Ποια νησιά προτιμούν τώρα οι Έλληνες και ξένοι αγοραστές
Aύξηση της ζήτησης κατοικιών με το ξεκίνημα της θερινής σεζόν, με τους δημοφιλείς προορισμούς όπως Μύκονος, Ρόδος, Πάρος και Κέρκυρα να είναι στην πρώτη γραμμή της ζήτησης, καταγράφει το market report της Engel & Völkers Ελλάδος.
- 17/05/2022
Την αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό σηματοδοτεί το «άνοιγμα» της τουριστικής σεζόν στη χώρα με τη ζήτηση, εκτός από την Αθήνα, να στρέφεται πλέον εντονότερα αυτή την περίοδο και στα ελληνικά νησιά.
«Η επιθυμία πολλών Ελλήνων αλλά και ξένων, να απολαμβάνουν τις διακοπές τους στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου (Κυκλάδες, Δωδεκάνησα), δίνει, από τη μία πλευρά ώθηση στον ελληνικό τουρισμό και παράλληλα, αυξάνει τη ζήτηση κατοικιών στις περιοχές αυτές», δηλώνουν χαρακτηριστικά οι επιτελείς της γνωστής εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Engel & Völkers Ελλάδος, στην τελευταία ανάλυσή της για την ελληνική αγορά ακινήτων. «Η απόκτηση μιας κατοικίας στα ελληνικά νησιά αποτελεί μία πρώτης τάξεως επενδυτική ευκαιρία για αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν, αφενός την απόλαυση των διακοπών τους στην τοποθεσία που έχουν επιλέξει και αφετέρου την μίσθωση του ακινήτου με ικανοποιητικές αποδόσεις, όταν αυτό δε χρησιμοποιείται για ιδία χρήση».
Επιπλέον, η διαχείριση της υγειονομικής κρίσης από την Ελλάδα, τη διετία 2020 – 2021, αποτέλεσε σημαντικό παράγοντα για την περαιτέρω ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, καθώς η περίοδος αφίξεων έχει επιμηκυνθεί πέραν της θερινής περιόδου (άνοιξη – φθινόπωρο), και έχει επηρεάσει θετικά την αγορά της δεύτερης κατοικίας σε δημοφιλείς προορισμούς όπως τη Μύκονο, τη Ρόδο, την Πάρο, την Κέρκυρα κ.ο.κ.
Η αναβάθμιση και η επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου οφείλεται επίσης στην σταθερή αεροπορική σύνδεση των νησιών με την ηπειρωτική Ελλάδα, αλλά και με πολυάριθμες πόλεις του εξωτερικού χάρη στις απευθείας πτήσεις. Τα σύγχρονα περιφερειακά αεροδρόμια και λιμάνια όπως και οι επενδύσεις σε υποδομές και πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες έρχονται να συμπληρώσουν την φυσική ομορφιά των ελληνικών νησιών. «Αυξανόμενη βαίνει επίσης η αναζήτηση μιας κατοικίας από Ευρωπαίους seniors και ψηφιακούς νομάδες, σε έναν προορισμό που συνδυάζει ήπιο κλίμα και καλές υποδομές, παρέχοντας παράλληλα μια νέα προοπτική διαμονής και επένδυσης. Η τάση αυτή βρίσκει σύμμαχο την ελληνική οικονομία, αφού από τα μέσα του 2021, τα ελληνικά τραπεζικά ιδρύματα, παραχωρούν δάνεια, που καλύπτουν υψηλά ποσοστά (70%-85%) της αξίας του ακινήτου και διευκολύνουν την ολοκλήρωση ενός επενδυτικού project», όπως επισημαίνουν τα στελέχη της Engel.
Οι τάσεις στην δεύτερη κατοικία
Στην πρώτη γραμμή των εξοχικών κατοικιών βρίσκονται η Μύκονος, η Ρόδος, η Πάρος, η Σύρος, η Σύμη, η Νάξος και η Πάτμος. Το κάθε νησί, μέσα από τα ιδιαίτερα και μοναδικά χαρακτηριστικά του προσελκύει υψηλά ποσοστά προτιμήσεων από τους επενδυτές, οι οποίοι μπορούν να επιλέξουν είτε την κοσμοπολίτικη είτε την πιο οικογενειακή και χαλαρωτική αύρα τους. Οι κατοικίες από τη μεριά τους, καλύπτουν μια ευρεία γκάμα αρχιτεκτονικών στοιχείων που συνδυάζουν την παραδοσιακή, την νεοκλασική και την σύγχρονη προσέγγιση.
