Aura Residential: Η εταιρία που θα αναλάβει την ανάπτυξη κατοικιών προς ενοικίαση στο Ελληνικό
Το μοντέλο Build-to-Rent (BTR) εισάγεται στη μεγάλη επένδυση του Ελληνικού μέσω της νεοσύστατης εταιρίας Aura Residential, που σύστησαν από κοινού η Lamda Development και η κυπριακή Xeris Ventures του Σπύρου Λάτση, με στόχο την ανάπτυξη 150 διαμερισμάτων προς ενοικίαση εντός της Little Athens.
- 15/10/2024
Η Lamda Development και η Xeris Ventures ανακοίνωσαν πριν από μερικές μέρες τη σύσταση της εταιρείας ειδικού σκοπού Aura Residential, η οποία θα αναλάβει την ανάπτυξη κατοικιών προς ενοικίαση με το μοντέλο Build to Rent.
Το Build-to-Rent (BTR) είναι ένα σχετικά νέο και αυξανόμενο είδος ανάπτυξης ακινήτων που επικεντρώνεται αποκλειστικά στην κατασκευή κατοικιών που προορίζονται για μακροχρόνια ενοικίαση, αντί για πώληση. Πρόκειται για κτίρια ή συγκροτήματα κατοικιών που σχεδιάζονται, χρηματοδοτούνται και κατασκευάζονται ειδικά για να ενοικιαστούν, συνήθως από ένα μεγάλο αριθμό ενοικιαστών.
Η νέα εταιρεία, Aura Residential, ιδρύθηκε με μετοχικό κεφάλαιο ύψους 44,5 εκατομμυρίων ευρώ. Από το συνολικό ποσό, το 80% προέρχεται από την Xeris Ventures (35,6 εκατ. ευρώ) και το 20% από την Ελληνικό ΜΑΕ (8,9 εκατ. ευρώ). Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, η “Ελληνικό ΜΑΕ” και η Xeris Ventures θα συστήσουν το SPV (Εταιρία Ειδικού Σκοπού), στο οποίο θα πωληθεί και θα μεταβιβαστεί το ακίνητο, ιδιοκτησίας της πρώτης. Παράλληλα, η θυγατρική της Lamda και η Xeris Ventures θα συμμετάσχουν αμφότερα στο SPV μέσω διαδοχικών αυξήσεων μετοχικού κεφαλαίου και δανείων μετόχων, με τη συνολική επένδυση (συμπεριλαμβανομένου του κόστους της γης) να αγγίζει τα 225 εκατομμύρια ευρώ.
Σημειώνεται ότι η Xeris Ventures είναι συμφερόντων του ομίλου Λάτση κατά 80% και της Lamda κατά 20%, ενώ η οικογένεια Λάτση είναι ο βασικός μέτοχος της Lamda με ποσοστό 43,8% μέσω της Consolidated Lamda Holdings.
Το έργο θα αναπτυχθεί στη γειτονιά Little Athens, μια έκταση 15,9 στρεμμάτων, με συντελεστή δόμησης 1,8 και μικτή επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου περίπου 28.699 τ.μ. Στόχος είναι η κατασκευή 150 κατοικιών προς ενοικίαση, με την Aura Residential να αναλαμβάνει να δομήσει τέσσερα κτιριακά συγκροτήματα, και το έργο να ξεκινά έως στις αρχές του 2026. Το έργο αποτελεί μέρος μιας μεγαλύτερης στρατηγικής, με τη Lamda να επιδιώκει επαναλαμβανόμενα έσοδα από τα ενοίκια των κατοικιών, μόλις ολοκληρωθεί η πρώτη φάση του έργου το 2027.
Τι ειναι η Little Athens που χτίζεται στο Ελληνικό
Υπενθυμίζεται ότι η Little Athens θα αποτελεί ουσιαστικά μια περιοχή μέσα στο Ελληνικό, η οποία θα βρίσκεται στο δυτικό άκρο της έκτασης στον Δήμο Αλίμου. Η Little Athens θα έχει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και το Πάρκο και θα περιλαμβάνει 1.115 κατοικίες και 115 καταστήματα κατά την ολοκλήρωση της Α’ φάσης του έργου του Ελληνικού. Γενικώς, η γειτονιά θα αποτελείται από κτίρια μικτής χρήσης που θα υποστηρίζουν λιανικό εμπόριο, γραφεία, φιλοξενία, ευεξία, αθλήματα και φαγητό – θα περιλαμβάνει δηλαδή, σύμφωνα με το πλάνο, χώρους εστίασης, εγκαταστάσεις ευεξίας, φαρμακεία και γυμναστήρια (μεταξύ άλλων).
