Lamda Development: Εστιάζει στο Ελληνικό – Ένα βήμα πριν από την έναρξη υλοποίησης του εμβληματικού έργου
Οι τελευταίες σημαντικές εξελίξεις σχετικά με το Ελληνικό, τα επόμενα απαιτούμενα βήματα και οι πρόδρομες εργασίες για το μεγάλο έργο.
- 15/04/2021
Στο Ελληνικό είναι στραμμένη η προσοχή της Lamda Development, η οποία έχει εξασφαλίσει χρηματοδότηση €1,16 δισ. για την υλοποίηση των έργων της πρώτης φάσης. Μέσω των κεφαλαίων αυτών, θα χρηματοδοτηθούν έργα υποδομής και άλλες αναπτύξεις €542 εκατ., η κατασκευή του Vouliagmenis mall και η εμπορική ανάπτυξη στη μαρίνα Αγίου Κοσμά (Marina Galleria) ύψους €622 εκατ. Επίσης, κεφάλαια €163 εκατ. από τη ρευστότητα των €320 εκατ. που άντλησε πέρυσι το καλοκαίρι, μέσω του ομολογιακού δανείου, θα κατευθυνθούν στο έργο του Ελληνικού.
Έκλεισαν εκκρεμότητες ετών
Σχετικά με το εμβληματικό έργο του Ελληνικού, ο CEO της εταιρείας Οδυσσέας Αθανασίου ανέφερε ότι “το 2020 ήταν μία ακόμα σημαντική χρονιά για την Lamda Development. Μία χρονιά κατά την οποία σημειώσαμε ιδιαίτερα μεγάλη πρόοδο όσον αφορά στην υλοποίηση του οράματός μας για το Ελληνικό. Κλείσαμε εκκρεμότητες ετών, ξεκινήσαμε τις πρόδρομες εργασίες κατεδάφισης υφιστάμενων συγκεκριμένων κτισμάτων στο πρώην αεροδρόμιο. Μία χρονιά που εγκαινιάσαμε στρατηγικές συμμαχίες με κορυφαίες στον κλάδο τους εταιρείες, όπως η ΤΕΜΕΣ, ολοκληρώσαμε με σημαντική υπερκάλυψη την έκδοση Κοινού Ομολογιακού Δανείου ύψους €320 εκατ., στην οποία συμμετείχαν περισσότεροι από 10.000 Έλληνες ιδιώτες επενδυτές, ενώ πρόσφατα επικαιροποιήσαμε τους όρους τραπεζικής χρηματοδότησης ύψους €1,16 δισ. για τα έργα της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Ελληνικού”.
Συμπλήρωσε δε ότι “Βρισκόμαστε πλέον ένα βήμα πριν τη μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. στην Lamda Development, που θα σημάνει την επίσημη έναρξη της υλοποίησης του μεγαλύτερου έργου αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη”.
Οι τελευταίες σημαντικές εξελίξεις σχετικά με το Ελληνικό
Προκειμένου να ολοκληρωθεί η συναλλαγή και να μεταβιβαστεί το σύνολο των μετοχών της εταιρείας Ελληνικό Α.Ε., στις 24 Μαρτίου 2021 κυρώθηκε με νόμο από τη Βουλή η Σύμβαση Διανομής – Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας επί του Μητροπολιτικού Πόλου μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και του ΤΑΙΠΕΔ.
Με το νόμο αυτό, αφού ολοκληρωθεί η εισφορά των σχετικών εμπραγμάτων δικαιωμάτων από το ΤΑΙΠΕΔ στην Ελληνικό Α.Ε., με τη διαδικασία που επίσης καθορίζεται σ’ αυτόν, θα αποδοθεί στην εταιρεία, με την ολοκλήρωση της απόκτησης του συνόλου των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε., η πλήρης κυριότητα του 30% της έκτασης (περίπου 1.800 στρέμματα) του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού και του 30% της έκτασης της παράκτιας ζώνης, εξαιρουμένων του αιγιαλού και της παραλίας, καθώς και το δικαίωμα επιφανείας της υπόλοιπης έκτασης για 99 χρόνια, εξαιρουμένων των κοινόχρηστων και των κοινωφελών χώρων.
Σχετικά με τις εκκρεμείς αιτήσεις ακύρωσης που έχουν κατατεθεί στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ), με ομόφωνη απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ απορρίφθηκε αίτηση ακύρωσης κατά της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) έγκρισης των πολεοδομικών μελετών του Μητροπολιτικού Πόλου και των σχετικών περιβαλλοντικών όρων. Η σχετική απόφαση του ΣτΕ είναι κομβικής σημασίας για την ολοκλήρωση των δικαστικών εκκρεμοτήτων ενώ επιβεβαιώνει τη νομιμότητα και το κύρος των πολεοδομικών μελετών. Αναφορικά με τη χορήγηση άδειας καζίνο εντός του Μητροπολιτικού Πόλου, σε εξέλιξη βρίσκεται από το Ελεγκτικό Συνέδριο η διαδικασία προσυμβατικού ελέγχου της σύμβασης παραχώρησης μεταξύ του Ελληνικού Δημοσίου και της κοινοπραξίας Mohegan/ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.
