Ανακαίνιση σπιτιού: Τα 10 σημεία που πρέπει να προσέξεις

Η ανακαίνιση σπιτιού μπορεί να μεταμορφώσει τον χώρο σου και να βελτιώσει την καθημερινότητά σου, αρκεί να σχεδιαστεί σωστά, με τη βοήθεια έμπειρων επαγγελματιών και προσεκτική προετοιμασία, για να αποφευχθούν άγχος, λάθη και περιττά έξοδα.

• 12/12/2024
• Κείμενο: NouPou.gr

Η ανακαίνιση σπιτιού είναι μια συναρπαστική αλλά και άκρως απαιτητική διαδικασία που μπορεί να μεταμορφώσει τον χώρο σου και να βελτιώσει την καθημερινότητά σου. Απαιτεί, ωστόσο, χρόνο, πολύ καλό σχεδιασμό και έρευνα κατά την προετοιμασία της.

Είτε σχεδιάζεις μια ολική ανανέωση είτε μικρές αλλαγές, η συμβολή και η καθοδήγηση από έμπειρους επαγγελματίες παίζουν κρίσιμο ρόλο ώστε η ανακαίνισή σου να συνδυάσει λειτουργικότητα, αισθητική, αντοχή στον χρόνο και όσο το δυνατόν πιο προσγειωμένες τιμές. Τι πρέπει όμως να προσέξεις ιδιαίτερα για να μη γίνει η διαδικασία πηγή άγχους και περιττών εξόδων; Οι experts ανακαίνισης του Douleutaras μας τονίζουν 10 σημεία τα οποία πρέπει να έχεις υπόψιν σου για ένα εγγυημένα άψογο αποτέλεσμα. 

1. Ολική vs μερική ανακαίνιση σπιτιού: Οι τιμές και οι διαφορές

Αρχικά πρέπει να αποφασίσεις αν θέλεις μερική ή ριζική ανακαίνιση. Ρίξε μία ματιά στον παρακάτω πίνακα:

2. Καθόρισε στόχους και προϋπολογισμό για μια επιτυχημένη ανακαίνιση σπιτιού

Σε αυτό το στάδιο:

• Καθόρισε στόχους: Τι χρειάζεσαι περισσότερο; Καλύτερη διαρρύθμιση ή ενεργειακή αναβάθμιση;
• Θέσε προτεραιότητες: Εστίασε σε όσα έχουν μεγαλύτερη αξία για εσένα.
• Κάνε ρεαλιστικό προϋπολογισμό: Πρόβλεψε 10-20% επιπλέον για απρόοπτα έξοδα.
• Προχώρα με μικρά βήματα: Αν έχεις περιορισμένο budget, ξεκίνα με μερική ανακαίνιση και αναβάθμισε σταδιακά.

3. Αξιολόγησε την κατάσταση του σπιτιού σου πριν ξεκινήσεις

Πριν ξεκινήσεις την ανακαίνισή σου είναι πολύ σημαντικό να κάνεις τα εξής:

• Εντόπισε προβλήματα: Παρατήρησε προφανή θέματα, όπως ρωγμές, φθορές ή σημάδια υγρασίας.
• Κατάγραψε ανάγκες: Κατάγραψε τις επισκευές ή βελτιώσεις που χρειάζεται κάθε χώρος.
• Όρισε προτεραιότητες: Βάλε προτεραιότητα στις πιο σοβαρές ή επείγουσες ανάγκες για αποτελεσματικό σχεδιασμό.
• Τι να ελέγξεις: Δομική σταθερότητα, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, θερμομόνωση, υγρασία ή μούχλα.