Ο πύργος Park Rise και τα συγκροτήματα Pavilion Terraces, Promenade Heights, Atrium Gardens και Trinity Gardens θα περιλαμβάνουν στο σύνολο 459 κατοικίες. Το Park Rise, που αποτελεί το πιο εμβληματικό κτίριο της νέας αυτής γειτονιάς, είναι σχεδιασμένο από το διάσημο αρχιτεκτονικό γραφείο Bjarke Ingels Group (BIG) και οι 88 πολυτελείς κατοικίες του θα είναι ενός έως πέντε υπνοδωματίων και θα αναπτύσσονται σε πέντε πυρήνες κτιρίων: οι δύο θα είναι πέντε ορόφων, δύο οκτώ και ένας θα φτάσει τους 12 ορόφους. Οι κατοικίες θα προσφέρουν πανοραμική θέα στη θάλασσα, το πάρκο και το βουνό ενώ στους τελευταίους ορόφους θα διαθέτουν ιδιωτικές πισίνες.
Από την άλλη, το επίσης εντυπωσιακό Pavilion Terrace θα αποτελεί ένα εξαώροφο οικιστικό συγκρότημα οργανικής αρχιτεκτονικής, την οποία υπογράφει το ελληνικό αρχιτεκτονικό γραφείο με έδρα τη Γλυφάδα 314 Architecture Studio. Θα διαθέτει 156 διαμερίσματα προς πώληση, με θέα στη θάλασσα και το Πάρκο, ενώ είναι σχεδιασμένο έτσι ώστε να εναρμονίζεται με τη φύση και τον περιβάλλοντα χώρο. Τα διαμερίσματα στο Pavilion Terrace θα περιλαμβάνουν από ένα, έως πέντε υπνοδωμάτια.
Το ίδιο αρχιτεκτονικό γραφείο, με επικεφαλής τον Παύλο Χατζηαγγελίδη, έχει αναλάβει και τον σχεδιασμό του συγκροτήματος Promenade Heights. Πρόκειται για εννέα κτίρια κυκλικού και ελλειπτικού σχεδιασμού που θα διαχωρίζονται σε δύο συγκροτήματα από μια έκταση πλούσιας βλάστησης που θα συνδέεται άμεσα με το The Ellinikon Park. Τέλος, το Atrium Gardens, σε τμήμα του ισογείου του οποίου θα υπάρχουν εμπορικά καταστήματα, χώροι εστίασης και αναψυχής, θα φέρει τη σχεδιαστική υπογραφή του γραφείου Deda & Architects, ενώ το Trinity Gardens, αποτελούμενο από τρία κτίρια στο δυτικό άκρο του The Ellinikon, θα υπογράφει το γραφείο Tsolakis Architects.
Γενικώς, οι κατοικίες του Little Athens θα κυμαίνονται από 60-70 τετραγωνικά μέτρα έως διαμερίσματα πέντε υπνοδωματίων που εκτείνονται σε περισσότερα από 300 τετραγωνικά μέτρα. Θα συνδέονται μέσω σκιασμένων μονοπατιών και θα προσφέρουν άμεση πρόσβαση σε όλα όσα έχει να προσφέρει το Ελληνικό μέσα σε 15 λεπτά, ακολουθώντας το πρότυπο της «πόλης των 15 λεπτών», μιας ιδέας αστικού σχεδιασμού που αποσκοπεί μεταξύ άλλων στη μείωση των εκπομπών ρύπων και των αποστάσεων.
Σύμφωνα με όσα έχουν μέχρι στιγμής ανακοινωθεί, οι κατοικίες της Little Athens θα χαρακτηρίζονται από τον «έξυπνο» χαρακτήρα και την υψηλή αισθητική τους, ενώ θα περιλαμβάνουν κατασκευές από βιώσιμα υλικά και γήινες αποχρώσεις.