Οι μεγάλοι όμιλοι που χτίζουν «πράσινα» σε νότια προάστια και Πειραιά

Ο εμβληματικός Πύργος Πειραιά, τα projects εντός του Ελληνικού και όλες οι νέες αλλά και υφιστάμενες αναπτύξεις μεγάλων ομίλων στα νότια προάστια που αποδεικνύουν ότι το μέλλον του τομέα των κατασκευών ακολουθεί τη βιώσιμη ανάπτυξη.

• 26/02/2024
• Κείμενο: Γιώργος Λαμπίρης

Την επόμενη μέρα στον τομέα των κατασκευών αποτελεί ο παράγοντας βιωσιμότητα, ο οποίος αποτυπώνεται στα έργα που δημιουργούν σημαντικές εταιρείες οικοδομικών υλικών και κατασκευαστικοί όμιλοι τόσο στα νότια προάστια και τον Πειραιά όσο και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας. Κυρίαρχο παράγοντα που έρχεται να επιβεβαιώσει ότι οι υλοποιούμενες επενδύσεις είναι πράσινες και εναρμονίζονται με τη φιλοσοφία των κτιριακών αναπτύξεων που σέβονται τον χρήστη αλλά και το περιβάλλον, αποτελούν οι διεθνείς πιστοποιήσεις, οι οποίες διασφαλίζονται σε νέες αλλά και υφιστάμενες κατασκευές και ανά τακτά διαστήματα απαιτούν αναθεώρηση, προκειμένου να εναρμονίζονται με τις επιταγές της κάθε χρονικής περιόδου.

Οι «πράσινες» τσιμεντοβιομηχανίες του Ελληνικού

Πρόσφατο παράδειγμα στον τομέα των οικοδομικών υλικών αποτελεί η σκυροδέτηση του πύργου κατοικιών, Riviera Tower από τον όμιλο Ηρακλής στο Ελληνικό με τη χρήση τσιμέντων και σκυροδεμάτων χαμηλού ανθρακικού αποτυπώματος. Για τη θεμελίωση του πράσινου παραθαλάσσιου οικιστικού πύργου χρησιμοποιήθηκαν 3.000 τόνοι τσιμέντο ECOPlanet και 14.000 τόνοι αδρανή υλικά για την παραγωγή 7.500 κυβικών μέτρων σκυροδέματος ECOPact χαμηλού ανθρακικού αποτυπώματος. Χρειάστηκε η συμμετοχή περίπου 300 εργαζομένων αλλά και συνεργατών του ομίλου Ηρακλής, προκειμένου να υλοποιηθεί το συγκεκριμένο έργο. Σημειώνεται επίσης ότι η Ελληνικό Α.Ε. στο πλαίσιο υλοποίησης της επένδυσης έχει υπογράψει συμφωνίες συνεργασίας τόσο με τη Lafarge Beton, μέλος του ομίλου Ηρακλής όσο και με τον όμιλο Τιτάν για την εγκατάσταση μονάδων παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.

Στον τομέα της βιωσιμότητας κινείται και η τσιμεντοβιομηχανία Τιτάν, η μονάδα της οποίας εντός του Ελληνικού επικεντρώνει το ενδιαφέρον της στην υψηλή περιβαλλοντική υπευθυνότητα, την τεχνολογία, τους αυτοματισμούς και τις δυνατότητες διαχείρισης πολλαπλών πρώτων υλών, ώστε να εξυπηρετείται η παραγωγή των καινοτόμων σκυροδεμάτων που είναι απαραίτητα για τα έργα της επένδυσης. Η εν λόγω μονάδα λειτουργεί με όρους κυκλικής οικονομίας.

