Τα κορυφαία πράσινα κτίρια σε νότια προάστια και Πειραιά

Εξοικονόμηση ενέργειας, χρήση πράσινων υλικών κατά την κατασκευή, μείωση των ρύπων - Αυτά είναι τα κορυφαία - υπό κατασκευή, και άλλα που έχουν ήδη παραδοθεί - κτίρια των νοτίων προαστίων και του Πειραιά, τα οποία έχουν λάβει τη διεθνή πιστοποίηση LEED ως πράσινα κτίρια.

• 15/01/2024
• Κείμενο: NouPou.gr

Σε ρυθμούς αειφορίας φαίνεται ότι κινούνται αρκετά από τα πιο σημαντικά κτίρια και επενδύσεις στα νότια προάστια, με άλλα να έχουν παραδοθεί και, άλλα υπό κατασκευή να έχουν ήδη λάβει τη σχετική πιστοποίηση (LEED). Η συγκεκριμένη αφορά τόσο νέα κτίρια, όσο και κτίρια που υφίστανται ριζική ανακαίνιση για να πληρούν τις προϋποθέσεις.

Η πιστοποίηση LEED BD+C (Building Design and Construction) είναι μια διεθνής βεβαίωση ότι αυτό διαθέτει  «εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση». Κάποιοι από τους κύριους παράγοντες που την εξασφαλίζουν είναι η βελτίωση της εξοικονόμηση ενέργειας σε μια εγκατάσταση, η μείωση εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα που προέρχονται από ένα κτίριο, η σωστή διαχείριση των αποβλήτων και η χρήση πράσινων υλικών κατά την κατασκευή.

Έτσι, εκτός από τα οφέλη που εξασφαλίζονται για το περιβάλλον, φαίνεται πως αποτελεί μια συμφέρουσα επιλογή τόσο για τις κατασκευαστικές εταιρίες και τους επενδυτές, προσδίδοντας στα κτίρια υπεραξία και βέβαια για τους ίδιους τους ενοίκους, μειώνοντας τις ενεργειακές δαπάνες.

Είναι χαρακτηριστικό ότι, όσον αφορά τέτοιου είδους αναπτύξεις, χαρακτηριστικότερη είναι ίσως η περίπτωση των κτιρίων που έχουν, ή πρόκειται να αναγερθούν εντός του project του Ελληνικού. Ήδη από τις πρώτες ανακοινώσεις της Lamda Development για τα επιμέρους projects, η εταιρία είχε τονίσει επανειλημμένα, τον πράσινο χαρακτήρα τους. Σε παρόμοια φιλοσοφία, ωστόσο, κινούνται και άλλες μεγάλες αναπτύξεις, τόσο στα νότια προάστια, όσο και στον Πειραιά, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα αυτό του ανακατασκευασμένου Πύργου, το ισόγειο του οποίου μάλιστα έχει ξεκινήσει ήδη να λειτουργεί. Ας δούμε όμως ένα ένα τα πιο εμβληματικά «πράσινα» κτίρια στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων.

Ελληνικό

To πρώτο κτίριο της μεγάλης επένδυσης του Ελληνικού παραδόθηκε τον Σεπτέμβριο του 2023 και πρόκειται βέβαια για το πολυαναμένομενο κτίριο για ΑμεΑ επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης και πρόκειται βέβαια για βιοκλιματικό κτίριο που στεγάζει τέσσερα σωματεία σε οικόπεδο συνολικής έκτασης 11.500 τ.μ.. και σε απόσταση 200 μέτρων από τον σταθμό του Μετρό «Αργυρούπολη». Το πρωτοποριακό συγκρότημα είναι σχεδιασμένο με βάση τα πρότυπα για την αειφόρο ανάπτυξη ενώ θα περιβάλλεται από κήπο στον οποίο θα φυτευτούν 12.000 φυτά, θάμνοι και λουλούδια της ελληνικής φύσης, καθώς και 142 δένδρα.

Μεγάλος πρωταγωνιστής ανάμεσα στα πράσινα κτίρια του Ελληνικού είναι βέβαια ο πρώτος πράσινος ουρανοξύστης στην Ελλάδα, το Riviera Tower στο Ελληνικό. Όπως έχει ανακοινώσει η Lamda Development, όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή του θα είναι ένας από τους πιο «πράσινους» ουρανοξύστες παγκοσμίως και ένα υπόδειγμα βιώσιμου σχεδιασμού, ενσωματώνοντας τις βέλτιστες περιβαλλοντικές πρακτικές και τα πλέον σύγχρονα διεθνώς πρωτόκολλα ασφάλειας.

