Ελληνικό: Τι θα γίνουν τα οικόπεδα που πούλησε η Lamda σε τέσσερις επενδυτές
Κατοικίες θα δημιουργηθούν στο μεγαλύτερο μέρος των αναπτύξεων, ενώ το υπόλοιπο 10% θα αφορά σε εμπορικές χρήσεις - Πότε θα ολοκληρωθεί η κατασκευή των κατοικιών
- 26/07/2024
Νέο άνοιγμα στον τομέα των κατοικιών που πρόκειται να δημιουργηθούν εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού πραγματοποιείται μέσω της πώλησης εκτάσεων έναντι 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε τέσσερις εταιρείες ανάπτυξης και αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας, εισπράττοντας συνολικά 106 εκατομμύρια ευρώ. Σύμφωνα με πληροφορίες του NouPou το μεγαλύτερο μέρος των αναπτύξεων στη συγκεκριμένη έκταση, ήτοι ποσοστό άνω του 90%, θα είναι κατοικίες και το υπόλοιπο 10% θα αφορά σε εμπορικές χρήσεις με σκοπό την εξυπηρέτηση των ιδιοκτησιών.
Mε βάση τις ίδιες πληροφορίες τα τέσσερα επενδυτικά σχήματα που απέκτησαν δικαίωμα δόμησης 51.000 τετραγωνικών μέτρων συνολικά, θα αναπτύξουν με βάση το πλάνο κατοικίες στους ορόφους των κτιρίων που θα κατασκευαστούν και κατά περίπτωση εμπορικές χρήσεις όπως γραφεία ή μικρά καταστήματα λιανικής πώλησης τροφίμων ή ένδυσης στους ισόγειους χώρους, τα οποία θα έχουν υποστηρικτικό χαρακτήρα για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Στα 76 εκατομμύρια ευρώ το λογιστικό κέρδος της Lamda από την πώληση
Να σημειωθεί ότι η Lamda Development αποκομίζει σημαντικά κέρδη από τη συγκεκριμένη συναλλαγή, καθώς η συνολική αξία των συγκεκριμένων πέντε οικοπέδων, σύμφωνα με τα όσα ανακοίνωσε ο όμιλος το κόστος για την απόκτησή τους στο τέλος του 2023 ανερχόταν σε περίπου 27 εκατομμύρια ευρώ ή 531 ευρώ ανά τ.μ. και εν τέλει η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε με την πώλησή τους στα 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι μετά την ολοκλήρωση όλων των συναλλαγών, η Lamda θα αναγνωρίζει λογιστικό κέρδος πριν την επιβολή των φόρων, ποσού περίπου 76 εκατομμυρίων ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής) ενισχύοντας περαιτέρω την κερδοφορία και τις καθαρές ταμειακές ροές της πρώτης φάσης του έργου.
Πότε θα ολοκληρωθεί η κατασκευή των κατοικιών
Θυμίζουμε ότι οι επιχειρήσεις που αγόρασαν ιδιοκτησίες στο Ελληνικό μετά από διαγωνιστική διαδικασία που πραγματοποίησε η Lamda Development είναι οι διεθνείς όμιλοι Brook Lane Capital με επικεφαλής τον AzizFrancis και Ten Brinke με επικεφαλής στη χώρα μας τον Φώτη Γιόφτσιο και οι ελληνικοί Hellenic Ergon εταιρεία χαρτοφυλακίου με διαχειριστή τον Δημήτρο Γονέο και Daedalus Development, νεοσυσταθείσα τεχνική εταιρεία που ανήκει στον Δημήτρη Κούτρα.
Με βάση το ρεπορτάζ του NouPou, η ολοκλήρωση των συγκεκριμένων κατοικιών αναμένεται κατά τα έτη 2028-2029 και εντάσσεται στη δεύτερη φάση έργων για το εμβληματικό project του Ελληνικού.