Οι βιώσιμες επενδύσεις στο Ελληνικό

Η επένδυση στο Ελληνικό θα συγκεντρώσει τον μεγαλύτερο αριθμό «πράσινων» κτιριακών εγκαταστάσεων αλλά και υποδομών. Είναι χαρακτηριστικό ότι η σημαντική επένδυση έρχεται να υιοθετήσει τους στόχους βιώσιμης ανάπτυξης του Οργανισμού Ηνωμένων Εθνών. Στο πλαίσιο της εφαρμοζόμενης στρατηγικής βιωσιμότητας περιλαμβάνεται η επίτευξη μηδενικών καθαρών επιπτώσεων σχετικά με την κατανάλωση νερού και τη διαχείριση αποβλήτων καθώς και η αναγέννηση των φυσικών οικοσυστημάτων. Επιπλέον, επιδιώκεται η μετάβαση σε κατάσταση μηδενικών καθαρών εκπομπών και ανάπτυξη ανθεκτικότητας στο πλαίσιο της κλιματικής αλλαγής. Σε ό,τι αφορά τους ανθρώπους η επένδυση έχει στοχεύσει την δημιουργία οικονομικής αξίας και κοινωνικής ευημερίας.

 Ο ψηλότερος «πράσινος» πύργος στη Μεσόγειο

Από πλευράς κατασκευαστικών έργων στο ελληνικό, ξεχωρίζει ο Riviera Tower, ο οποίος σχεδιάστηκε από το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners θα αποτελέσει τον ψηλότερο «πράσινο» ουρανοξύστη της Μεσογείου με 169 διαμερίσματα που θα κατανέμονται στους 50 ορόφους του κτιρίου. Την κατασκευή έχουν αναλάβει από κοινού οι εταιρείες Bouygues και Intrakat.

Vouliagmenis Mall: Φωτοβολταϊκά πάνελ σε επιφάνεια 11.600 τ.μ.

Σε ό,τι αφορά τα κτίρια εμπορικής χρήσης, το Vouliagmenis Mall θα διαθέτει 4.500 φωτοβολταϊκά πάνελ που θα εκτείνονται σε συνολική επιφάνεια 11.600 τ.μ..

Ιδιαίτερη σημασία για την ευρύτερη ανάπτυξη αλλά και τον βιώσιμο χαρακτήρα των περιοχών του Αλίμου και του Ελληνικού θα έχουν οι αθλητικές εγκαταστάσεις. Το έργο έχουν αναλάβει ο Μυτιληναίος με την Intrakat, ενώ το αθλητικό κέντρο που θα δημιουργηθεί θα έχει έκταση 444 στρεμμάτων. Το έργο ξεκίνησε να υλοποιείται κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 με τις εργασίες για τη θεμελίωση των κτιρίων εντός του αθλητικού κέντρου και τη διαμόρφωση των ανοιχτών γηπέδων.

Η πρώτη «πράσινη» κατοικία στα νότια για την Τέρνα

Στον τομέα των πράσινων αναπτύξεων στα νότια προάστια έχει εισέλθει και ο όμιλος ΓΕΚ Τέρνα, καθώς εκτός από το έργο κατασκευής του ολοκληρωμένου συγκροτήματος φιλοξενίας και ψυχαγωγίας με καζίνο και ξενοδοχείο στο Ελληνικό, κατασκευάζει ένα σύγχρονο οικιστικό συγκρότημα στη λεωφόρο Ποσειδώνος 35-37 στη Γλυφάδα, σε οικόπεδο που συνορεύει με το Hotel Emmantina. Ειδικότερα, την κατασκευή του οικιστικού συγκροτήματος έχει αναλάβει η Τέρνα, η κατασκευαστική εταιρεία συμφερόντων του ομίλου ΓΕΚ Τέρνα και το ακίνητο είναι ιδιοκτησίας της εταιρείας Χ. Κανελλάκης Α.Ε. και αποτελεί την πρώτη οικιστική ανάπτυξη που υλοποιεί στην ευρύτερη περιοχή. Το έργο θα πιστοποιηθεί για τη βιωσιμότητά του κατά το διεθνές πρότυπο LEED. Κατά την ολοκλήρωση των εργασιών θα δημιουργηθεί ένα πενταώροφο κτίριο κατοικιών όπου τα διαμερίσματα θα διαθέτουν αυτόνομες ιδιωτικές πισίνες το κάθε ένα από αυτά. Η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου είναι 3 στρέμματα και το βιώσιμο ενεργειακά κτίριο θα έχει συνολική επιφάνεια 14.000 τετραγωνικών μέτρων. Ο προϋπολογισμός της συγκεκριμένης επένδυσης ανέρχεται στα 15 εκατομμύρια ευρώ.