Θα ξεχωρίζει το υδάτινο στοιχείο θα ενσωματώνει κι άλλα «πράσινα» χαρακτηριστικά. Στα μπαλκόνια θα τοποθετηθούν ειδικά συστήματα συλλογής όμβριων υδάτων για την αξιοποίηση του νερού, υπάρχει πρόβλεψη στον σχεδιασμό για την ελαχιστοποίηση του αποτυπώματος άνθρακα, ενώ σύμφωνα με τις μελέτες των σχεδίων ο εξοπλισμός του κτιρίου θα εξασφαλίζει 35% λιγότερη κατανάλωση ενέργειας συνολικά. Να σημειωθεί ότι οι εργασίες για το Riviera Tower βρίσκονται σε εξέλιξη, με τη θεμελίωση να έχει ήδη ολοκληρωθεί και την ολοκλήρωση του κτιρίου να αναμένεται για τις αρχές του 2026.

Με βάση τη βιοκλιματική λογική έχουν σχεδιαστεί και αναμένεται να υλοποιηθούν, εκτός από τις οικιστικές αναπτύξεις και τα εμπορικά κέντρα της επένδυσης, όπως το Riviera Galleria. Θα ένα συγκρότημα κτιρίων συνολικής έκτασης ανωδομής 23.000 τ.μ. με 19.000 τ.μ. GLA, φέρει την υπογραφή του διεθνούς φήμης Ιάπωνα αρχιτέκτονα, Kengo Kuma (Kengo Kuma and Associates) και έχει σχεδιαστεί σε συνεργασία με το ελληνικό μελετητικό γραφείο ΒΕΤΑPLAN.  Όσον αφορά αυτό το κομμάτι, αξίζει να αναφέρουμε το γεγονός ότι σχεδιάστηκε έτσι ώστε να βρίσκεται σε πλήρη σύμπνοια με την ακτογραμμή της Αττικής, τον αστικό ιστό της πόλης και τη βλάστηση του πάρκου. Το κυματιστό στέγαστρό της αντανακλά την κίνηση του νερού. Το έργο έχει ενταχθεί στην πρώτη πενταετία των συνολικών έργων και υπολογίζεται ότι μπορεί να φτάσει τα 125 εκατ. ευρώ, με έναν προβλεπόμενο αριθμό επισκεπτών κοντά στα 7 εκατ. επισκέπτες κατά το πρώτο έτος λειτουργίας της.

Με συνολική έκταση ανωδομής τα 23.000 τ.μ., το Riviera Galleria, θα διαθέτει περισσότερα από 70 fashion brands, καταστήματα γνωστών και διεθνών οίκων μόδας, premium boutiques, πολυτελή εστιατόρια και μπαρ, πολιτιστικές εκδηλώσεις και μοναδικές παραστάσεις σε ένα σημείο της Αθηναϊκής Ριβιέρας που θα προσελκύει επισκέπτες από όλο τον κόσμο.

Στις 30 Νοεμβρίου του 2023 εκδόθηκε η οικοδομική άδεια και για την ανέγερση του Vouliagmenis Mall, το οποίο, όπως γίνεται κατανοητό και από την ονομασία του, θα βρίσκεται επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης.  Αειφορία και καινοτομία αποτελούν τα χαρακτηριστικά του βιώσιμου σχεδιασμού του.

Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος

To 2016, το Αμερικανικό Συμβούλιο Πρασίνων Κτιρίων (U.S. Green Building Council – USGBC) ανακοίνωσε ότι το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (ΚΠΙΣΝ) κατέκτησε την πλατινένια Πιστοποίηση LEED ως πράσινο κτίριο.

Να θυμίσουμε ότι το ΚΠΙΣΝ, το οποίο σχεδιάστηκε από το Renzo Piano Building Workshop, περιλαμβάνει τις νέες εγκαταστάσεις της Εθνικής Βιβλιοθήκης της Ελλάδος και της Εθνικής Λυρικής Σκηνής, καθώς και το Πάρκο Σταύρος Νιάρχος, συνολικής έκτασης 210.000 τ.μ..

Η πιστοποίηση του ΚΠΙΣΝ αποτελεί την πρώτη διάκριση αυτού του είδους για πολιτιστικό έργο τέτοιας κλίμακας στην Ελλάδα και την Ευρώπη.

‘Όπως ανακοινώθηκε, το ΚΠΙΣΝ απέσπασε τη διάκριση χάρη στην υψηλή απόδοση σε δείκτες όπως η πρόληψη της ρύπανσης κατασκευαστικής δραστηριότητας, η επιλογή τοποθεσίας, η βελτίωση της οικιστικής πυκνότητας και η διασύνδεση με τον κοινωνικό ιστό, η εξυγίανση μολυσμένης έκτασης, η δυνατότητα αποθήκευσης ποδηλάτων, η ύπαρξη αποδυτηρίων, η χρήση οχημάτων χαμηλής κατανάλωσης και εκπομπής ρύπων και άλλων αντίστοιχων παραγόντων.

