Τα μεγάλα ονόματα των κατασκευών που χτίζουν στα νότια προάστια

Τρανά ονόματα του εγχώριου real estate βάζουν στο επίκεντρο των δραστηριοτήτων τους τα νότια προάστια, με οικιστικές επενδύσεις, αλλά και εμπορικής χρήσης ακίνητα.

• 04/09/2023
• Κείμενο: NouPou.gr

Μερικά από τα πιο μεγάλα ονόματα «παικτών» του κατασκευαστικού κλάδου φέρνουν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος και της δραστηριότητάς τους τα νότια προάστια, καθιστώντας την περιοχή hot spot νέων οικιστικών και εμπορικών επενδύσεων που κάνουν συνεχώς την εμφάνισή τους, επιβεβαιώνοντας όσους κάνουν λόγο για επενδυτικό el dorado.

ΤΕΡΝΑ

Χαρακτηριστικό είναι το τρανό όνομα της ΤΕΡΝΑ, μέλος του ομίλου ΓΕΚ Τέρνα, που εισέρχεται στον τομέα των κατοικιών στα νότια προάστια και συγκεκριμένα στη Γλυφάδα, όπου σε οικόπεδο που συνορεύει με το Hotel Emmantina επί της λεωφόρου Ποσειδώνος, έχουν ήδη ξεκινήσει οι εργασίες για την δημιουργία ενός πολυτελούς οικιστικού συγκροτήματος. Να σημειωθεί ότι το ακίνητο είναι ιδιοκτησία της εταιρείας Χ. Κανελλάκης Α.Ε. και η κατασκευή του έχει ανατεθεί στην Τέρνα. Το εκτόπισμα της ΤΕΡΝΑ αποδεικνύεται από το γεγονός ότι η εταιρία είχε κύκλο εργασιών 484 εκατομμυρίων ευρώ το 2021, διατηρώντας δραστηριότητα στην Ελλάδα κατά κύριο λόγο σε μεγάλα κατασκευαστικά έργα, στα Βαλκάνια αλλά και στη Μέση Ανατολή. Μάλιστα, στο τέλος της ίδιας χρονιάς διατηρούσε κατασκευαστικό ανεκτέλεστο 2,4 δισεκατομμυρίων ευρώ, προερχόμενο από υπογεγραμμένες συμβάσεις κατασκευής νέων έργων. Πρόκειται ουσιαστικά για έργα που έχει συμφωνήσει να υλοποιήσει και θα αποτυπωθούν και στις οικονομικές της επιδόσεις στη διάρκεια των ετών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Τέρνα είναι η εταιρία που έχει αναλάβει ως εργολάβος την κατασκευή του Πύργου του Πειραιά για λογαριασμό της Dimand.

Prodea Investments

Στο τέλος του 2021, η Prodea είχε υπό τη διαχείρισή της 373 ακίνητα συνολικής αξίας 2,5 δισεκατομμυρίων ευρώ. Από αυτά το μεγαλύτερο μέρος (47%) ήταν γραφεία, το 19% εμπορικοί χώροι και bixboxes, το 18% τραπεζικά καταστήματα, το 8% ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, το 3% logistics και το 5% λοιπά ακίνητα.  Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι στιγμής η Prodea δεν διατηρεί δραστηριότητα στον τομέα των κατοικιών, ωστόσο με ιδιοκτησία που απέκτησε πρόσφατα στα σύνορα με την έκταση του Μητροπολητικού πάρκου του Ελληνικού, καθώς και με 4 ακόμα οικόπεδα που έχει αποκτήσει σε άλλες περιοχές εκτός των νοτίων προαστίων, ανοίγει δρόμο για επενδύσεις που σχετίζονται με την ανάπτυξη οικιστικών ακινήτων.

Στα νότια, και συγκεκριμένα στην περιοχή του Ελληνικού, όπως προαναφέρθηκε, η Prodea έχει αποκτήσει οικόπεδο επί της οδού «3η» στις παρυφές του πρώην αεροδρομίου, σε απόσταση λίγων μέτρων από την περιοχή του γκολφ της Γλυφάδας και από την έκταση του μητροπολιτικού πάρκου Ελληνικού. Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 2.500 τ.μ. και αγοράστηκε με τίμημα 4,5 εκατ. ευρώ. Στο συγκεκριμένο σημείο, η κατασκευαστική εταιρία σκοπεύει να αναπτύξει κτίριο κατοικιών με συνολική επιφάνεια 2.800 τ.μ.  H συγκεκριμένη περιοχή αποτελεί ουσιαστικά ένα προνομιακό σημείο του Ελληνικού, το οποίο δεν περιλαμβάνεται στην υπό ανάπτυξη έκταση που έχει αναλάβει η Lamda Development, καθώς βρίσκεται εκτός των ορίων αυτής.