Σε ό,τι αφορά την κατασκευή του Hard Rock Hotel & Casino Athens στο Ελληνικό, η επένδυση από πλευράς των ΓΕΚ Τέρνα και Hard Rock, υπερβαίνει το 1 δισεκατομμύριο ευρώ. Θυμίζουμε ότι η Τέρνα στα νότια προάστια ανέλαβε εκτός των άλλων έργα κατασκευής κατά τη δημιουργία του πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος One & Only Aesthesis για λογαριασμό της Grivalia Hospitality, στα Αστέρια Γλυφάδας, μία επένδυση συνολικού ύψους 300 εκατομμυρίων ευρώ.

Ten Brinke: Επενδύσεις με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα

Πράσινες αναπτύξεις με χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα πραγματοποιεί και η ολλανδική πολυεθνική Ten Brinke, όπως συνέβη πρόσφατα στην περίπτωση της ανάπλασης των παλιών εγκαταστάσεων της Lambro Boats στη λεωφόρο Βουλιαγμένης, όπου δημιούργησε δύο μεγάλα εμπορικά καταστήματα στα οποία στεγάζονται πλέον το κατάστημα της Μασούτης αλλά και εκείνο της αλυσίδας παιχνιδιών και βρεφικών, Max Stores. Στο ίδιο οικόπεδο δημιουργείται και ένα σύγχρονο κτιριακό συγκρότημα, το οποίο αποτελεί μία από τις δεκάδες οικιστικές επενδύσεις που έχει πραγματοποιήσει η εταιρεία τα τελευταία χρόνια στα νότια προάστια.

Η Prodea

Στις «πράσινες» επενδύσεις ειδικεύεται και ο εισηγμένος στο Χρηματιστήριο Αθηνών, όμιλος Prodea Investments, ο οποίος ειδικεύεται στην διαχείριση ακίνητης περιουσίας, ενώ διατηρεί αυτή τη στιγμή το μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο ακινήτων από πλευράς αξίας στη χώρα μας. Ειδικότερα η εύλογη αξία των ακινήτων της Prodea τον Σεπτέμβριο του 2023 ήταν 2,57 δισεκατομμύρια ευρώ. Έως και το 2023 ο όμιλος είχε προγραμματίσει επενδύσεις σε πράσινα ακίνητα στα επίπεδα των 150 εκατομμυρίων ευρώ. Στα νότια προάστια έχει στην ιδιοκτησία του οικόπεδο στην οδό «3^η» με συνολική επιφάνεια που ανέρχεται στα 2.500 τετραγωνικά μέτρα. Το οικόπεδο βρίσκεται στην οδό «3^η» και στον αριθμό 22, σε απόσταση λίγων μέτρων από την περιοχή του γκολφ της Γλυφάδας και από την έκταση του μητροπολιτικού πάρκου Ελληνικού. Θυμίζουμε ότι η Prodea έχει στην ιδιοκτησία της το πρώτο πράσινο κτίριο που δημιουργήθηκε στην Ελλάδα και πιστοποιήθηκε κατά LEED Gold. Πρόκειται για το Karela Business Park, ένα σύμπλεγμα 6 κτιρίων που βρίσκεται στην Παιανία με συνολική ανοδωμή 29.000 τετραγωνικών μέτρων.

