάστια και την παραλιακή ζώνη
Hellinikon Project
Ξεκινώντας λοιπόν από το The Hellinikon Project, η συνολική επένδυση στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, συνολικής επιφάνειας 6,2 εκατ. στρεμμάτων, υπολογίζεται γύρω στα 8 δις. ευρώ.
Στο πλάνο της κοινοπραξίας υπό τη Lamda Development είναι η δημιουργία ενός από τα μεγαλύτερα μητροπολιτικά πάρκα αναψυχής στον κόσμο και η ανάπλαση του παραλιακού μετώπου. Με βάση το αρχικό σχέδιο, η κοινοπραξία θα καλύψει 2.600.000 τ.µ., δηλαδή το 42% της έκτασης και της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά. Εκτός από ξενοδοχεία, καζίνο, συγκρότημα πολυτελών κατοικιών, εμπορικό κέντρο, συνεδριακό κέντρο, ενυδρείο, γήπεδο γκολφ, αθλητικές εγκαταστάσεις και μαρίνα, θα πραγματοποιηθούν επίσης έργα υποδομής.
Σύμφωνα µε μελέτη του ΙΟΒΕ, η αναμενόμενη συμβολή του έργου στο ακαθάριστο εθνικό προϊόν της χώρας θα είναι της τάξης του 2%, ενώ υπολογίζεται ότι η επένδυση θα δημιουργήσει σε βάθος 20ετίας περίπου 70.000 νέες θέσεις εργασίας. Από αυτές άμεσα εκτιμάται ότι θα προκύψουν 10.000 θέσεις, προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες για τα κατασκευαστικά έργα, τα οποία υπολογίζεται να διαρκέσουν από 12 έως 15 χρόνια.
Όταν το Μητροπολιτικό Πάρκο έχει αρχίσει πραγματικά να αποκτά μια ολοκληρωμένη μορφή -για την οποία μπορεί να χρειαστεί ακόμα και μία δεκαετία – τότε εκτός από την οικιστική ανάπτυξη, θα καταγραφούν αυξήσεις των αξιών στα επαγγελματικά ακίνητα, διότι η ανάπτυξη του επιχειρηματικού πάρκου μέσα στο Ελληνικό θα αναβαθμίσει την κτηματαγορά των επαγγελματικών ακινήτων και θα οδηγήσει τα νότια προάστια να γίνουν σημαντικό επιχειρηματικό κέντρο.
IRC – Integrated Resort and Casino (Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο στο Ελληνικό)
Η τελευταία εξέλιξη γύρω από το project αφορά στην ανάδειξη της κοινοπραξίας Inspire Athens (Mohegan Gaming & Entertainment – ΓΕΚ Τέρνα) ως οριστικός ανάδοχος για την άδεια λειτουργίας Καζίνο ευρέως φάσματος δραστηριοτήτων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά μετά από απόφαση της ολομέλειας της Επιτροπής Ελέγχου και Εποπτείας Παιγνίων (ΕΕΕΠ).
Τα επόμενα βήματα είναι η έγκριση της συμφωνίας παραχώρησης της άδειας καζίνο μεταξύ του κράτους και του δικαιοδόχου από το Ελεγκτικό Συνέδριο και η κατάθεσή της στη Βουλή, η υπογραφή της εν λόγω συμφωνίας από τα δύο μέρη και η χορήγηση άδειας καζίνο με Υπουργική Απόφαση από τον υπουργό Οικονομικών.
Σημειώνεται ότι η οικονομική προσφορά των Mohegan – ΓΕΚ Τέρνα για την άδεια καζίνο είναι ύψους 150 εκατ. ευρώ ενώ συνολικά η επένδυση που θα πραγματοποιήσουν για τη δημιουργία του πρώτου στην Ελλάδα Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με καζίνο (IRC) θα αγγίξει το 1 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με τις προδιαγραφές που περιλαμβάνονται στον διαγωνισμό για την παραχώρηση της άδειας καζίνο, το πολυώροφο συγκρότημα θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων ελάχιστης επιφάνειας 60.000 τ.μ., εγκαταστάσεις καζίνο επιφάνειας τουλάχιστον 12.000 τ.μ., εγκαταστάσεις συνεδριακών και εκθεσιακών χώρων τουλάχιστον 12.000 τ.μ., καθώς και κλειστού χώρου θεαμάτων (αρένας) τουλάχιστον 3.000 θέσεων.