Ο συνολικός επενδυτικός σχεδιασμός της Prodea για τα επόμενα χρόνια στον οικιστικό τομέα, αναμένεται ότι θα φτάσει τα 200 εκατομμύρια ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι η πρώτη φάση επενδύσεων τόσο στο ακίνητο του Ελληνικού, όσο και στα υπόλοιπα νεοαποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία, θα αποδώσουν τα αναμενόμενα, δίνοντας ουσιαστικά το έναυσμα για την πραγματοποίηση και άλλων κινήσεων στον τομέα των κατοικιών.

Avax Development

Είσοδο στην αγορά των οικιστικών ακινήτων και στην περιοχή των νοτίων προαστίων εκτός από άλλες περιοχές όπου ήδη έχει δημιουργήσει κτίρια κατοικιών, έχει πραγματοποιήσει το τελευταίο χρονικό διάστημα η εταιρεία Avax Development, η οποία ανήκει ως θυγατρική στον όμιλο Άβαξ, ο οποίος έχει αναλάβει να εκτελέσει την πρώτη φάση των έργων υποδομής στην επένδυση του Ελληνικού.

Σε εξέλιξη αυτή την περίοδο βρίσκεται η κατασκευή ενός συγκροτήματος 16 κατοικιών στην περιοχή του Ελληνικού, στο σημείο που βρίσκεται ο σταθμός του μετρό. Το συγκεκριμένο project φέρει την ονομασία Η² Residences και βρίσκεται σε πολύ μικρή απόσταση από το χώρο της επένδυσης του Ελληνικού, σε απόσταση που καλύπτεται με τα πόδια. Στο κτίριο που θα κατασκευαστεί θα υπάρχουν διαμερίσματα με επιφάνεια 92, 118, 123 και 162 τετραγωνικά μέτρα. Στο ενδιαφέρον της εταιρείας για το προσεχές διάστημα είναι να διερευνήσει την δυνατότητα ανάπτυξης κατοικιών σε περιοχές των νοτίων προαστίων όπως η Γλυφάδα και η Βούλα, δύο περιοχές που όπως επισημαίνει το ίδιο πρόσωπο έχουν προσελκύσει ένα σημαντικό μέρος επενδύσεων και κατασκευαστικής δραστηριότητας από πολλές εταιρείες του κλάδου το τελευταίο χρονικό διάστημα.

Προ των πυλών βρίσκεται και η έναρξη της επένδυσης της Avax Development με τη Dimand στην περιοχή του Νέου Φαλήρου όπου υφίσταται εν ενέργεια άδεια.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχει υπογραφεί μνημόνιο κατανόησης (MoU) μεταξύ των Avax Development, 3V Α.Ε. και Dimand για την κατασκευή συγκροτήματος μεικτής χρήσης σε οικόπεδο 18.730 τετραγωνικών μέτρων. Η συνολική δομημένη επιφάνεια μετά την ολοκλήρωσή του θα ανέρχεται στα 57.450 τ.μ. Ο αρχικός προγραμματισμός υλοποίησης του συγκεκριμένου έργου προβλέπει την ολοκλήρωσή του στο 3ο τρίμηνο του 2025 και το κτίριο αναμένεται να πιστοποιηθεί κατά την περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED. Ο προϋπολογισμός για την εκτέλεση του έργου υπερβαίνει τα 100 εκατομμύρια ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί τόσο από ίδια κεφάλαια όσο και από τραπεζικό δανεισμό.

