Ακίνητα στα νότια προάστια: Στα ύψη οι τιμές των κατοικιών με θέα θάλασσα

Υψηλές τιμές και μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση στα νότια προάστια - Στα ύψη το κόστος για τα ακίνητα με θέα στη θάλασσα - Οι τιμές που διαμορφώνονται ανά περιοχή (Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη, Βάρκιζα, Ελληνικό, Άλιμος, Ηλιούπολη, Αργυρούπολη)

• 08/12/2021
• Κείμενο: NouPou.gr

Η κοντινή απόσταση και η θέα στη θάλασσα είναι τα κύρια στοιχεία που διαμορφώνουν τις τιμές πώλησης ακινήτων στα νότια προάστια, με τη Γλυφάδα, τον Άλιμο, τη Βούλα, τη Βουλιαγμένη και τη Βάρκιζα να βρίσκονται στις πρώτες επιλογές, με το έτος κατασκευής του εκάστοτε κτιρίου να αποτελεί, όπως φαίνεται, δευτερεύοντα παράγοντα επιλογής.

Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι σε αρκετές περιοχές των νοτίων, σύμφωνα με ρεπορτάζ του imerisia.gr, οι τιμές διαμερισμάτων κατασκευής 1980 – 2000 βρίσκονται στα ίδια επίπεδα με τα νεότερα ηλικιακά ακίνητα, λόγω της θέσης τους και της ανεμπόδιστης θέας. Ωστόσο, η διαθεσιμότητα τέτοιων ακινήτων που βρίσκονται προς πώληση είναι μικρή. Αξίζει επίσης να σημειωθεί το γεγονός πως σε ακίνητα με έτος κατασκευής μετά το 2005, το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων ακινήτων είναι πολυτελείς κατασκευές μοντέρνου σχεδιασμού.

Οι τιμές που διαμορφώνονται στα νότια προάστια ανά περιοχή

Οι τιμές, οπως τις παρουσιάζει το Δίκτυο E-Real Estates ανα περιοχή, για ακίνητα από 90τμ έως 110τμ, ανω του 1ου ορόφου με αποθήκη:

Γλυφάδα

Στην Κάτω Γλυφάδα για διαμερίσματα κατασκευής 2011-2021 σε απόσταση έως 100-200 μέτρα από τη θάλασσα, η τιμή πώλησης μπορεί να φτάσει ακόμα και τις 7.300€/τ.μ., για διαμερίσματα με ιδιωτική πισίνα, αίθουσα επισκεπτών και κοινόχρηστο γυμναστήριο. Στο Γκολφ, τα διαμερίσματα κατασκευής 2011-2021 έχουν τιμή πώλησης μέχρι και 6.200€/τ.μ.. Για παλιά διαμερίσματα, μη ανακαινισμένα, οι τιμές στην Κάτω Γλυφάδα και το Γκολφ ξεκινούν από 2.800€/τ.μ. Στην Αιξωνή, τα περισσότερα διαμερίσματα που διατίθενται προς πώληση είναι κατασκευής 1995-2000, ενώ υπάρχει σχεδόν μηδενική διαθεσιμότητα διαμερισμάτων με έτος κατασκευής 1991- 1994. Οι τιμές πώλησης διαμορφώνονται, ανάλογα με το έτος κατασκευής, από 2.300€/τ.μ. εως 4.790€/τ.μ. Στην Τερψιθέα, τα διαμερίσματα με έτος κατασκευής 1980-1985 είναι πλήρως ανακαινισμένα και διατίθενται με μια μέση ζητούμενη τιμή πώλησης τα 1850€/τμ, ενώ στα νέα διαμερίσματα οι τιμές ανεβαίνουν έως 3.450 ευρώ.