Συμφωνία Lamda-ΤΕΜΕΣ
Στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, Lamda Development και ΤΕΜΕΣ προχώρησαν σε στρατηγική συμφωνία προκειμένου να αναπτύξουν από κοινού δύο σύγχρονα πολυτελή ξενοδοχεία και αντίστοιχα τουριστικά-οικιστικά συγκροτήματα. Πρόκειται για μία επένδυση της τάξης των 300 εκατ. ευρώ, η οποία θα υλοποιηθεί σε εύρος πενταετίας.
Η συμφωνία προβλέπει την ανάπτυξη ενός μοναδικής αρχιτεκτονικής ξενοδοχείου πέντε αστέρων εντός του χώρου της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά και ενός δεύτερου παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου πέντε αστέρων κατά μήκος του παραλιακού μετώπου, σε οικόπεδα που θα αγοραστούν από τις δύο εταιρείες ειδικού σκοπού που θα δημιουργηθούν (στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων θα συμμετέχουν οι όμιλοι της ΤΕΜΕΣ και της Lamda Development, σε ποσοστό 70% και 30% αντίστοιχα). Σημειώνεται ότι και τα δύο ξενοδοχεία θα πλαισιώνονται από οικιστικά συγκροτήματα.
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της Lamda Development, στη Μαρίνα θα αναπτυχθεί εμπορική ζώνη με πολυτελή καταστήματα, χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας. O σχεδιασμός των μονάδων θα ανατεθεί σε κορυφαία διεθνή αρχιτεκτονικά γραφεία, ενώ η διαχείρισή τους θα ανατεθεί σε διεθνούς φήμης εταιρείες διαχείρισης (hotel operators).
Τα projects της Grivalia σε Αστέρια και Βούλα
Στη γειτονική περιοχή της Γλυφάδας δρομολογείται η ανάπλαση των πρώην «Αστεριών» από τον όμιλο Eurobank, μέσω της Grivalia Hospitality. Το επενδυτικό σχέδιο των περίπου 60 εκατ. ευρώ προβλέπει τη μετατροπή της περιοχής των 285 στρεμμάτων σε ένα πολυτελές θέρετρο πόλης, το πρώτο του είδους που θα αναπτυχθεί εντός του αστικού ιστού. Η One & Only φαίνεται ότι θα είναι η αλυσίδα που θα βάλει την υπογραφή της στην αναβίωση των «Αστεριών» Γλυφάδας, το πεντάστερο project που τρέχει η Grivalia.
Εκτός από την ξενοδοχειακή μονάδα των πέντε αστέρων, στο θέρετρο θα αναπτυχθούν και πλήρως εξοπλισμένες βίλες, όπως επίσης χώροι εστίασης και ψυχαγωγίας.
Λίγο πιο κάτω, στην Βούλα «τρέχει» ένα ακόμη project της Grivalia το οποίο αφορά στο 5άστερο camping που θέλει να δημιουργήσει στην Ακτή Α’ Βούλας.
Η αξιοποίηση της Ακτής Β’ Βούλας και η σύνδεση του έργου με το Hilton Athens
Θυμίζουμε ότι η ΤΕΜΕΣ των ομίλων Κωνσταντακόπουλου – Olayan διεκδίκησε και κέρδισε τον διαγωνισμό για την αξιοποίηση της έκτασης στην Ακτή Β’ Βούλας. Η επένδυση που προβλέπεται να υλοποιήσει ο όμιλος της ΤΕΜΕΣ αντιστοιχεί σε 7 εκατ. ευρώ για τις εργασίες που θα πραγματοποιηθούν στην έκταση. Το έργο περιλαμβάνει την ανάπλαση της Πλαζ Β’ Βούλας με «όρους ήπιας και βιώσιμης ανάπτυξης, με πλήρη ανασύσταση του βυθού», ενώ ενδιαφέρουσα είναι και η σύνδεση του έργου με το «Hilton»: σχεδιάζεται να δημιουργηθεί και ένας παραθαλάσσιος χώρος για τους ενοίκους του ξενοδοχείο και των μελλοντικών κατοικιών που σκοπεύει να δημιουργήσει η ΤΕΜΕΣ στο εμβληματικό κτίριο της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας.
