Αυξημένα κατά 7,2% τα ενοίκια στα νότια προάστια – Πρωτιά για Γλυφάδα με 8,6 €/τ.μ.
Αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων, παρά τον κορονοϊό. Πώς διαμορφώνονται οι μέσες τιμές ενοικίων για κάθε περιοχή των νοτίων προαστίων.
- 20/09/2020
Αύξηση της τάξης του 7,2% εμφανίζουν κατά μέσο όρο φέτος οι τιμές των ενοικίων στα νότια προάστια, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX. Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφεται στην περιοχή του Ελληνικού με ποσοστό 8,2% και ακολουθεί η Βούλα με 7,9%.
Οι μέσες τιμές ενοικίων στα νότια προάστια ανέρχονται σε 6,6 ευρώ/ τ.μ., με τη Γλυφάδα να είναι η…ακριβότερη περιοχή, καθώς η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 8,6 ευρώ. Η Βούλα ακολουθεί με 8 ευρώ/ τ.μ. και η Βάρη-Βάρκιζα με 7,8 ευρώ/τ.μ.
Τιμές ενοικίασης κατοικιών (ευρώ / τ.μ.)
| ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ | 6,6 |
| ΑΛΙΜΟΣ | 6,5 |
| ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ | 5,5 |
| ΒΟΥΛΑ | 8,0 |
| ΓΛΥΦΑΔΑ | 8,6 |
| ΕΛΛΗΝΙΚΟ | 7,0 |
| ΚΑΛΛΙΘΕΑ | 5,6 |
| ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ | 5,5 |
| ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ | 6,6 |
| ΒΑΡΗ-ΒΑΡΚΙΖΑ | 7,8 |
Πειραιάς
Στην περιοχή του Πειραιά και στις λοιπές όμορες περιοχές, επίσης καταγράφηκαν αυξητικές τάσεις (6,4%), ενώ ξεχωρίζουν οι περιοχές της Νίκαιας και του Πειραιά, όπου τα ποσοστά αγγίζουν το 9% και το 8% αντίστοιχα.
Η Καστέλα, η Φρεαττύδα και η Πειραϊκή εξακολουθούν να αποτελούν τις top περιοχές με τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο που κυμαίνονται από 7 μέχρι 7,5 ευρώ.
Τιμές ενοικίασης κατοικιών (ευρώ / τ.μ.)
| ΔΗΜΟΣ ΠΕΙΡΑΙΑ & ΛΟΙΠΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ | 5,8 |
| ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ | 5,8 |
| ΚΑΜΙΝΙΑ | 4,3 |
| ΚΑΣΤΕΛΑ | 7,5 |
| ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ | 6,8 |
| ΠΑΣΑΛΙΜΑΝΙ | 5,9 |
| ΠΕΙΡΑΙΑΣ | 6,1 |
| ΠΕΙΡΑΪΚΗ | 7,0 |
| ΦΡΕΑΤΤΥΔΑ | 7,3 |
| ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ | 5,5 |
| ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ | 3,5 |
| ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ | 5,1 |
| ΝΙΚΑΙΑ | 4,6 |
| ΡΕΝΤΗ | 4,8 |
Βασική επενδυτική επιλογή τα ακίνητα
Σύμφωνα με την έρευνα του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας, η πανδημία του κορονοϊού που έχει ξεσπάσει από τις αρχές του 2020, δεν θα μπορούσε να αφήσει ανεπηρέαστη την αγορά του Real Estate.
Ωστόσο σημειώνουν ότι, τα νέα δεδομένα που ισχύουν εδώ και περίπου 8 μήνες δεν έχουν επιφέρει σημαντικές επιπτώσεις στις ενοικιάσεις, όπως κάποιοι πίστευαν, αλλά το αντίθετο: μία σταθεροποίηση με ανοδικές τάσεις στη ζήτηση για ενοικίαση και σε ορισμένες περιπτώσεις και στις τιμές, γεγονός που αποδεικνύει ότι σε περιόδους κρίσεων η κτηματαγορά εξακολουθεί να αποτελεί βασική επενδυτική επιλογή.
Το γεγονός αυτό εξηγείται σε ορισμένες περιπτώσεις από την αυξημένη ζήτηση σε αντιπαραβολή με την περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, καθώς η προσδοκία ότι θα υπάρξουν περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα λόγω της σταδιακής υποχώρησης του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν έχει ακόμα επαληθευτεί στην ελληνική αγορά αφήνοντας ταυτόχρονα ανεπηρέαστη την πορεία των τιμών.
Τι ψάχνουν οι ενοικιαστές
Το προφίλ του δημοφιλέστερου ακινήτου διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Ωστόσο, στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές προτιμούν τα μικρά διαμερίσματα 1-2 υπνοδωματίων, ηλικίας έως 20ετών ή και παλαιότερα. Σε κάθε περίπτωση πάντως τα ανακαινισμένα βρίσκονται στις πρώτες επιλογές.
Αναφορικά με τα χαρακτηριστικά εκείνα που καθορίζουν σε μεγάλο βαθμό τις επιλογές των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών και σε πολλές περιπτώσεις αποτελούν προϋπόθεση για να προχωρήσουν στη μίσθωση ενός ακινήτου είναι το πόσο ασφαλές και οικονομικό είναι το συγκεκριμένο ακίνητο αλλά και οι παροχές που διευκολύνουν την καθημερινότητα τους.
Αναλυτικότερα, τα πλέον επιθυμητά χαρακτηριστικά είναι:
-η αυτονομία θέρμανσης (με προτίμηση στο φυσικό αέριο),
-η καλή κατάσταση του ακινήτου (εάν & πότε ανακαινίσθηκε)
-η διαθέσιμη θέση στάθμευσης
Ακολούθως, αυτά τα οποία σχετίζονται με εξοικονόμηση χρημάτων και την άνεση των ενοικιαστών είναι:
-το μέγεθος των δωματίων
-η κατάσταση των κουφωμάτων
-η ύπαρξη ασανσέρ
-ο όροφος