4. Διασφάλισε ότι η ανακαίνιση σου είναι νόμιμη και μάθε τα πάντα για τις άδειες οικοδομής

Η διασφάλιση της νομιμότητας κατά την ανακαίνιση του σπιτιού σου είναι κρίσιμη για την αποφυγή προστίμων και καθυστερήσεων. Πιο συγκεκριμένα: 

• Μικρές εργασίες, όπως βάψιμο ή αλλαγή ντουλαπιών κουζίνας, δεν απαιτούν άδεια. 
• Για παρεμβάσεις όπως κατεδαφίσεις τοίχων ή αλλαγές κουφωμάτων με νέες διαστάσεις, χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας.
• Για σημαντικές αλλαγές, όπως επεκτάσεις ή κατεδαφίσεις τοίχων , απαιτούν οικοδομική άδεια.
  

Σε κάθε περίπτωση, η συνεργασία με εξειδικευμένους επαγγελματίες, που γνωρίζουν ακριβώς όσα πρέπει να γίνουν θα σου λύσει τα χέρια καθώς εκείνοι θα σε καθοδηγήσουν σε όλη διαδικασία έκδοσης των απαραίτητων αδειών.

5. Παγίδες και λάθη που πρέπει να αποφύγεις με τους τεχνίτες

Η σωστή επικοινωνία με όλους τους εμπλεκόμενους στην ανακαίνιση εξασφαλίζουν ομαλή ροή εργασιών και αποφυγή προβλημάτων. Φράσεις όπως “Νόμιζα ότι το εννοούσατε αυτό…”, “Δεν το είχαμε συμφωνήσει αυτό…”, ή “Δεν το ήξερα αυτό…” μπορούν να προκύψουν από έλλειψη σαφήνειας και να οδηγήσουν σε λάθη, καθυστερήσεις ή αυξημένο κόστος. 

Τι να κάνεις: Διευκρίνισε, κατέγραψε και μοιράσου με τους τεχνίτες από την αρχή υλικά, και χρονοδιαγράμματα για να αποφύγεις παρεξηγήσεις και να εξασφαλίσεις ένα αποτέλεσμα που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σου.

6. Διάλεξε υλικά οικοδομής υψηλής ποιότητας (δε θα το μετανιώσεις)

Η επιλογή υλικών υψηλής ποιότητας είναι κρίσιμη για μια επιτυχημένη ανακαίνιση σπιτιού. Για παράδειγμα, τα πορσελάνινα πλακίδια είναι εξαιρετικά ανθεκτικά, σε σχέση με τα φθηνά κεραμικά που ραγίζουν εύκολα. Αντίστοιχα, στο βάψιμο τα φθηνά χρώματα που ξεφλουδίζουν και χρειάζονται συχνή ανανέωση, σε αντίθεση με τα οικολογικά χρώματα υψηλής ποιότητας. Γίνεται, λοιπόν, αντιληπτό ότι επενδύοντας σε αξιόπιστα υλικά, μειώνεις το ρίσκο μελλοντικών προβλημάτων και διασφαλίζεις την αντοχή και αξία του σπιτιού σου.

7. Ζήτησε ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα από το συνεργείο

Το χρονοδιάγραμμα είναι ένας από τους πιο σημαντικούς παράγοντες για την ομαλή ολοκλήρωση μιας ανακαίνισης. Ζήτησε από τους τεχνίτες ένα πλάνο με λογικά χρονικά περιθώρια για κάθε εργασία, προκειμένου να παρακολουθείς την πρόοδο και να αποφεύγεις καθυστερήσεις ή επιπλέον κόστη.
Ενδεικτικά και κατά μέσο όρο, οι τυπικοί χρόνοι για βασικές εργασίες είναι:

• Βάψιμο Δωματίων: 2-3 ημέρες ανά δωμάτιο
• Ηλεκτρολογικές Εργασίες: 3-10 ημέρες
• Υδραυλικές Εργασίες: 4-10 ημέρες
• Ανακαίνιση Κουζίνας: 4-8 εβδομάδες
• Ανακαίνιση Μπάνιου: 3-6 εβδομάδες

8. Προστάτεψε τον χώρο σου κατά τη διάρκεια των εργασιών

Σε αυτό το βήμα είναι σημαντικό να θυμάσαι:

• Μετακίνησε αντικείμενα: Απομάκρυνε έπιπλα και διακοσμητικά από τους χώρους εργασιών.
• Χρησιμοποίησε προστασία: Κάλυψε όσα δεν μετακινούνται με καλύμματα ή bubble wrap.
• Αποθήκευση: Ενοικίασε αποθηκευτικό χώρο ή ζήτησε προσωρινή φύλαξη από φίλους/συγγενείς αν χρειάζεται.

