Ελληνικό: Τα περιζήτητα ακίνητα, τα malls και το πρώτο κτίριο που παραδίδεται το 2023
«Από το 2023 θα ξεκινήσουμε το μάρκετινγκ των κατοικιών στο εξωτερικό» εξήγησε μεταξύ άλλων ο Οδυσσέας Αθανασίου σε παρουσίαση στους δημοσιογράφους τη Δευτέρα – Στόχος μέχρι τον ερχόμενο Ιούνιο να έχει κλείσει ο πρώτος κύκλος συμφωνιών για τα malls και τα καταστήματα εστίασης
- 19/09/2022
Ιδιαίτερα αυξημένη είναι η ζήτηση για την αγορά ακινήτων εντός της έκτασης του Ελληνικού. Αυτή τη στιγμή -όπως ανέφερε σχετικά ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, σε παρουσίασή του προς τους δημοσιογράφους τη Δευτέρα 19 Σεπτεμβρίου- έχει προπωληθεί το 100% των ιδιοκτησιών, τις οποίες έχει θέσει έως και αυτή τη στιγμή προς πώληση η εταιρεία που υλοποιεί την επένδυση. Οι προπωλήσεις αφορούν στον ουρανοξύστη κατοικιών στο παραλιακό μέτωπο, τις βίλες καθώς και τα συγκροτήματα κατοικιών.
Ο κ. Αθανασίου τόνισε μάλιστα ότι οι προπωλήσεις κινούνται πέρα από κάθε προσδοκία σε ένα προϊόν αυτής της μορφής για τα ευρωπαϊκά δεδομένα. Σε ό,τι αφορά τις υπογραφές των τελικών συμβολαίων, αυτό θα ξεκινήσει να γίνεται από τον Οκτώβριο, με προοπτική να ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους.
Επί του παρόντος, από τις προπωλήσεις σε βίλες, πολυτελείς κατοικίες (condos) και από τις κατοικίες στον ουρανοξύστη, ο όμιλος Lamda έχει βάλει στα ταμεία του 200 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά έως το 2023 τα έσοδα θα ανέλθουν στα 450 εκατ. ευρώ.
Όπως επισήμανε ο επικεφαλής της Lamda Development, αυτή τη στιγμή τρέχει απρόσκοπτα το master plan της επένδυσης, επισημαίνοντας χαρακτηριστικά ότι στόχος της εταιρείας ήταν να επικοινωνήσει το φιλόδοξο και εμβληματικό project αρχικά στην ελληνική κοινωνία, γι’ αυτό και επελέγη η προβολή του Experience Park, ενώ όπως είπε θα ακολουθήσουν και άλλες εκδηλώσεις εντός του χώρου με στόχο την ανάδειξη της επένδυσης. «Αν ξεκινούσαμε νωρίτερα από ό,τι ξεκινήσαμε την επικοινωνία του εγχειρήματος προς το εξωτερικό, δύσκολα θα πίστευαν ότι έχουμε ξεκινήσει, αν δεν είχαν μπει οι μπουλντόζες στο χώρο για να ξεκινήσει το έργο. Έχουμε προχωρήσει πολλά πράγματα έως αυτή τη στιγμή, ενώ πρόσφατα καλέσαμε και δημοσιογράφους από το εξωτερικό για να τους παρουσιάσουμε την επένδυση. Από το 2023 θα ξεκινήσουμε και το μάρκετινγκ των κατοικιών στο εξωτερικό. Στόχος μας είναι να χτίσουμε την αξιοπιστία και με τις εικόνες που θα παρουσιάζουμε προς τα έξω».
