Τα ακίνητα πολυτελείας στο Νότιο Αιγαίο πρώτη επιλογή για τους ξένους
Γερμανοί, Αυστριακοί, Βέλγοι, Γάλλοι και Βρετανοί είναι οι πρώτες εθνικότητες που αγοράζουν ακίνητα στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου, τα οποία πρωταγωνιστούν και φέτος στις προτιμήσεις ξένων επενδυτών.
- 04/07/2022
Το γεγονός ότι η ελληνική αγορά premium ακινήτων είναι ακόμη συγκριτικά χαμηλά όσον αφορά τις τιμές, σε σύγκριση με τις αντίστοιχες άλλων ευρωπαϊκών χωρών στους δημοφιλείς προορισμούς της Μεσογείου, φαίνεται ότι στρέφει ολοένα και περισσότερους υποψηφίους αγοραστές προς την Ελλάδα. Μάλιστα, πρόκειται τόσο για εκείνους που αναζητούν ακίνητα για επενδυτικούς σκοπούς, για την εξασφάλιση αποδόσεων μέσω της ενοικίασής τους, όσο και για εκείνους που επιθυμούν να κάνουν ιδία χρήση.
H Engel & Völkers Ελλάδος, η γνωστή εταιρεία παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών με παρουσία σε 30 χώρες διεθνώς και με ένα ξένο πελατολόγιο που αντιπροσωπεύει άνω του 80% της βάσης των πελατών, κατέγραψε τα νησιά που βρίσκονται στις πρώτες θέσεις των προτιμήσεων του κοινού. Βασική είναι η διαπίστωση ότι η άνοδος του τουρισμού και η υψηλή ζήτηση για εξοχικές κατοικίες είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου έως και 15% στο τμήμα ακινήτων πολυτελείας για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ και έως και 8% στο τμήμα άνω των 2,5 εκατ. ευρώ, τιμές πάντως που παραμένουν χαμηλά σε σύγκριση με την υπόλοιπη Ευρώπη.
Ενδιαφέρον έχει το γεγονός ότι πέραν της Μυκόνου και της Σαντορίνης, πολύ ψηλά στις προτιμήσεις έχει ανέβει και η Πάρος, με ολοένα και αυξανόμενο κοινό, ενώ οι βίλες με την αρχιτεκτονική των Κυκλάδων οι οποίες διαθέτουν υπερσύγχρονο εξοπλισμό, ιδιωτική πισίνα και βεράντα με θέα είναι περιζήτητες από διάφορες ομάδες αγοραστών με έδρα την Ευρώπη.
Σε επίπεδο τιμών αυτού του είδους τα ακίνητα στη Μύκονο πωλήθηκαν πέρυσι έναντι 5,5 εκατ. ευρώ. Έως και 17.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο καταβλήθηκαν για βίλες σε γνωστές τοποθεσίες με άμεση πρόσβαση στην παραλία. «Η δυναμική απόδοσης επένδυσης στο νησί είναι πολύ καλή και οι κατοικίες σε στρατηγικές τοποθεσίες μπορούν να αποφέρουν αποδόσεις έως και 10% με καλά ποσοστά πληρότητας στη μίσθωση», αναφέρει ο κ. Γιώργος Πετράς, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Völkers Ελλάδος. Στη Σαντορίνη πάλι, οι τιμές γι’ αυτού του είδους τα πολυτελή ακίνητα με θέα θάλασσα έφταναν τα 3 εκατ. ευρώ, ενώ τα προνομιακά σπίτια με τη δική τους βεράντα και θέα τους μπλε τρούλους, που είναι χαρακτηριστικοί του νησιού, είχαν πολύ υψηλές τιμές της τάξεως των 9.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αυξανόμενη δημοτικότητα ωστόσο αποκτούν και άλλοι προορισμοί για όσους αναζήτησαν ακίνητα για αγορά στα ελληνικά νησιά το 2021. Μια τάση που κατέγραψε η Engel & Völkers είναι η άνοδος της Πάρου «που είναι το νέο… αστέρι στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου», όπως επισημαίνεται σχετικά και «οι αγοραστές εδώ μπορούν ακόμα να βρουν μονοκατοικίες προδιαγραφών, πέρα και από την επιλογή του island-hopping και της Μυκόνου που απέχει μόλις 45 λεπτά με το πλοίο». Οι σύγχρονες βίλες στην Πάρο με ιδιωτική πισίνα κατάφεραν να αγγίξουν πολύ υψηλές τιμές την περασμένη χρονιά, της τάξεως των 2,5 εκατ. ευρώ περίπου με τις τιμές έως και 8.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Πέραν των Κυκλάδων, στα νοτιοανατολικά του Αιγαίου, τα Δωδεκάνησα είναι επίσης μια δημοφιλής αγορά δεύτερης κατοικίας, ειδικά κατά τον ευρωπαϊκό χειμώνα. Στη Ρόδο το 2021 οι τιμές για βίλες σε premium τοποθεσίες στο νησί που κατέγραψε η Engel έφτασαν τα 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι παραθαλάσσιες βίλες πωλήθηκαν έως και 2 εκατ. ευρώ. Ένας πιο εναλλακτικός αλλά ανερχόμενος προορισμός διακοπών στα Δωδεκάνησα που συστήνει στους πελάτες της στο εξωτερικό η εταιρεία είναι η Σύμη, η οποία βρίσκεται 24 χιλιόμετρα βόρεια της Ρόδου: «Προσελκύει το ενδιαφέρον χάρη στα πολύχρωμα νεοκλασικά σπίτια, την παρθένα φύση και τον χαμηλών τόνων τουρισμό. Οι τιμές για εξοχικές κατοικίες εδώ έφτασαν έως και τις 800.000 ευρώ, ενώ τα εξοχικά διαμερίσματα έφτασαν τα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο».