Ο Πύργος του Πειραιά

Ο Πύργος Πειραιά έχει συνολικό ύψος 880 μέτρα και συνολική δομημένη επιφάνεια 34.600 τετραγωνικά μέτρα, σε οικόπεδο 3.842 τ.μ. εκ των οποίων τα 6.700 τ.μ. αντιστοιχούν σε χώρους λιανικής πώλησης, τα 800 τ.μ. σε χώρο εστίασης – εξαιρουμένου του εξωτερικού χώρου – και τα 19.250 τ.μ. σε χώρους γραφείων. Το έργο έχει αναλάβει ως σύμβουλος ανάπτυξης η Dimand, με φορέα υλοποίησης την Piraeus Tower, εταιρεία που αποτελεί κοινοπραξία των Dimand, EBRD και Prodea Investments. Τις κατασκευαστικές εργασίες υλοποιεί η Τέρνα, εταιρεία του ομίλου ΓΕΚ Tέρνα, ενώ Lead Architect είναι η Betaplan, Façade Architect – Common Areas Architect η PILA και Retail Architect η Aspa KST. Ο Piraeus Tower, σημείο αναφοράς για τον Πειραιά, επί του παρόντος είναι μισθωμένος στο 70% του.

Είναι ο πρώτος «πράσινος» πύργος στην Ελλάδας, ενώ θα πιστοποιηθεί στην ανώτερη βαθμίδα Platinum κατά το διεθνές σύστημα αξιολόγησης αειφόρων κτιρίων, LEED. Παράλληλα θα πιστοποιηθεί ως κτίριο WELL, πιστοποίηση που αφορά στην ευεξία και καλές συνθήκες εργασίας των χρηστών.

Να τονίσουμε ότι στις 22/12  άνοιξε τις πόρτες του για το κοινό το πρώτο κατάστημα λιανικής του Πύργου του Πειραιά, που σηματοδότησε την έναρξη λειτουργίας του κτιρίου, ενώ ηχηρά ονόματα του retail αναμένεται να μπουν στον Πύργο μέχρι τον Μάρτιο 2024.

Βιοκλιματικός παιδικός σταθμός στη Βούλα

Την Τετάρτη 26 Απριλίου 2023 ο δήμαρχος των 3Β, Γρηγόρης Κωνσταντέλλος υπέγραψε με τον Περιφερειάρχη Αττικής Γιώργο Πατούλη προγραμματική σύμβαση για την κατασκευή του νέου βιοκλιματικού Βρεφονηπιακού Παιδικού Σταθμού στη Βούλα.

Ο νέος σταθμός προϋπολογισμού 2.100.000 ευρώ, που πρόκειται να ανεγερθεί στο γωνιακό οικόπεδο στη συμβολή των οδών Αλεξάνδρας και Ηρακλειδών, θα εφαρμόζει μια σειρά από καινοτόμες “πράσινες” πρακτικές. Σύμφωνα με το πλάνο, το κτίριο θα έχει μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα, με τη χρήση φωτοβολταϊκών και γεωθερμικών συστημάτων και παράλληλα θα διαθέτει σύστημα περισυλλογής, φιλτραρίσματος και κατανάλωσης του βρόχινου νερού. Επίσης, στην ταράτσα θα υπάρχει φύτευση, η οποία θα προσφέρει φυσική σκίαση κατά τη διάρκεια των καλοκαιρινών μηνών.

Η πρόταση για τον βιοκλιματικό παιδικό σταθμό φέρει την υπογραφή του Αρχιτεκτονικού Γραφείου «Athens Creative» (όπως και η ανάπλαση της Πλατείας Νυμφών στη Βουλιαγμένη).

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, υπολογίζεται να τεθεί σε λειτουργία την περίοδο 2024-2025 – αν και η διαδικασία έχει λάβει ήδη αρκετές καθυστερήσεις, – ενώ θα μπορεί να φιλοξενήσει 57 νήπια και να καλύψει το σύνολο των αναγκών της περιοχής για την προσχολική ηλικία.