Το φθινόπωρο του 2023 παραδίδεται το πρώτο κτίριο του Ελληνικού
«Όχι μόνο τηρουμένων των αναλογιών αλλά και γενικότερα βλέποντας το οικονομικό κλίμα, προχωράμε πολύ καλά, έχουμε ξεκινήσει με έργα που μπορεί να μην φαίνονται από την παραλιακή, αλλά είναι ορατά σε όποιον μπαίνει μέσα στο χώρο. Σε ό,τι αφορά το κτίριο ΑμεΑ -το πρώτο κτίριο που κατασκευάζεται εντός της έκτασης του Ελληνικού- θα είναι έτοιμο προς παράδοση έως και το φθινόπωρο του 2023», ανέφερε μεταξύ άλλων ο κύριος Αθανασίου.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda αναφέρθηκε στην εξέλιξη του έργου, σημειώνοντας ότι η πρώτη φάση του έχει διάρκεια υλοποίησης 5 ετών (ήδη έχει παρέλθει ένα έτος), κάτι που σημαίνει ότι τα αυξημένα κοστολόγια που προκύπτουν από τις ευρύτερες οικονομικές και γεωπολιτικές συνθήκες της περιόδου, θα αποτυπωθούν σε βάθος χρόνου. Σημείωσε πάντως ότι αυτή τη στιγμή έχει ήδη φανεί αύξηση του κόστους από 10% έως και 15% στο κόστος των εργασιών που εκτελεί η Lamda, επισημαίνοντας ωστόσο ότι μέρος αυτού του κόστους μπορεί να μετακυλιστεί στους αγοραστές των κατοικιών. Επισήμανε χαρακτηριστικά ότι ο κλάδος του real estate θεωρείται σε διεθνές επίπεδο αντιπληθωριστικός, γι’ αυτό και μπορεί να απορροφήσει τα κοστολόγια. Συμπλήρωσε πως σε ό,τι αφορά τις πωλήσεις συγκροτημάτων κατοικιών, το αυξημένο κόστος ήδη απορροφήθηκε από τους αγοραστές.
Έως τον Ιούνιο του 2023 οι πρώτες συμφωνίες για τα καταστήματα εστίασης
Μέρος της συνολικής επένδυσης αποτελεί και ο τομέας του food & beverage (f&b) που αποτελεί μέρος της ευρύτερης στρατηγικής, δεδομένου ότι συνάδει με πολλές από τις αναπτύξεις όπως είναι το Vouliagmenis Mall – όπου κυρίως υφίστανται συζητήσεις με καταστήματα εστίασης και λοιπές επιχειρήσεις αυτής της μορφής – όπως και στην περίπτωση του Marina Galleria. «Έχουμε βάλει στόχο έως και τον Ιούνιο του 2023 να έχουμε ολοκληρώσει τον πρώτο κύκλο συμφωνιών για τα malls. Ωστόσο δεσμευόμαστε με ρήτρες εμπιστευτικότητας με τους ανθρώπους που συζητάμε. Παρ’ όλα αυτά πάμε πολύ καλά», ανέφερε ο κύριος Αθανασίου.
Έρχονται δύο διαγωνισμοί για τους κατασκευαστές του Vouliagmenis Mall και του Marina Galleria
Αυτή τη στιγμή επίκειται η διενέργεια δύο διαγωνισμών, ο πρώτος για την ανακήρυξη του αναδόχου που θα αναλάβει την κατασκευή του εμπορικού κέντρου στο μέτωπο της λεωφόρου Βουλιαγμένης και ο δεύτερος με την προκήρυξη του έργου κατασκευής για το Marina Galleria. Υπενθυμίζεται ότι το συνολικό ύψος της επένδυσης για το πρώτο ανέρχεται στα 350 εκατομμύρια ευρώ και για το δεύτερο στα 130 εκατομμύρια ευρώ.
Ως προς την κατασκευή των βιλών αλλά και των μεζονετών (condos), θα κληθούν να κατασκευάσουν τα ακίνητα μικρότερες εργολαβικές εταιρείες, μέσα από διαγωνισμούς που θα διενεργηθούν. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για την αγορά τους κυμαίνεται μεταξύ 5.000 και 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε ό,τι αφορά την ανάπτυξη των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, ήδη η Lamda έχει υπογράψει συμφωνία για δύο μονάδες σε συνεργασία με τον όμιλο ΤΕΜΕΣ (Costa Navarino). Σε επόμενο στάδιο προβλέπεται η ανακοίνωση των διαχειριστών που θα αναλάβουν να διευθύνουν τα ξενοδοχεία μετά τη λειτουργία τους. Η ανακοίνωση του πρώτου εκ των δύο operators θα γίνει έως το τέλος Νοεμβρίου και εντός του πρώτου τριμήνου του 2023.