Η Engel & Völkers Ελλάδας εκτιμά ότι η ζήτηση θα αυξηθεί περαιτέρω και οι τιμές των ακινήτων στο Νότιο Αιγαίο θα αυξάνονται σταθερά κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου του 2022, ωθούμενες και από τον τουρισμό. «Η Ελλάδα αποτελεί στη συνείδηση πολλών Ευρωπαίων αγοραστών ‘’καταφύγιο’’ γαλήνης και ασφάλειας, ενώ η τεράστια σημασία του Νοτίου Αιγαίου για την ελληνική τουριστική βιομηχανία συμβαδίζει και με την πορεία της αγοράς ακινήτων. Οι επενδυτές έχουν πλέον πρόσβαση σε έξυπνες επενδυτικές ευκαιρίες, ιδίως στα μικρότερα ελληνικά νησιά», αναφέρει ο κ. Πετράς.
Βίλα πολυτελούς αρχιτεκτονικής στη Μύκονο
Σε κοντινή απόσταση από την πρωτεύουσα της Μυκόνου, αυτό το εξαιρετικού σχεδιασμού ακίνητο συνδυάζει τη σύγχρονη κομψότητα, το μινιμαλιστικό design και τις πολυτελείς ανέσεις σε έναν χώρο 540 τετραγωνικών μέτρων. Κάθε ένα από τα επτά υπνοδωμάτια διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο που προσφέρει εκπληκτική θέα στο κυκλαδίτικο τοπίο και το Αιγαίο Πέλαγος χάρη στα γυάλινα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που ανοίγουν πλήρως. Η βίλα είναι εξοπλισμένη με γυμναστήριο, πισίνα υπερχείλισης και τεχνολογία Smart Home, και πωλείται από την Engel & Völkers έναντι 7,5 εκατομμυρίων ευρώ
(Πηγή εικόνας: Engel & Völkers Ελλάδος)
Παραδοσιακή βίλα στη Σαντορίνη
Αυτή η παραδοσιακή βίλα στη Σαντορίνη με θέα στην καλντέρα διατίθεται προς αγορά από την Engel & Völkers έναντι περίπου 1,1 εκατομμυρίου ευρώ. Τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, δύο κουζίνες και ένα κυρίως καθιστικό εκτείνονται σε έναν χώρο 112 τετραγωνικών μέτρων. Ο όμορφος εξωτερικός χώρος διαθέτει βεράντα με θερμαινόμενη εξωτερική πισίνα και θέα στη θάλασσα και το ηφαίστειο. (Πηγή εικόνας: Engel & Völkers Ελλάδος)
Παραδεισένιο ακίνητο στην Πάρο
Στην Engel & Völkers πωλείται έναντι 4,5 εκατομμυρίων ευρώ το ακίνητο των 546 τετραγωνικών μέτρων με κύρια κατοικία και δύο ξενώνες στην Πάρο. Υπάρχει χώρος για επτά υπνοδωμάτια, έξι μπάνια, μια ευρύχωρη πισίνα και μια φιλόξενη βεράντα με εντυπωσιακή θέα στη θάλασσα και στο γειτονικό νησί της Αντιπάρου. Το δυνατό σημείο του είναι ο κήπος τριών εκταρίων με 130 παλαιά ελαιόδεντρα, τα οποία μπορούν να παράγουν έως και 500 λίτρα ελαιόλαδο τον χρόνο. Επιπλέον, ολόκληρο το ακίνητο έχει πλήρη επάρκεια σε νερό χάρη στα δικά του πηγάδια άρδευσης, τα οποία εξασφαλίζουν την παροχή γλυκού νερού για την πισίνα και τον κήπο. (Πηγή εικόνας: Engel & Völkers Ελλάδος)
Παραδοσιακή βίλα σε εντυπωσιακή τοποθεσία πάνω από το λιμάνι της Σύμης
Η βίλα, που χτίστηκε το 2008 στο νεοκλασικό στυλ του νησιού, εντυπωσιάζει με τη μοναδική της τοποθεσία και πωλείται στην Engel & Völkers έναντι 800.000 ευρώ. Σε έναν χώρο 140 τετραγωνικών μέτρων, υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια, τρία μπάνια και ένας ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας. Το καλύτερο σημείο του ακινήτου είναι οι εσωτερικές αυλές, οι οποίες εκτείνονται σε δύο επίπεδα και προσφέρουν ευρεία πανοραμική θέα στο λιμάνι της Σύμης.
(Πηγή εικόνας: Engel & Völkers Ελλάδος)