Πολυτελές οικιστικό συγκρότημα επί της λεωφόρου Ποσειδώνος από την Τέρνα

Και η Τέρνα, ένας από τους μεγαλύτερους παίκτες του κατασκευαστικού κλάδου και θυγατρική του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ έχει μπει δυναμικά στο παιχνίδι της πράσινης ανάπτυξης. Σε οικόπεδο που συνορεύει με το Hotel Emmantina επί της λεωφόρου Ποσειδώνος, σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες για τη δημιουργία ενός πολυτελούς οικιστικού συγκροτήματος. Να σημειωθεί ότι το ακίνητο είναι ιδιοκτησία της εταιρείας Χ. Κανελλάκης Α.Ε. και η κατασκευή του έχει ανατεθεί στην Τέρνα.

Η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου είναι 3 στρέμματα και το κτίριο που θα οικοδομηθεί θα έχει συνολική δομημένη επιφάνεια ενός ενεργειακά βιώσιμου κτιρίου 8.000 τετραγωνικών μέτρων (4.000 ανωδομή και 4.000 υπόγεια). Στην οροφή του κτιρίου θα δημιουργηθούν φυτεμένα δώματα, ενώ προβλέπεται και η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών που θα βελτιώσουν την ενεργειακή αυτονομία του. Για τη διευκόλυνση των ενοίκων του, το συγκρότημα θα διαθέτει 62 θέσεις στάθμευσης. Τον σχεδιασμό του πολυτελούς ακινήτου έχει αναλάβει το γραφείο Βικέλα, τη μελέτη των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων η LDK Σύμβουλοι Μηχανικοί, τη στατική μελέτη η Λίθος, ενώ σύμβουλος περιβαλλοντικής πιστοποίησης είναι η DCarbon. Στον τομέα του φωτισμού, το έργο επιμελείται ο Θάνος Ντανίλωφ, ο οποίος θα θυμίσουμε ότι επίσης είχε αναλάβει τη μελέτη φωτισμού στο εμβληματικό κτίριο της Noval Properties του ομίλου Βιοχάλκο, «The Orbit», επί της λεωφόρου Κηφισίας, έργο στο οποίο επίσης είχε συμμετάσχει στον σχεδιασμό το γραφείο Βικέλα, ενώ στο ίδιο έργο είχε συμμετάσχει και το γραφείο των Λιανού-Χαλβατζή (LV Architects).

Η ανάπλαση Piraeus Port Plaza στον Άγιο Διονύσιο του Πειραιά

Νέα πνοή σε μια άλλοτε υποβαθμισμένη περιοχή έδωσε η εταιρία ανάπτυξης ακινήτων Dimand στον Άγιο Διονύσιο του Πειραιά και συγκεκριμένα στις πρώην εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος. Η εταιρία προχώρησε αρχικά στην ανάπτυξη τριών κτιριακών συγκροτημάτων σε οικόπεδα με συνολική επιφάνεια 17.841 τ.μ. και δημιούργησε συνολική στεγασμένη επιφάνεια 65.743, σε κοινοπραξία με τη Grivalia Properties. Στο τρίτο κτίριο μάλιστα στεγάζεται και το πρώτο βιοκλιματικό πάρκινγκ στην Ελλάδα, το οποίο η Dimand πιστοποίησε με το διεθνές πρότυπο για χώρους στάθμευσης, Parskmart Bronze Certification. Βέβαια, στο σύνολό τους τα τρία ακίνητα του Piraeus Port Plaza αποτελούν «πράσινες» αναπτύξεις. Στην πρώτη και στη δεύτερη στεγάζονται τα γραφεία της πολυθενικής Teleperformance, η οποία ειδικεύεται στην παροχή υπηρεσιών BPO (business process outsourcing). Στο τρίτο ακίνητο, εκεί που στεγαζόταν κατά το παρελθόν το εργοστάσιο της Παπαστράτος, στεγάζονται γραφεία των Alpha Bank, Eurobank και Teleperformance.

To One South, είναι το πρώτο στην Ελλάδα βιοκλιματικά πιστοποιημένο οικιστικό συγκρότημα, από τον διεθνή φορέα πιστοποίησης LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), και μάλιστα με την βαθμίδα GOLD. Βρίσκεται στη Βούλα αποτελείται από 19 μονάδες σε 3 κτίρια, που κυμαίνονται από διαμερίσματα 161 τ.μ. έως κατοικίες 412 τ.μ.. Η αρχιτεκτονική του βασίζεται στις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης,  μέσω του συνδυασμού ηλιακών και γεωθερμικών πηγών ενέργειας για μέγιστη ενεργειακή απόδοση.

Μεταξύ άλλων διαθέτει σύστημα «έξυπνου» σπιτιού και χώρο στάθμευσης σε επίπεδο 2UG που περιλαμβάνει μονάδες φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Το ακίνητο έχει σχεδιαστεί από τους ISV Architects.