9. Θυμήσου: Η θερμομόνωση στην ανακαίνιση σπιτιού είναι απαραίτητη

Σύμφωνα με μελέτη της GreenMatch, η σωστή θερμομόνωση μπορεί να μειώσει τις απώλειες θερμότητας από τους τοίχους έως και 35%. Αν και η αρχική επένδυση μπορεί να φαίνεται υψηλή, η εξοικονόμηση ενέργειας και η μείωση των λογαριασμών θέρμανσης και ψύξης καθιστούν τη θερμομόνωση μια από τις πιο αποδοτικές επενδύσεις μακροπρόθεσμα. Συνεπώς μην αμελήσεις με τίποτα να λάβεις προσφορά και για θερμομόνωση, γιατί 99% θα το μετανιώσεις αργότερα και τα κόστη θα είναι πολύ υψηλότερα.

10.Τι άλλα πρέπει να έχεις κατά νου ως ιδιοκτήτης

Μην ξεχάσεις επίσης τα εξής:

• Οργάνωσε την Καθημερινότητά σου: Αν πρόκειται να μείνεις στο σπίτι κατά την ανακαίνιση, σχεδίασε πώς θα διαχειριστείς την καθημερινότητά σου. Δημιούργησε λειτουργικούς χώρους για μαγείρεμα, ύπνο ή εργασία μακριά από τις περιοχές των εργασιών.
• Ενημέρωσε τον εργοδότη σου: Ενημέρωσε τον εργοδότη σου για την ανακαίνιση και τη διάρκειά της, ειδικά αν εργάζεσαι από το σπίτι, ώστε να υπάρχει κατανόηση σε περιπτώσεις θορύβου ή διακοπών ρεύματος που μπορεί να επηρεάσουν την απόδοσή σου ή αν χρειαστεί να υπάρξει ευελιξία ωραρίου.
• Ενημέρωσε τους γείτονες: Αν μένεις σε πολυκατοικία ιδανικά πες στους γείτονές σου για τις εργασίες που θα γίνουν, ώστε να είναι προετοιμασμένοι για τον θόρυβο ή άλλες ενοχλήσεις.
• Ρύθμισε χρηματοοικονομικά ζητήματα: Εξασφάλισε ότι το budget είναι διαθέσιμο και τακτοποίησε προκαταβολές και συμφωνίες πληρωμής με τα συνεργεία. (Πχ Αν πληρώσεις με πιστωτική ίσως χρειάζεται να κάνεις αίτηση αύξησης του ορίου κ.α.)

Το Α και το Ω της Ανακαίνισης: Η επιλογή αξιόπιστου επαγγελματία

Η ανακαίνιση σπιτιού είναι, όπως είδαμε, μια μεγάλη επένδυση που απαιτεί πολύ ενέργεια και σχεδιασμό από την πλευρά σου ενώ παράλληλα ακόμα και αν τα κάνει όλα τέλεια, ο σωστός συνεργάτης είναι πολύτιμος ώστε να εξασφαλίσει ότι όλα θα γίνουν ομαλά, χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις που θα σου κοστίσουν πολλές χιλιάδες ευρώ.

Ο Douleutaras έχει ήδη ολοκληρώσει περισσότερες από 2.726 ανακαινίσεις με μέση αξιολόγηση 4.6 αστέρια, κερδίζοντας την εμπιστοσύνη χιλιάδων ιδιοκτητών. Με εγγύηση έως 10.000€, μπορείς να είσαι βέβαιος ότι η ανακαίνισή σου βρίσκεται σε ασφαλή χέρια. Ζήτα μία προσφορά από τους ειδικούς της ανακαίνισης του Douleutaras, με λίγα μόνο κλικ εδώ.