Πόσο θα μας κοστίσει ένα παλιό και πόσο ένα καινούργιο σπίτι στα νότια
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν τα στοιχεία έρευνας της RE/MAX Ελλάς για την αύξηση των τιμών σε νεόδμητα και παλαιότερα ακίνητα το 2022, σε σύγκριση με το 2021 - Ιδιαίτερα αυξημένες οι τιμές στα νότια
- 28/07/2023
Σημαντική διαφορά παρουσιάζει η μέση τιμή αγοράς ενός νεόδμητου ακινήτου στα νότια προάστια, σε σχέση με ένα παλαιότερο – ακόμη και ποσοστού 40% – σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάζει έρευνα της RE/MAX Ελλάς, με βάση τις ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες που έχουν πραγματοποιηθεί μέσω του πανελλαδικού δικτύου της.
Σύμφωνα με αυτά, για το 2022, σε σύγκριση με το 2021, παρατηρείται αύξηση τιμών κατά μέσο όρο 7,1% για τα νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών και για τα παλαιότερα 3,4%, με σημαντικές διαφοροποιήσεις, ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκονται.
Στην Αττική γενικότερα, καταγράφηκε αύξηση 3,4% το 2022 σε σύγκριση με το 2021 για μεταχειρισμένα ακίνητα άνω των 5 ετών, ενώ για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών το ποσοστό της αύξησης διαμορφώνεται στο 8,1%.
Οι τιμές των νοτίων προαστίων
Ειδικότερα στα νότια προάστια, όπου παρατηρήθηκαν αυξημένες τιμές, η μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών να ανέρχεται σε 3.595 ευρώ ανά τ.μ. και για μεγαλύτερης ηλικίας, από 5 έτη και πάνω, σε 2.333 ευρώ ανά τ.μ.. Ενδεικτικά, στη Γλυφάδα, όπου και καταγράφεται η υψηλότερη μέση τιμή, ένα νεόδμητο ακίνητο κοστίζει 5.750 ευρώ ανά τ.μ. και, αντίστοιχα, ένα παλαιότερο 3.600 ευρώ ανά τ.μ.. Η χαμηλότερη τιμή στις περιοχές των νοτίων προαστίων καταγράφεται στην Καλλιθέα, όπου η μέση τιμή ενός νεόδμητου ακινήτου ανέρχεται στα 2.530 ευρώ ανά τ.μ., και για ένα παλαιότερο στα 1.400 ευρώ ανά τ.μ..
Σημαντικά χαμηλότερες, σε σχέση με τα νότια προάστια, είναι οι τιμές πώλησης στον Πειραιά και στις όμορες περιοχές του, καθώς εκεί η μέση τιμή πώλησης για νεόδμητα ηλικίας έως 5 ετών διαμορφώθηκε σε 2.967 και για τα ακίνητα μεγαλύτερης ηλικίας σε 2.235 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε γενικές γραμμές, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια καταγράφει μεγάλη ανάπτυξη, ακόμη και σε περίοδο πανδημίας, η οποία αναγκαστικά «πάγωσε» προσωρινά την κτηματαγορά. Η ανάπτυξη αυτή βέβαια αντικατοπτρίζεται και στους αριθμούς των τιμών. Η ζήτηση και η δυναμική του εγχώριου real estate συμπαρασύρει και το κόστος τόσο των νεόδμητών, όσο και των παλαιότερων ακινήτων – ηλικίας άνω των 5 ετών – σε επίπεδα συνολικής μέσης ετήσιας αύξησης άνω του 5%.
«Ο θετικός ρυθμός ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας και ο τουρισμός οδηγούν σε αύξηση της ζήτησης ακινήτων και στην ανάπτυξη ή εκσυγχρονισμό ξενοδοχειακών μονάδων. Θετικά θα επηρεάσουν την αγορά του real estate και η αυξημένη ζήτηση για επαγγελματικά ακίνητα και η τάση των Ελλήνων αγοραστών να θέλουν να αναβαθμίσουν την ποιότητα ζωής τους επιλέγοντας την “αγαπημένη” και ασφαλέστερη επένδυση: το ακίνητο», συμπεραίνει στην έκθεσή της η RE/MAX Ελλάς.