Τα επόμενα βήματα
Τα επόμενα απαιτούμενα βήματα για την πλήρωση της σχετικής συμβατικής αίρεσης είναι η υπογραφή της σύμβασης παραχώρησης από τα μέρη και η χορήγηση άδειας καζίνο με Υπουργική Απόφαση από τον Υπουργό Οικονομικών. Στο πλαίσιο της σταδιακής εφαρμογής του επιχειρηματικού πλάνου για το Έργο, η εταιρεία προχώρησε στα τέλη Νοεμβρίου 2020 στη σύναψη στρατηγικής συμφωνίας με τον όμιλο ΤΕΜΕΣ Α.Ε., για την από κοινού ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων και των αντίστοιχων τουριστικών-οικιστικών συγκροτημάτων στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού, κατά την πρώτη πενταετή φάση της υλοποίησης του Έργου.
Η συνολική επένδυση για τη δημιουργία των δύο ξενοδοχείων με τα αντίστοιχα τουριστικά οικιστικά συγκροτήματα ανέρχεται σε €300 εκ. Η εν λόγω ανάπτυξη θα γίνει μέσω δύο εταιρειών ειδικού σκοπού, στο μετοχικό κεφάλαιο των οποίων θα συμμετέχουν οι όμιλοι ΤΕΜΕΣ και LAMDADevelopment, σε ποσοστό 70% και 30% αντίστοιχα.
Το κοινοπρακτικό των €1,16 δις
Επιπλέον, με σκοπό την υλοποίηση των έργων υποδομών αλλά και των αναπτύξεων της πρώτης φάσης του Έργου, η εταιρεία υπέγραψε στις 7 Απριλίου 2021 συμφωνία με τις τράπεζες Eurobank και Πειραιώς για την επικαιροποίηση των αρχικώς συμφωνηθέντων βασικών επιχειρηματικών όρων κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού προς την εταιρεία ή/και θυγατρικές του ομίλου της Lamda Development. Η εν λόγω συμφωνία προβλέπει την παροχή χρηματοδότησης συνολικού ύψους έως €1,16 δισ. (περιλαμβανομένου κοινοπρακτικού τραπεζικού δανεισμού ύψους έως €205 εκατ. για την κάλυψη δαπανών ΦΠΑ του Έργου).
Πιο συγκεκριμένα, ο εν λόγω τραπεζικός δανεισμός αφορά στα εξής:
(α) τη χρηματοδότηση των έργων υποδομών και άλλων αναπτύξεων κατά τη διάρκεια της πρώτης πενταετίας του Έργου (Φάση Α΄) συνολικού ύψους €542 εκατ.
(β) τη χρηματοδότηση για την εμπορική ανάπτυξη στη Λεωφ. Βουλιαγμένης (Vouliagmenis Mall) και για την εμπορική ανάπτυξη εντός της μαρίνας Αγ. Κοσμά (Marina Galleria) συνολικού ύψους €622 εκατ.
Επίσης για τους σκοπούς χρηματοδότησης του έργου, υπενθυμίζεται ότι υπό συνθήκες πανδημικής κρίσης η εταιρεία ολοκλήρωσε τον Ιούλιο 2020, με σημαντική υπερκάλυψη, έκδοση Κοινού Ομολογιακού Δανείου με Δημόσια προσφορά, ύψους €320 εκατ., με τεράστια συμμετοχή άνω των 10.000 ιδιωτών Ελλήνων επενδυτών. Κεφάλαια ύψους €163 εκατ. της εν λόγω έκδοσης προορίζονται για τη χρηματοδότηση του έργου.
Πρόδρομες εργασίες
Τέλος, σημειώνεται ότι η εταιρεία έχει πραγματοποιήσει πληθώρα πρόδρομων/προπαρασκευαστικών εργασιών σε σχέση με το έργο.
Ενδεικτικά αναφέρονται η προετοιμασία των σχεδιαστικών, περιβαλλοντικών και κατασκευαστικών μελετών και των σχετικών αιτήσεων αδειών που αφορούν στις προβλεπόμενες αναπτύξεις της πρώτης φάσης του έργου, οι εργασίες κατεδάφισης συγκεκριμένων κτισμάτων, οι οποίες έχουν ολοκληρωθεί από το Σεπτέμβριο 2020, καθώς και η προετοιμασία άλλων μελετών σχετικά με την εμπορική πολιτική/στρατηγική για τις προβλεπόμενες αναπτύξεις του έργου.