Βούλα

Στην περιοχή της Βούλας, οι τιμές ξεκινούν από 2.900€/τ.μ για το κέντρο, 2.700€/τ.μ για το Πανόραμα και 2.400€/τ.μ για τα Δικηγορικά, για παλιά ακίνητα. Στα διαμερίσματα κατασκευής 2011-2021, οι τιμές πώλησης μπορούν να φτάσουν τις 6.500€/τ.μ στο κέντρο της Βούλας (για διαμερίσματα σε απόσταση έως 100-200 μέτρα από τη θάλασσα), τις 4.600€/τ.μ για το Πανόραμα και τις 4.500€/τ.μ για τα Δικηγορικά.

Βουλιαγμένη

Τα πλήρως ανακαινισμένα παλιότερα ακίνητα με θέα αγγίζουν τις 7.000€/τ.μ. Αν μάλιστα βρίσκεται πολύ κοντά στη θάλασσα, η τιμή αγγίζει τις 8.700€/τ.μ. Στα νέα κτίσματα, οι τιμές φτάνουν τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.. Οι κατώτερες τιμές, για μη ανακαινισμένα ακίνητα, είναι 3.000€/τ.μ για το Καβούρι και 3.300€/τ.μ για το κέντρο της Βουλιαγμένης.

Βάρκιζα

Λίγα διαθέσιμα ακίνητα και υψηλές τιμές και στη Βάρκιζα. Συγκεκριμένα, τα πλήρως ανακαινισμένα παλιότερα διαμερίσματα σε απόσταση 50-100 μέτρα από τη θάλασσα με ανεμπόδιστη θέα, αγγίζουν και τις 3.800€/τ.μ. Τα περισσότερα διαμερίσματα κατασκευής 1991-2000 δεν βρίσκονται κοντά στη θάλασσας και δεν έχουν θέα χωρίς εμπόδια, γι’ αυτό οι τιμές είναι μειωμένες, ή στο ίδιο επίπεδο, με τα κτίρια κατασκευής δεκαετίας 1980-1990, ενώ τα νεόδμητα διαμερίσματα με ανεμπόδιστη θέα αγγίζουν και τις 5.900€/τ.μ.

Ηλιούπολη – Αργυρούπολη

Σχετικά καλύτερες τιμές εντοπίζονται σε Ηλιούπολη και Αργυρούπολη, με τις τιμές στα παλιά κτίρια να ξεκινούν από περίπου 1.600 ευρώ το τ.μ.. και τις ανώτερες σε νεόδμητα να φτάνουν τα 3.500€/τ.μ για την Ηλιούπολη και 3.400€/τ.μ για την Αργυρούπολη.

Ελληνικό

Πιο υψηλές είναι οι τιμές στο Ελληνικό, λόγω της αξιοποίησης του παλιού αεροδρομίου αλλά και του μετρό. Στο Κάτω Ελληνικό, οι τιμές ξεκινούν από 2.000€/τ.μ και φτάνουν μέχρι 5.000€/τ.μ, ενώ στο Άνω Ελληνικό, ανάλογα με το έτος κατασκευής, ξεκινούν από 1.800€/τ.μ. και φτάνουν 4.200€/τ.μ.

Άλιμος

Στον Άλιμο, σε παλαιότερα διαμερίσματα, οι τιμές ξεκινούν από τα 1.650 ευρώ το τ.μ. και φτάνουν μέχρι 2.800€/τ.μ. αν πρόκειται για ανακαινισμένα που βρίσκονται σε απόσταση 300 -500 μέτρα από την θάλασσα. Ακίνητα των ενδιάμεσων δεκαετιών κυμαίνονται από 2.800€/τ.μ. έως 3.786€/τ.μ. (στον Λόφο Πανί), ενώ διαμερίσματα σε απόσταση 200-300 μέτρων από τη θάλασσα φτάνουν μέχρι και τα 4.100€/τ.μ. Για νεόδμητα ακίνητα, κατασκευής μετά το 2010, οι τιμές ανεβαίνουν ακόμα περισσότερο, από 3.100€/τ.μ. έως 4.500€/τ.μ.