Oι «πράσινες» επενδύσεις του Πειραιά

Ο Πειραιάς δεν μένει εκτός των «πράσινων» και βιώσιμων αναπτύξεων. Στο τέλος του 2023 η Dimand που συμμετέχει στην επένδυση μαζί με την Prodea Investments και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD) παρέδωσαν προς χρήση τις πρώτες εγκαταστάσεις εμπορικής χρήσης στους ενοίκους του πύργου Πειραιά. Στο πλάνο των επενδυτών ήταν από την πρώτη στιγμή η πιστοποίηση του Πύργου κατά το διεθνές πρότυπο LEED Platinum, η οποία αποτελεί και την υψηλότερη βαθμίδα αξιολόγησης των αειφόρων κτιρίων, ενώ επρόκειτο να πιστοποιηθεί και κατά το πρότυπο WELL που έρχεται να επισφραγίσει την υγεία και την ευεξία όσων κινούνται καθημερινά μέσα στο κτίριο.

Στην ίδια κατεύθυνση κινείται και το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά, οι εργασίες για το οποίο αναμένεται να ξεκινήσουν φέτος με προοπτική το ακίνητο να παραδοθεί προς χρήση εντός του 2027 με χρονοδιάγραμμα υλοποίησης 30 μηνών. Την επένδυση υλοποιεί και σε αυτή την περίπτωση η Dimand, ενώ το Δικαστικό Μέγαρο προορίζεται να πιστοποιηθεί κατά το πρότυπο LEED Gold.

Περιβαλλοντική πιστοποίηση αναμένεται να λάβει και το υπό κατασκευή συγκρότημα μεικτής χρήσης από πλευράς της Avax Development (μέλος του ομίλου Avax) και της Dimand, στο Νέο Φάληρο. Το έργο πρόκειται να κατασκευαστεί σε οικόπεδο 18.730 τετραγωνικών μέτρων και η συνολική δομημένη του επιφάνεια θα είναι 57.450 τ.μ. όταν θα ολοκληρωθεί. Προβλέπεται η πιστοποίησή του κατά το πρότυπο LEED, ενώ ο προϋπολογισμός της επένδυσης ξεπερνάει τα 100 εκατομμύρια ευρώ. Η χρηματοδότησή του θα γίνει από ίδια κεφάλαια και από τραπεζικό δανεισμό.

Τα βιοκλιματικά κτίρια του Αγίου Διονυσίου

Μία ακόμα περίπτωση αποτελεί αυτή της αστικής ανάπλασης τριών οικοδομικών τετραγώνων στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά τα προηγούμενα χρόνια. Η Dimand, έχοντας αποκτήσει τις παλιές εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στον Πειραιά και συγκεκριμένα στον Άγιο Διονύσιο, προχώρησε αρχικά στην ανάπτυξη τριών κτιριακών συγκροτημάτων σε οικόπεδα με συνολική επιφάνεια 17.841 τ.μ. Έτσι, δημιούργησε συνολική στεγασμένη επιφάνεια 65.743 στα νέα κτίρια που παρουσίασε. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής που έγινε σε κοινοπραξία με τη Grivalia Properties, μέλος του ομίλου Eurobank, το σύνολο των ιδιοκτησιών μεταβιβάστηκε εξ ολοκλήρου στη δεύτερη. Σημειώνεται ότι στην αρχική κοινοπραξία ανάπτυξης των κτιρίων του συγκροτήματος Piraeus Port Plaza συμμετείχε και η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Ανάπτυξης και Επενδύσεων (EBRD) στα κτίρια 2 και 3. Μάλιστα στο κτίριο 3 στεγάζεται το πρώτο βιοκλιματικό πάρκινγκ στην Ελλάδα, το οποίο η Dimand πιστοποίησε με το διεθνές πρότυπο για χώρους στάθμευσης, Parskmart Bronze Certification.