Η συμφωνία με την οικογένεια Λάτση για κατοικίες προς ενοικίαση
Πρόσφατα έγινε γνωστό ότι η Lamda συμφώνησε με την οικογένεια Λάτση, προκειμένου να δημιουργηθούν και άλλες κατοικίες που θα διατίθενται και προς ενοικίαση, εκτός από το μοντέλο πώλησης ιδιοκτησιών που έχει συστήσει έως τώρα στην αγορά. Πρώτο βήμα προς αυτή την κατεύθυνση αποτέλεσε η συμφωνία του ομίλου Lamda με την Xeris Ventures, συμφερόντων του ομίλου Λάτση κατά 80% και της Lamda κατά 20%.
Σημειώνεται επίσης ότι η οικογένεια Λάτση είναι ο βασικός μέτοχος της Lamda με ποσοστό 43,8% μέσω της Consolidated Lamda Holdings. Με βάση τη συγκεκριμένη συμφωνία, η Xeris Ventures πρόκειται να αναπτύξει τέσσερα συγκροτήματα με κατοικίες προς μίσθωση. Στόχος της Lamda μέσω της διεύρυνσης της στρατηγικής της, είναι να δημιουργήσει επαναλαμβανόμενα έσοδα, τα οποία θα εισρέουν στα ταμεία της σε συνδυασμό με τα μισθώματα από τα εμπορικά κέντρα The Ellinikon Mall και Riviera Galleria, όπου θα έχει έσοδα από τα καταστήματα που πρόκειται να εγκατασταθούν εκεί.
Το επίκεντρο αυτή τη στιγμή από πλευράς της Lamda δίνεται στον τομέα των κατοικιών, δεδομένου ότι αφενός είναι έντονη η ζήτηση για νέα σπίτια στην Ελλάδα και ειδικά στην περιοχή του Ελληνικού. Αφετέρου, όπως πρόσφατα έκανε γνωστό και ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου, Οδυσσέας Αθανασίου, ανατρέπονται τα αρχικά σχέδια για τη δημιουργία μεγάλων συγκροτημάτων γραφείων εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου, καθότι στην παρούσα χρονική στιγμή δεν υπάρχει ικανοποιητική ζήτηση αλλά και προσφορές τέτοιες που να δικαιολογούν την ανάπτυξη γραφειακών χώρων.
Θυμίζουμε άλλωστε ότι και οι μεγάλες τράπεζες όπως οι Πειραιώς και Eurobank που είναι μεταξύ των χρηματοδοτών του έργου, ενώ αρχικά είχαν την πρόθεση να δημιουργήσουν εκεί τα κεντρικά τους γραφεία, στη συνέχεια άλλαξαν τα σχέδιά τους, προχωρώντας σε επενδύσεις δημιουργίας γραφείων στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στην οδό Σταδίου.
Η συνεργασία με τον Γ. Προκοπίου για ιδιωτικό πανεπιστήμιο και σχολείο
Στο project θα έχει κομμάτι της πίτας και ο εφοπλιστής, Γιώργος Προκοπίου, ο οποίος συμφώνησε με την Ελληνικό ΑΕ (θυγατρική της Lamda) να αγοράσει τέσσερα οικοδομικά τετράγωνα, σε σημείο του πρώην αεροδρομίου που γειτνιάζει με το Hard Rock Hotel & Casino Athens και το γκολφ της Γλυφάδας, αποκτώντας τη δυνατότητα να δομήσει 86.000 τ.μ. Πρόκειται για περιοχή στην οποία η Ελληνικό ΑΕ έχει αποκτήσει από το δημόσιο δικαίωμα επιφανείας για 99 χρόνια.
Με βάση το πλάνο συνεργασίας με τον Γιώργο Προκοπίου προβλέπεται η ανάπτυξη και λειτουργία σχολείου (πρωτοβάθμια – δευτεροβάθμια εκπαίδευση) με αγγλική διδακτέα ύλη (Διεθνές Πρόγραμμα Σπουδών) ενώ στο κάδρο βρίσκεται και η εγκατάσταση ιδιωτικού πανεπιστημίου (τριτοβάθμια).