Η επένδυση Hines & Henderson Park στα Εφοπλιστικά
Σε φάση διαβούλευσης βρίσκεται πλέον το project των Hines & Henderson Park σε έκταση 71 στρεμμάτων στα Εφοπλιστικά της Βούλας προκειμένου να κατασκευαστούν 400 πολυτελείς κατοικίες, σε μία επένδυση η οποία αποτιμάται σε 136 εκατ. ευρώ.
Προχωρούν ακόμη οι κύριες εργασίες ανάπλασης και ανακαίνισης στην Astir Marina του Αστέρα Βουλιαγμένης, με στόχο τη δημιουργία μιας παγκοσμίου κλάσης μαρίνας, με αναβάθμιση της θαλάσσιας ζώνης, του ευρύτερου λιμενοβραχίονα, καθώς και τη δημιουργία υποδομών ήπιας ανάπτυξης στην ξηρά.
Η παρουσία της Microsoft στο Λαύριο
H απόφαση επένδυσης της Microsoft να εγκαταστήσει το σύμπλεγμα των τριών data centers στη περιοχή και συγκεκριμένα στο πρώην εργοστάσιο της κλωστοϋφαντουργίας «Αιγαίον» που για πολλά χρόνια χαρακτηρίζονταν ως εγκαταστάσεις-φάντασμα που θυμίζουν άλλες εποχές και την ξεχωριστή ιστορία της περιοχής, θα λειτουργήσει θετικά για την ευρύτερη περιοχή του Λαυρίου. Η επένδυση αυτή θα λειτουργήσει «διαφημιστικά» για την περιοχή και λογικό είναι στο άμεσο μέλλον να αναμένουμε παρόμοιες ενέργειες και από άλλες εταιρείες, τόσο εγχώριες, όσο και αλλοδαπές που θα θελήσουν να βρεθούν «επαγγελματικά» κοντά στον Αμερικανικό κολοσσό.
Ξεκινάει η Μαρίνα Αλίμου
Από την άλλη πλευρά του παραλιακού μετώπου, στον Άλιμο, ολοκληρώθηκε στις αρχές του 2021 η παραχώρηση από το ΤΑΙΠΕΔ προς την Άκτωρ Παραχωρήσεις του δικαιώματος χρήσης και εκμετάλλευσης της μαρίνας Αλίμου.
Η παραχώρηση της μαρίνας Αλίμου – μίας από τις μεγαλύτερες μαρίνες στην Ανατολική Μεσόγειο – για 40 χρόνια στην εταιρεία “Ανάπτυξη Νέας Μαρίνας Αλίμου Α.Ε.” ανοίγει τον δρόμο για τον εκσυγχρονισμό και τη μετεξέλιξη της μαρίνας σε κορυφαίου επιπέδου τουριστικό λιμένα, καθώς ο Παραχωρησιούχος θα προχωρήσει, την επόμενη πενταετία, στην υλοποίηση ενός επενδυτικού σχεδίου, το οποίο θα υπερβεί τα 50 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο του προγράμματος αυτού, θα αναβαθμιστούν ριζικά οι υφιστάμενες λιμενικές υποδομές και η δραστηριότητα απόθεσης-συντήρησης σκαφών, ενώ θα αναγεννηθεί πλήρως η χερσαία ζώνη της μαρίνας, μέσω της δόμησης κτιριακών εγκαταστάσεων και της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου.
