Πώς οι παραθαλάσσιες κατοικίες ευνοούν τα νότια προάστια
Ολοένα και αυξάνεται η ζήτηση για αγορά παραθαλάσσιας κατοικίας σε νησιά και Αθηναϊκή Ριβιέρα από ξένους αγοραστές αλλά και ομογενείς - Τι αναφέρει στο NouPou ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας παροχής κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών Elxis
- 10/10/2023
Άνθηση παρατηρείται το τελευταίο διάστημα – και ιδιαιτέρως μετά την πανδημία του κορονοϊού – όσον αφορά τη ζήτηση παραθαλάσσιων κατοικιών στη χώρα μας, κυρίως από ξένους αγοραστές και επενδυτές, αλλά και όσους θέλουν να μεταφέρουν τη μόνιμη κατοικία τους σε κάποιο ακίνητο πλησίον της θάλασσας, είτε για να κατοικήσουν, είτε για να εκμεταλλευτούν προς αύξηση του εισοδήματός τους, μισθώνοντάς το.
Σε αυτή την τάση βέβαια συμβάλλει και η «έκρηξη» επενδύσεων που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια, ιδίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με κυρίαρχο το project του Ελληνικού, αλλά και άλλες μικρότερες αναπλάσεις και οικιστικές επενδύσεις (βλ. Αστέρια Γλυφάδας, Glamping Βούλας, αναπλάσεις των πιο σημαντικών πλαζ του παραλιακού μετώπου κλπ.), που αλλάζουν το σκηνικό στην. Όλα αυτά καθιστούν την περιοχή πόλο έλξης για τους ξένους επενδυτές, αλλά και τους ομογενείς του εξωτερικού που θέλουν να επενδύσουν τα χρήματά τους σε ακίνητη περιουσία ή να δημιουργήσουν τη μόνιμη κατοικία τους στην Ελλάδα.
Ενδεικτικά είναι και τα στοιχεία της έρευνας από το δίκτυο πωλήσεών της Elxis, εταιρίας παροχής κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα οποία πάνω από 1 στα 10 εξοχικά (12,35%) αγοράστηκαν φέτος από ομογενείς. Σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε, Έλληνες ομογενείς δεύτερης ή ακόμα και τρίτης γενιάς, κυρίως από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και την Γερμανία, πραγματοποιούν φέτος δυναμική επιστροφή στην πατρίδα τους, θέλοντας να αποκτήσουν μια κατοικία, για να επισκέπτονται την χώρα τους συχνότερα. Παράλληλα, ειδικά φέτος, κινητήρια δύναμη των αγορών εξοχικών κατοικιών από Έλληνες ομογενείς, αποτελεί και το γεγονός ότι η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης και ανόδου των αξιών. Την ίδια στιγμή προσφέρει ποιοτικά ακίνητα σε ανταγωνιστικές τιμές, ειδικά σε σύγκριση με τις χώρες που ζουν μόνιμα οι άνθρωποι αυτοί.
Σύμφωνα με τον κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, «με βάση τα στοιχεία μας, το 20,5% των ομογενών που αγοράζουν εξοχικό στην Ελλάδα, προέρχονται από την Γερμανία, ένα πρόσθετο 20,5% από τον Καναδά, ενώ ακολουθούν οι ομογενείς από τις ΗΠΑ με 17,8%. Κατοικίες στην Ελλάδα αγοράζουν επίσης ομογενείς που ζουν μόνιμα στην Ολλανδία (11%), την Γαλλία (6,8%) και την Ελβετία (5,4%). Οι περιοχές που ενδιαφέρουν τους ανθρώπους αυτούς είναι κυρίως η Κρήτη, Χαλκιδική και το Ιόνιο Πέλαγος».
Όπως μάλιστα ανέφερε ο ίδιος σε επικοινωνία του με το NouPou, πάνω από το 75% των ομογενών προτιμούν νεόδμητες κατοικίες από τα σχέδια, τις οποίες σχεδιάζουν να χρησιμοποιούν για τις διακοπές τους, αλλά και να τις εκμεταλλεύονται την υπόλοιπη σεζόν, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και, τελικά, λόγω της αύξησης του πληθωρισμού, να επενδύσουν τα χρήματά τους.
Σύμφωνα μάλιστα με πρόσφατη ανάλυση της εταιρίας ερευνών βραχυχρόνιας μίσθωσης, AirDNA,το φετινό καλοκαίρι χαρακτηρίστηκε από την επάνοδο των Αμερικανών επισκεπτών στους δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς. Ήταν η πρώτη φορά που οι Αμερικανοί επέστρεψαν στην Ευρώπη, σε τέτοια κλίμακα, μετά το ξέσπασμα της πανδημίας, καθώς μέχρι πρότινος προτιμούσαν κυρίως προορισμούς εντός της αμερικανικής ηπείρου, ή και εντός των ίδιων των ΗΠΑ.
Η εξέλιξη αυτή απογείωσε την επισκεψιμότητα στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα, στην Ελλάδα, το 17% των επισκεπτών να αφορά Αμερικανούς. Μάλιστα, σύμφωνα με την AirDNA, η σχετική επίδοση συγκαταλέγεται μεταξύ των πέντε καλύτερων πανευρωπαϊκά. Ασφαλώς, αρκετοί από τους ανθρώπους αυτούς ήταν Έλληνες ομογενείς, δεύτερης, ή και τρίτης γενιάς, πολλοί εκ των οποίων βρήκαν ευκαιρία, ώστε να επισκεφτούν τα πατρογονικά τους εδάφη για πρώτη φορά στην ζωή τους. Το γεγονός αυτό προσέφερε σημαντική ώθηση και στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών, κάτι που παρατηρείται παραδοσιακά στην αγορά δευτερεύουσας κατοικίας. Οι άνθρωποι που επισκέπτονται έναν όμορφο προορισμό, συχνά πραγματοποιούν ταυτόχρονα και έρευνα αγοράς για την αγορά εξοχικού στην περιοχή αυτή.
Το ίδιο παρατηρείται τα τελευταία χρόνια και με τους ομογενείς από την Γερμανία, οι οποίοι αποτελούν σημαντική «δεξαμενή» αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis το 2022, παρατηρήθηκε «έκρηξη» αγοραστών κατοικίας από την Γερμανία, καθώς καταγράφηκε ετήσια άνοδος κατά 300% σε σχέση με το 2021. Σημαντικό μερίδιο στο γεγονός αυτό, είχαν ασφαλώς, οι ομογενείς, οι οποίοι επιστρέφουν στην χώρα κι επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο για τις καλοκαιρινές τους διακοπές.