Ten Brinke

Το 2008 ήρθε η σειρά της Ελλάδας να υποδεχθεί τη θυγατρική της Ολλανδικής Ten Brinke Group, Ten Brinke Hellas, διευρύνοντας τον κύκλο εργασιών και αυξάνοντας τις επενδύσεις του ομίλου στη χώρα μας. Τα projects που τρέχει η κατασκευαστική εταιρία στα νότια προάστια είναι αρκετά, τόσο οικιστικά, όσο και εμπορικής χρήσεως. Με το περίπου 1 δις ιδίων κεφαλαίων, η Ten Brinke Hellas συνδυάζοντας την πειθαρχεία του γερμανο-ολλανδικού ομίλου, την επιμονή στη λεπτομέρεια και την ελληνική ευελιξία και διορατικότητα κατόρθωσε να εξελιχθεί σε κυρίαρχο παίκτη του εγχώριου real estate development. Κάνοντας, αρχικά, μικρά, προσεκτικά και στοχευμένα βήματα, η εταιρία αφουγκραζόταν τις ανάγκες που διαμορφώνονταν ανά περίοδο και επένδυε στην ανάπτυξη των αντίστοιχων ακινήτων, αποσκοπώντας στο μέγιστο δυνατό κέρδος με το ελάχιστο δυνατό ρίσκο. Από τα σούπερ μάρκετ και τα εμπορικής χρήσεως ακίνητα, που βρέθηκαν αρχικά στο επίκεντρο της εταιρίας, πλέον, εν έτει 2021 η Ten Brinke Hellas δραστηριοποιείται μεταξύ άλλων σε πολλές κατηγορίες ακινήτων όπως αποθηκευτικοί χώροι (logistic centers), εμπορικά πάρκα (retail parks), ξενοδοχεία (hotels), γραφειακοί χώροι (offices) και κατοικίες (residences).

Ίσως πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα της δραστηριότητας της εταιρίας στα νότια να εντοπίζεται στην ανέγερση του κτιρίου μικτής χρήσης, οικιστικής και εμπορικής, επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης, στο ύψος της Γλυφάδας. Υπενθυμίζεται ότι, στη συμβολή με την οδό Ανθέων. Το κτίριο θα στεγάσει κατάστημα της αλυσίδας σούπερ μάρκετ Μασούτης. Η συνολική επιφάνεια του συγκεκριμένου οικοπέδου ανέρχεται στα 4.700 τετραγωνικά μέτρα και σε αυτήν εκτός από το κατάστημα Μασούτης πρόκειται να δημιουργηθεί και ένα mega κατάστημα Max Stores, της γνωστής αλυσίδας παιχνιδιών, σχολικών και παιδικών ειδών. Στο ίδιο οικόπεδο, εκτός από τα δύο μεγάλα εμπορικά καταστήματα που θα δημιουργηθούν και θα βρίσκονται στην πρόσοψη της λεωφόρου Βουλιαγμένης, πρόκειται να ανεγερθεί και ένα πολυτελές, κτίριο κατοικιών στην πίσω όψη του οικοπέδου με την ευθύνη της κατασκευής των συγκεκριμένων εγκαταστάσεων να έχει αναλάβει η ολλανδικών συμφερόντων εταιρεία ακινήτων, Τen Brinke.

Κατα τα άλλα, διάσπαρτα στις περιοχές των νοτίων προαστίων βρίσκουμε αρκετά κτίρια, άλλα ολοκληρωμένα και άλλα υπό κατασκευή, με τη σφραγίδα της Ten Brinke.

Κάποια από αυτά είναι το συγκρότημα κατοικιών στην οδό Βενεζουέλας και Δημελά στη Γλυφάδα, αυτό στην οδό Χαλδείας στο Ελληνικό, και τέλος, το κτίριο στην οδό Μαρίνου Γερουλάνου στην Αργυρούπολη.

Emerald Developments

Ο κυπριακός όμιλος Φωτιάδη είναι γνωστός στο ευρύ κοινό κυρίως μέσα από τη δραστηριότητά του στον κλάδο των τροφίμων και συγκεκριμένα με τη διανομή ποτών, καθώς είναι επίσημος εμφιαλωτής της μπίρας Carlsberg στην κυπριακή αγορά. Ωστόσο, ο όμιλος έχει κάνει αισθητή την παρουσία του και στον χώρο του real estate, μεταξύ άλλων μέσα από την θυγατρική Emerald Developments, η οποία δραστηριοποιείται και στα νότια προάστια. Συγκεκριμένα, στην περιοχή του Γκολφ Γλυφάδας, επί της οδού Κ. Καραμανλή, αναπτύσσεται το project «The Emerald Terraces», το οποίο αποτελείται από δύο κτίρια που περιλαμβάνουν συνολικά 16 super πολυτελείς κατοικίες εμβαδού από 52,90 τ.μ. έως 414,13 τ.μ.. Σημαντικό είναι το γεγονός ότι η Emerald Developments έχει ήδη ολοκληρώσει και πωλήσει το συγκρότημα «Elliniko» στην ίδια περιοχή. Σημειώνεται ότι ο τζίρος της εταιρίας ανέρχεται στα 40 εκατ. ευρώ.