The Ellinikon: Οι 4 μεγάλες εταιρείες που αναλαμβάνουν νέες οικιστικές επενδύσεις ύψους 300 εκατ. ευρώ
Η LAMDA Development ανακοίνωσε την αγοραπωλησία 5 οικοπέδων που αντιστοιχούν σε 51χιλ. τ.μ με την αξία της αγοραπωλησίας να φτάνει τα 106 εκατ. ευρώ.
- 26/07/2024
Η ΕΛΛΗΝΙΚΟ Μ.Α.Ε, θυγατρική της LAMDA Development υπέγραψε οριστικά συμβόλαια και προσύμφωνα αγοραπωλησίας για την πώληση πέντε διαφορετικών οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π3» εντός του έργου στο Ελληνικό (πλησίον του Commercial Hub και του The Ellinikon Mall), συνολικής μέγιστης επιτρεπόμενης οικοδομήσιμης επιφάνειας περίπου 51χιλ. τ.μ.
Τίμημα τετραπλάσιο του λογιστικού κόστους
Το συνολικό τίμημα της πώλησης των πέντε ακινήτων ανέρχεται σε περίπου €106 εκ., το οποίο αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα περίπου €2.100 ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας. Το τίμημα είναι τετραπλάσιο του λογιστικού κόστους.
Η συνολική αξία των συγκεκριμένων πέντε οικοπέδων στα βιβλία της LAMDA Development την 31.12.2023 ανερχόταν σε περίπου €27 εκατ. ή €531 ανά τ.μ. Ο Όμιλος LAMDA Development αναμένεται, μετά την ολοκλήρωση όλων των συναλλαγών, να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ποσού περίπου €76 εκ. (περιλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής) ενισχύοντας περαιτέρω την κερδοφορία και τις καθαρές ταμειακές ροές της Φάσης Α’ του έργου
Μηδενικός δανεισμός και δημιουργία υπεραξίας για το έργο
Αξίζει να αναφερθεί ότι ότι το έργο του Ελληνικού προχωράει με μηδενικό δανεισμό, γεγονός σπάνιο σε διεθνές επίπεδο για ανάλογες αναπτύξεις. Εκτός αυτού, η εν λόγω συναλλαγή αναδεικνύει έναν ακόμα τρόπο δημιουργίας υπεραξίας στο έργο του Ελληνικού, την οποία καρπώνεται η Εταιρεία και κατ’ επέκταση οι μέτοχοι της.
Οι αγοραστές, οι οποίοι προέκυψαν μετά από διαγωνιστική διαδικασία, αναλαμβάνουν το κόστος της εκάστοτε ανάπτυξης καθώς και την υποχρέωση να ολοκληρώσουν τις οικιστικές αναπτύξεις εξ ολοκλήρου. Μάλιστα, συνολική επένδυση για τις εν λόγω αναπτύξεις, εκτιμάται να ανέλθει στα €300 εκ. τουλάχιστον.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου, δήλωσε σχετικά:
«Το αποτέλεσμα των πωλήσεων αναδεικνύει τη σημαντική υπεραξία που έχει ήδη δημιουργηθεί από την μέχρι τώρα υλοποίηση του έργου, η οποία θα συνεχιστεί με αυξανόμενους ρυθμούς καθώς θα προχωρά η εξέλιξη του ευρύτερου έργου στο Ελληνικό. Το συνολικό υπόλοιπο των οικιστικών αναπτύξεων ανέρχεται σε περίπου 1 εκ. τ.μ.»
Οι ελληνικοί και ξένοι όμιλοι που αγόρασαν τα οικόπεδα
Οι αγοραστές και υπεύθυνοι για την ανάπτυξη της οικιστικής επένδυσης είναι οι διεθνείς όμιλοι Brook Lane Capital και TENBRINKE και οι ελληνικοί Hellenic Ergon και Daedalus Development, οι οποίοι θα συνδράμουν στην ανάπτυξη αλλά και στην επιτάχυνση του ρυθμού ολοκλήρωσης της ανάπλασης του έργου στο Ελληνικό. Σημειώνεται ότι οι τρεις από τους τέσσερις εισέρχονται για πρώτη φορά στο Ελληνικό.
Τen Brinke
Η ολλανδική Ten Brinke Δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά από το 2008, ενώ έχει πιο ενεργή παρουσία από το 2016. Βάσει των πιο πρόσφατα δημοσιοποιημένων στοιχείων η κατασκευαστική της δραστηριότητα σε όλη την ελληνική επικράτεια αποτιμάται σε ακίνητα συνολικής έκτασης 617.900 τ.μ. Δραστηριοποιείται κυρίως στην ανάπτυξη εμπορικών, γραφειακών και οικιστικών χώρων, ενώ συμμετέχει για πρώτη φορά στο Ελληνικό
Deadalus Development
Η Daedalus Development νεοσυσταθείσα τεχνική εταιρία ανήκει στην οικογένεια του επιχειρηματία, Δημητρίου Κούτρα και συγκεκριμένα στον ίδιο και τα εγγόνια του. Ο κύριος Κούτρας, με μεγάλη εμπειρία στον κατασκευαστικό τομέα στην Ελλάδει, έχει συμμετάσχει στον σχεδιασμό και την κατασκευή εμβληματικών έργων. Εκτός αυτού, έχει υπάρξει μέτοχος και διετέλεσσε επικεφαλής της Άκτωρ. Η Deadalus Development θα συμμετάσχει στο Ελληνικό με την εξαγορά οικοπέδου έξι στρεμμάτων για την κατασκευή κατοικιών.
Brook Lane Capital
Η Brook Lane έχει ιδρυθεί από τον Αζίζ Φράνσις, διαχειριστή κεφαλαίων με εμπειρία στη Morgan Stanley και στη Spinnaker Capital. Για τη Brook Lane Capital δεν είναι το πρώτο έργο στο Ελληνικό. Συνεργάζεται με την Lamda Development στην ανάπτυξη του δεύτερου πύργου (μικτής χρήσης) συνολική επένδυση 500 εκατ. ευρώ.
O πύργος μεικτής χρήσης (mixed use tower) θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5 αστέρων με πολυτελείς εγκαταστάσεις αναψυχής και ευεξίας, αίθουσες συνεδριάσεων καθώς και δωμάτια τύπου condos, επώνυμα πολυτελή διαμερίσματα (branded residences) με απρόσκοπτη θέα προς το Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού και τη θάλασσα. Ο ορίζοντας ολοκλήρωσης της κατασκευής της συγκεκριμένης επένδυσης είναι εντός του 2028.
Hellenic Ergon
Η Hellenic Ergon είναι μια νεοσύστατη εταιρεία η οποία ανήκει σε Χαρτοφυλάκιο με διαχειριστή τον Δημήτρη Γονέο.