Τι θα πληρώσουμε για να αγοράσουμε και να νοικιάσουμε σπίτι στην Αθήνα
Χωρίς τέλος φαίνεται να γράφει το κοντέρ των αυξημένων τιμών στα νότια προάστια, που έκλεισαν το 2023 με τα πιο ακριβά ακίνητα προς πώληση - Ρεκόρ αυξήσεων στον Πειραιά - Μονοψήφια αύξηση για την ενοικίαση στην Αθήνα, αν και οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία
- 03/01/2024
Το διψήφιο ποσοστό ετήσιας ανόδου, σε σχέση με πέρυσι, ήταν ο απολογισμός του 2023, όσον αφορά τις τιμές αγοράς ακινήτων σε εγχώριο επίπεδο, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιεύσε το Spitogatos.gr για το δ’ τρίμηνο του έτους που μόλις πέρασε. Ειδικότερα, το ποσοστό αυτό άγγιξε το +11%, επιβεβαιώνοντας τους ανοδικούς ρυθμούς που καταγράφονται το τελευταίο διάστημα.
Με βάση τη γενική επισκόπηση, οι τιμές φαίνεται να ακολουθούν το ρεύμα της έντονης επενδυτικής δραστηριότητας, καθώς παραρητείται πως οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται σε σημεία όπου υλοποιούνται μεγάλες αναπτύξεις και αναβαθμίσεις. Καθόλου αμελητέο βέβαια δεν είναι και το ποσοστό των αυξήσεων εκεί όπου ευνοείται η εξασφάλιση της Golden Visa από ξένους αγοραστές.
Από την άλλη, σε μονοψήφιο αριθμό αύξησης κινήθηκε το ποσοστό της ενοικίασης ακινήτων στην Αθήνα, αν και οι τιμές συνεχίζουν να παίρνουν την ανιούσα.
Αγορά ακινήτων – Διψήφιο ποσοστό ετήσιας ανόδου στις τιμές
Όπως αναφέρεται μάλιστα στη σχετική έκθεση, κατά τη διάρκεια του τριμήνου Οκτωβρίου – Νοεμβρίου – Δεκεμβρίου 2023, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα νότια προάστια της Αθήνας, με 3.636 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στα νότια προάστια, η μέση τιμή που ζητούν οι ιδιοκτήτες για πώληση των ακινήτων τους είναι τα 3.636 ανά τ.μ., ενώ το 2022 η τιμή διαμορφωνόταν στα 3.261 ευρώ, γεγονός που μεταφράζεται σε αύξηση της τάξεως του 11,50%.
Αξιοσημείωτο βέβαια είναι το γεγονός ότι την πρωτιά στις αυξήσεις σε σχέση με το 2022 κατέγραψε ο Πειραιάς με ένα εντυπωσιακό +25,6% στις τιμές πώλησης στα προάστια και +23,2% στο κέντρο της πόλης, γεγονός που έρχεται ως επακόλουθο των μεγάλων αναπτύξεων και επενδύσεων που βρίσκονται σε εξέλιξη στην ευρύτερη περιοχή όπου, μέχρι τώρα, οι τιμές παρέμεναν σε σχετικά χαμηλά επίπεδα. Ειδικότερα, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 2.174 ευρώ στο δ’ τρίμηνο και, είναι χαρακτηριστικό το γεγονός ότι έχει ξεπεράσει την αντίστοιχη τιμή στο κέντρο της Αθήνας. Στο τελευταίο, η μέση τιμή πώλησης σκαρφάλωσε φέτος στα 2.037 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν στα 1.774 ευρώ, καταγράφοντας σημαντική αύξηση της τάξεως του 14,80%.
Αν και παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα, σε σχέση με τις άλλες περιοχές, δεν ξέφυγαν από το «μοτίβο» των αυξήσεων ούτε τα δυτικά προάστια, καταγράφοντας ένα +18,70%, με τη μέση τιμή πώλησης να βρίσκεται στα 1.875, αντί για 1.580 ευρώ ανά τ.μ. που ήταν το δ’ τρίμηνο του 2022.
Παρά τις υψηλές τιμές τους, τη χαμηλότερη αύξηση σημείωσαν τα βόρεια προάστια της Αθήνας, με +8,40% και τη μέση τιμή για αγορά ακινήτου να βρίσκεται στα 2.950, ενώ το 2022 ήταν στα 2.721 ευρώ ανά τ.μ..
Μονοψήφια αύξηση για τις τιμές ενοικίων
Ηπιότερη, μονοψήφια αύξηση καταγράφηκε όσον αφορά τις τιμές ενοικίων, οι οποίες ωστόσο πρέπει να σημειωθεί ότι συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.
Το ρεκόρ βέβαια κατέγραψαν και για τη μίσθωση ακινήτων τα νότια προάστια της Αθήνας (ξεπερνώντας αρκετά ακόμη και άλλες ακριβές περιοχές της Αθήνας, όπως τα βόρεια προάστια), με τη μέση τιμή για το δ’ τρίμηνο του 2023 να φτάνει στα 12 ευρώ ανά τ.μ., ενώ την ίδια περίοδο του 2022, αυτή ήταν στα 10,86 ευρώ (+10,50%).
Όσον αφορά ωστόσο το ποσοστό αύξησης των ενοικίων, πρωταθλητής για το τέλος του 2023 αναδείχθηκε, όπως και στις τιμές αγοράς, ο Πειραιάς με το εξαιρετικά υψηλό ποσοστό που άγγιξε το 17,40%. Για το δ’ τρίμηνο του 2023, η μίσθωση ακινήτου στην περιοχή κόστισε 9,60 ευρώ ανά τ.μ. (μέση τιμή), ενώ την ίδια περίοδο του 2022 κόστιζε 8,18 ευρώ. Την τάση αυτή ωστόσο δεν ακολούθησαν σε μεγάλο βαθμό τα προάστια, όπου η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 7,83 ευρώ ανά τ.μ., από 7,14 ευρώ που ήταν πέρυσι, αν και κάνουμε λόγο για μια καθόλου αμελητέα αυξηση της τάξεως του 9,70%.
Στο κέντρο της Αθήνας, με αύξηση τιμών της τάξεως του 10,60%, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 12, αντί για 10 ευρώ ανά τ.μ., όπως ίσχυε το δ’ τρίμηνο του 2022.
Σχετικά σταθερά στα υψηλά τους επίπεδα έμειναν τα βόρεια προάστια, με τη μικρότερη αύξηση, σε σχέση με τις άλλες περιοχές (7,70%) και τη μέση τιμή ενοικίασης ακινήτου να βρίσκεται στα 10,77, από 10 ευρώ ανά τ.μ. το 2022.
Στα δυτικά προάστια, η μέση τιμή πήρε επίσης ανοδική πορεία, αν και συνεχίζει να κρατά απόσταση από τις προαναφερθείσες περιοχές. Καταγράφοντας μια αύξηση του +9,20%, η αγορά κοστίζει 8,05 ευρώ ανά τ.μ., από 7,37 ευρώ που ήταν το 2022.