Τελειώνει η A’ φάση της ανάπλασης στον φαληρικό όρμο
Δέκα χρόνια μετά την παρουσίαση του σχεδίου για την ανάπλαση του φαληρικού όρμου – στηριγμένο στο master plan του διάσημου αρχιτέκτονα Renzo Piano – η ολοκλήρωση της α’ φάσης του project μπαίνει επιτέλους στο τελικό της στάδιο.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Περιφέρειας Αττικής, έχει πραγματοποιηθεί περίπου το 85% των προβλεπόμενων έργων και μέχρι τα τέλη Μαΐου εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί η A’ φάση (που περιλαμβάνει κυρίως έργα οδοποιίας και αντιπλημμυρικά), για να περάσουμε στην B’ φάση του έργου. Αυτή προβλέπει τη δημιουργία ενός τεράστιου πάρκου σε έκταση περίπου 600 στρεμμάτων με περισσότερα από 22.000 δέντρα και θάμνους, την κατασκευή δικτύων άρδευσης, ύδρευσης, πυρόσβεσης, φωτισμού, καθώς και διαδρομών για πεζούς και ποδήλατα, την κατασκευή πάρκινγκ 900 θέσεων και την κατασκευή γραμμικών κτιρίων συνολικής έκτασης 3.500 τετραγωνικών, με πρόβλεψη χρήσεων εμπορικές, εστίασης, και αναψυχής.
Το νέο πρόσωπο του Πειραιά
Τελειώνοντας με τον Πειραιά, το μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας μπορεί από πέρασμα ταξιδιωτών να αποτελέσει ελκυστικό τουριστικό προορισμό βάση των νέων έργων ανάπλασης που έχουν ξεκινήσει.
Η αρχή έχει γίνει με ένα νέο κτίριο στη περιοχή του Αγίου Διονυσίου στις πρώην εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος». Η ανάπλαση του Μικρολίμανου υλοποιείται με γοργούς ρυθμούς, προβλέπει κατεδάφιση των υπαρχουσών παράνομων κατασκευών στη γραμμή της παραλίας, μετακίνηση των τραπεζοκαθισμάτων σε άλλο σημείο του κοινόχρηστου χώρου, δρόμους ήπιας κυκλοφορίας 3,5 μέτρων όπου θα απαγορεύεται η στάθμευση, αντικατάσταση όλων των φωτιστικών σωμάτων, ανακατασκευές των πεζοδρομίων και των πλακοστρώσεων, ασφαλτικά έργα, αναβάθμιση του αποχετευτικού στη συγκεκριμένη περιοχή, καθορισμό νέων χώρων στάθμευσης για δημότες και επισκέπτες και φυσικά νέα συστήματα διαχείρισης απορριμμάτων. Παράλληλα, ο πύργος φάντασμα -ο κοιμισμένος γίγαντας του Πειραιά με ύψος 84 μέτρα αποτελούμενος από 22 ορόφους – αναμένεται να αναγεννηθεί.
Ακόμη, τον Ιούνιο του 2020 υπογράφηκε η ανάπλαση του Αγίου Διονυσίου και αναμένεται να ολοκληρωθεί τον Οκτώβριο του 2021. Αφορά ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα αστικών παρεμβάσεων με στόχο την αναβάθμιση και την ανάπτυξη της περιοχής του Αγίου Διονυσίου. Παράλληλα, θα διαμορφωθεί η πύλη εισόδου στην πόλη για τους επισκέπτες της κρουαζιέρας αλλά και για τη δημιουργία δικτύου πεζοδρομήσεων για την ανάδειξη πολιτιστικών διαδρομών.
Τέλος, ο Πειραιάς αποκτά μετρό και τραμ, παραδόθηκαν τον Ιούλιο του 2020 οι τρεις πρώτοι σταθμοί της επέκτασης της γραμμής 3 του Μετρό προς τον Πειραιά (Αγία Βαρβάρα, Κορυδαλλός, Νίκαια), ενώ υπολογίζεται ότι το σύνολο της επέκτασης της γραμμής 3 αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το καλοκαίρι του 2022.
