Ακίνητα: Καίριο πλήγμα για τις κατασκευές η έλλειψη εργατικού δυναμικού
Πλήγμα αντιμετωπίζει αυτό το διάστημα ο κατασκευαστικός κλάδος, λόγω της έλλειψης εργατικού δυναμικού για την ανάπτυξη των έργων που βρίσκονται προς υλοποίηση - Δεν υπάρχουν διαθέσιμα συνεργεία - Σταθερά υψηλά οι τιμές των ακινήτων παρά τις αντίθετες προσδοκίες
- 12/01/2023
Η έλλειψη συνεργείων και προσωπικού που απασχολείται στην οικοδομή είναι αυτή τη στιγμή ίσως το σημαντικότερο ζήτημα που αντιμετωπίζει ο κατασκευαστικός κλάδος όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς που δραστηριοποιούνται τόσο στον χώρο του real estate όσο και στον τομέα των κατασκευών.
Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Γιώργου Λαμπίρη για το Build, η αρχή έγινε κατά τη διάρκεια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης όταν η οικονομική δραστηριότητα στην Ελλάδα ήταν «παγωμένη» με αποτέλεσμα πολλοί αλοδαποί εργάτες να στραφούν σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες με ισχυρή κατασκευαστική αγορά όπως η Αυστρία, η Γερμανία, η Ιταλία και αλλού. Η εικόνα που αυτή τη στιγμή αντιμετωπίζει ο κλάδος παρατηρείται σε μία χρονική περίοδο που δεν έχουν ξεκινήσει μεγάλα δημόσια έργα όπως είναι ο Βόρειος Οδικός Άξονας της Κρήτης, ενώ και μεγάλα ιδιωτικά
Καίριο πλήγμα για τις κατασκευές, η έλλειψη εργατικού δυναμικού, με αποτέλεσμα έργα όπως το Ελληνικό να βρίσκονται ακόμη σε διαδικασία εκτέλεσης έργων υποδομής και όχι σε πλήρη ανάπτυξη – με εξαίρεση το κτίριο ΑμΕΑ -, κάτι που θα απαιτούσε μεγαλύτερο αριθμό εργατών. Οι ίδιες πηγές μάλιστα εκτιμούν ότι τόσο τα μεγάλα δημόσια έργα όσο και το Ελληνικό θα φέρουν πίεση στην αγορά, λόγω της απουσίας εργατικού δυναμικού.
Ένας ακόμη λόγος για τον οποίο δεν υπάρχουν διαθέσιμα συνεργεία είναι διότι αρκετά δημόσια έργα δουλεύουν με μεγάλη έκπτωση και επομένως περιορίζονται τα περιθώρια κέρδους. Κατ’ επέκταση το γεγονός αυτό έχει ως αποτέλεσμα τα μεροκάματα που προσφέρονται να είναι χαμηλά, αποστρέφοντας ουσιαστικά μία σημαντική μερίδα εργατικού δυναμικού από τον κατασκευαστικό κλάδο. Eνδεικτικό της υφιστάμενης κατάστασης είναι εκτός των άλλων και το ότι ακόμα και σε περιπτώσεις ανακαινίσεων, μία εταιρεία κατασκευών μπορεί να δώσει ραντεβού στον ιδιοκτήτου του ακινήτου σε διάστημα που συχνά υπερβαίνει τον 1 μήνα προκειμένου να επισκεφθεί το ακίνητο, να δώσει τα απαιτούμενα σχέδια και να προχωρήσει η διαδικασία.
Σταθερά υψηλά οι τιμές των ακινήτων παρά τις αντίθετες προσδοκίες
Σε ό,τι αφορά την αγορά των ακινήτων, πηγές από την αγορά του real estate επισημαίνουν ότι και φέτος η αγορά θα βρεθεί αντιμέτωπη με αρκετά υψηλά επίπεδα τιμών στα ακίνητα αλλά και στα οικιστικά ακίνητα, όπου οι τιμές διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα. Επισημαίνουν μάλιστα ότι παρά την αρχική προσδοκία για εξισορρόπηση των τιμών στην αγορά, κάτι τέτοιο δεν έχει συμβεί.
Αναφέρουν ότι ο κόσμος έδειξε ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτων στη διάρκεια του 2022, ωστόσο σταδιακά φαίνεται να καταγράφεται στασιμότητα και λόγω της ανόδου των επιτοκίων που αυξάνουν το κόστος δανεισμού αλλά και λόγω του πληθωρισμού και των ευρύτερων ανατιμήσεων σε αγαθά και υπηρεσίες που καθιστά επιφυλακτικούς αρκετούς υποψήφιους αγοραστές.
Είναι χαρακτηριστικό ότι η πρόσφατη έρευνα της Spitogatos σημειώνει ότι ο ρυθμός ανόδου των τιμών πώλησης κατοικιών στις περιζήτητες περιοχές της Αττικής κινήθηκε με +13,8% στο δ’ τρίμηνο του 2022, έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2021. Ειδικότερα, η μέση τιμή έφτασε στα 3.261 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 2.867 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο που ήταν στο δ’ τρίμηνο 2021. Σε ό,τι αφορά τα νότια προάστια της Αθήνας καταγράφεται η υψηλότερη τιμή πώλησης κατοικιών. Το κέντρο της Αθήνας και τα λοιπά προάστια της πόλης κατέγραψαν στην ίδια χρονική περίοδο μονοψήφιο ποσοστό ανόδου, το οποίο όμως είναι ιδιαίτερα αυξημένο και υπερβαίνει το 8%.
Πηγή: Build