Η ζήτηση ακολουθεί σε μεγάλο βαθμό και τον τουρισμό δεδομένου ότι παραδοσιακά, αλλά και μέσα στην υγειονομική κρίση, με βάση τα στοιχεία του 2021, ένας στους τέσσερις επισκέπτες της Ελλάδας επέλεξε το Νότιο Αιγαίο και ειδικά τα νησιά των Κυκλάδων και της Δωδεκανήσου, σημειώνοντας διαφορά εκατοντάδων χιλιάδων επισκεπτών από την αμέσως επόμενη Περιφέρεια.
Στις δημοφιλείς Κυκλάδες, είναι πολύ μεγάλο το ενδιαφέρον, όπως είναι φυσικό, στην Μύκονο αλλά και τη Σαντορίνη, όπου υπάρχει μεγάλη προσφορά εξοχικών κατοικιών και αποκλειστικών βιλών προς πώληση. Τα στελέχη της Engel & Völkers Ελλάδος παρατηρούν ότι το τελευταίο διάστημα μία νέα τάση έχει ενισχυθεί η οποία αφορά τη ζήτηση για ακίνητα με ιδιαίτερα μοντέρνα και «πράσινα» στοιχεία αρχιτεκτονικά καθώς και στροφή στο σύγχρονο design, διατηρώντας την παραδοσιακή αρχιτεκτονική του. Μεγάλο είναι το ενδιαφέρον και για την Πάρο, από τους πλέον ανερχόμενους προορισμούς, λόγω των νέων επενδύσεων που προβλέπονται στο αεροδρόμιο για την περαιτέρω αναβάθμισή του. Μία εναλλακτική επιλογή για όσους προτιμούν έναν «ήρεμο προορισμό» και ταυτόχρονα καλές υποδομές, είναι η Σύρος που προσφέρει μία ενδιαφέρουσα μίξη από ακίνητα που χαρακτηρίζονται από τη νεοκλασική αρχιτεκτονική τους, τα οποία και εντοπίζονται ιδιαίτερα στην ιστορική Ερμούπολη και από ακίνητα που είναι πιο σύγχρονα και ξεχωρίζουν για τον μοντέρνο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό τους.
Η Ρόδος, το μεγαλύτερο από τα νησιά της περιφέρειας του Νοτίου Αιγαίου, έχει να επιδείξει ποικιλομορφία στο ανάγλυφο της. Ορεινοί όγκοι και πληθώρα παραλιών συμβάλλουν στο φυσικό της κάλλος. Ακόμη τα μνημεία παγκόσμιου πολιτισμικού ενδιαφέροντος, οι πολυτελείς ξενοδοχειακές υποδομές, οι δημόσιες και ιδιωτικές επενδύσεις που μπαίνουν σε τροχιά υλοποίησης, όπως το γκολφ στην περιοχή Αφάντου, αποτελούν λόγους που καθιστούν το νησί έναν αναγνωρισμένο διεθνή προορισμό. Ιδιαίτερα μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει ο παραδοσιακός οικισμός της Λίνδου και η ευρύτερη περιοχή της, όπου ακόμη και την περίοδο της παγκόσμιας υγειονομικής κρίσης οι τιμές παρέμειναν σε σταθερά υψηλά επίπεδα. Η ευρύτερη περιοχή της Λίνδου, ειδικότερα οι Πεύκοι, τα Βλυχά και η Ψάλτος κατατάσσονται στις πιο ακριβές περιοχές της Ρόδου με την μεγαλύτερη ζήτηση σε εξοχικές και επενδυτικές κατοικίες.
Η Σύμη, σε μικρή απόσταση από τη Ρόδο, αποτελεί έναν ανερχόμενο προορισμό στα Δωδεκάνησα τα τελευταία χρόνια. Το πολύχρωμο οικιστικό της περιβάλλον σε νεοκλασικό ρυθμό εντυπωσιάζει και προσκαλεί τους επενδυτές να αποκτήσουν μια εξοχική κατοικία. Η αίγλη του παρελθόντος συναντά τον κοσμοπολίτικο ρυθμό της αφού τους καλοκαιρινούς μήνες το λιμάνι της σφύζει από super yachts και θαλαμηγούς Eλλήνων και ξένων επισκεπτών.