Airbnb: Σε ποιες περιοχές της Αθήνας παγώνουν οι νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης

Τι προβλέπουν οι νέοι περιορισμοί που ανακοινώθηκαν για τη βραχυχρόνια μίσθωση - Ποιες περιοχές αφορούν και τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

• 11/09/2024
• Κείμενο: Εμμανουέλα Ρουσσάκη

Με φόντο τις πιέσεις που ασκεί η στεγαστική κρίση στους κατοίκους του κέντρου της Αθήνας, η κυβέρνηση προανήγγειλε νέα μέτρα για τον περιορισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τα νέα μέτρα, παγώνει για τους επόμενους 12 μήνες η χορήγηση νέων αριθμών μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ) για τη βραχυχρόνια μίσθωση σε αρκετές κεντρικές περιοχές, ενώ παράλληλα, θεσπίζονται κίνητρα για ιδιοκτήτες που επιλέγουν μακροχρόνιες μισθώσεις, με στόχο τη στήριξη της τοπικής αγοράς ακινήτων.

UPDATE: Προθεσμία τριών μηνών δόθηκε στους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να καταχωρίσουν τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν τεθεί σε ισχύ η απαγόρευση για το κέντρο της Αθήνας.

 

Airbnb: Σε ποιες περιοχές παγώνουν οι νέες άδειες

Σύμφωνα με την εξαγγελία του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ) το βράδυ του περασμένου Σαββάτου, στα τρία κεντρικά δημοτικά διαμερίσματα, που περιλαμβάνουν περιοχές όπως το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι, το Θησείο και το Γκάζι, δεν θα επιτρέπεται για τους επόμενους 12 μήνες η έκδοση νέων αδειών για ιδιοκτήτες που θέλουν να μπουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στόχος του μέτρου, σύμφωνα με την Κυβέρνηση, είναι να επανέλθει η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης για κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης.

Συγκεκριμένα, οι περιοχές στις οποίες θα επιβληθεί η δωδεκάμηνη απαγόρευση είναι οι εξής:

1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 1ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει το κέντρο των Αθηνών με το λεγόμενο εμπορικό τρίγωνο (Στάδιο-Ομόνοια-Πλάκα). Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Κουκάκι
• Πλάκα
• Κολωνάκι
• Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι
• Εξάρχεια
• Ιλίσια
• Νεάπολη

2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 2ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει τις ΝΑ συνοικίες από Νέο Κόσμο μέχρι Στάδιο. Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Μετς
• Νέος Κόσμος
• Άγιος Αρτέμιος
• Παγκράτι

3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας

Το 3ο δημοτικό διαμέρισμα Αθήνας περιλαμβάνει τις ΝΔ συνοικίες (Αστεροσκοπείου, Πετραλώνων, Μεταξουργείου και Θησείου). Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει τις περιοχές:

• Βοτανικός
• Μεταξουργείο
• Γκάζι
• Πετράλωνα
• Ρουφ
• Θησείο

Μετά τις κυβερνητικές ανακοινώσεις πάντως, ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων πρότεινε να εφαρμοστούν οι απαγορεύσεις ανά ταχυδρομικό κώδικα, ώστε να είναι πιο στοχευμένες. Ζήτησε επίσης να εξαιρεθούν από τα μέτρα οι επαγγελματικοί χώροι που έχουν μετατραπεί σε καταλύματα και να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής.

Κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που επιλέγουν τη μακροχρόνια μίσθωση

Παράλληλα, όπως ανακοινώθηκε, σε μια προσπάθεια να ενισχυθεί η μακροχρόνια μίσθωση πρόκειται να θεσμοθετηθούν συγκεκριμένα οικονομικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επενδύσουν στη μακροχρόνια μίσθωση αντί για τη βραχυχρόνια. Τα κυριότερα μέτρα περιλαμβάνουν:

• Τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για ενοίκια: Οι ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να μετατρέψουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα απαλλάσσονται για τρία χρόνια από τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τα ενοίκια.
• Αύξηση της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ: Αυξάνεται στο 20% η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ για ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν κατοικίες αξίας έως 500.000 € έναντι θεομηνιών. Οι ακίνητες περιουσίες μεγαλύτερης αξίας θα διατηρούν την έκπτωση 10%, αλλά από τον Απρίλιο του 2025, αν δεν ασφαλιστούν, δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος σε περίπτωση ζημιάς.
• Πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης: Το πρόγραμμα προσφέρει άτοκα δάνεια έως 20.000 ευρώ, με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση των παλαιότερων κατοικιών. Η ανακαίνιση και βελτίωση των ακινήτων αναμένεται να ενισχύσει την ελκυστικότητα των μακροχρόνιων μισθώσεων.

Επιπλέον μέτρα που εξαγγέλθηκαν

Παράλληλα, ανακοινώθηκε το νέο διευρυμένο πρόγραμμα «Σπίτι Μου 2» ύψους 2 δισ. ευρώ, το οποίο στοχεύει στην υποστήριξη νέων ζευγαριών και ατόμων κάτω των 50 ετών να αποκτήσουν πρώτη κατοικία, με επιτόκιο που θα είναι το μισό από τα εμπορικά επιτόκια. Συγκεκριμένα, θα υπάρξει διεύρυνση του αριθμού των δικαιούχων καθώς το ηλικιακό όριο αυξάνεται από 25-39 ετών σε 49-50 έτη. Επίσης, διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια με αύξηση του ορίου στις 20.000 € από 16.000 € για τον άγαμο, με αντίστοιχη αύξηση για ζευγάρια και όσους έχουν παιδιά.

Η κυβέρνηση ανακοίνωσε επίσης την αύξηση του «Τέλους Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση» για τα καταλύματα και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο τα έσοδα αυτά να χρησιμοποιηθούν για τη βελτίωση των υποδομών στις τουριστικές περιοχές.

Πηγές: news247.gr | dnews.gr, protothema.gr