Prodea: Ακίνητο 4,5 εκατομμυρίων ευρώ τη βάζει στο «κλαμπ» των κατοικιών στα νότια προάστια

Το οικόπεδο βρίσκεται λίγα μέτρα από το Γκολφ της Γλυφάδας και από την έκταση του μητροπολιτικού πάρκου Ελληνικού - Θα χτιστούν πολυτελή διαμερίσματα, η συνολική επιφάνεια των οποίων θα ανέρχεται στα 2.800 μέτρα

• 13/07/2022
• Κείμενο: Γιώργος Λαμπίρης

Ένα ακόμα βήμα στην δραστηριότητά της στην περιοχή του Ελληνικού, αποτελεί για την εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, Prodea Investments, η ιδιοκτησία οικοπέδου με συνολική επιφάνεια που ανέρχεται στα 2.500 τετραγωνικά μέτρα. Το συγκεκριμένο οικόπεδο βρίσκεται στην οδό «3^η» και στον αριθμό 22, σε απόσταση λίγων μέτρων από την περιοχή του γκολφ της Γλυφάδας και από την έκταση του μητροπολιτικού πάρκου Ελληνικού. Το συγκεκριμένο σημείο μάλιστα παρουσιάζει εκτεταμένο επενδυτικό ενδιαφέρον, όχι μόνο για την Prodea αλλά και για άλλες επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον τομέα της ανάπτυξης και αξιοποίησης ακινήτων. H ιδιοκτησία αυτή τοποθετείται ουσιαστικά στον τρίτο παράλληλο δρόμο της λεωφόρου Ποσειδώνος και στο ύψος που βρίσκονται γνωστά νυχτερινά κέντρα διασκέδασης της παραλιακής λεωφόρου, όπως τα Romeo και Posidonio. H συγκεκριμένη περιοχή αποτελεί ουσιαστικά ένα προνομιακό σημείο του Ελληνικού, το οποίο δεν περιλαμβάνεται στην υπό ανάπτυξη έκταση που έχει αναλάβει η Lamda Development, καθώς βρίσκεται εκτός των ορίων αυτής.

Το ακίνητο αποκτήθηκε από την Prodea με τίμημα 4,51 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ η αξία αποτίμησής του στο τέλος του 2021 ήταν 4,58 εκατομμύρια ευρώ και η αντικειμενική του αξία ανέρχεται στα 2,64 εκατομμύρια ευρώ.

Στον σχεδιασμό η ανέγερση κτιρίου με πολυτελή διαμερίσματα

Στο συγκεκριμένο οικόπεδο πρόκειται να χτιστεί το προσεχές χρονικό διάστημα οικιστικό ακίνητο με πολυτελή διαμερίσματα, η συνολική επιφάνεια των οποίων θα ανέρχεται στα 2.800 μέτρα. Μέχρι στιγμής η Prodea δεν διατηρεί δραστηριότητα στον τομέα των κατοικιών, ωστόσο με τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία καθώς και με 4 ακόμα οικόπεδα που έχει αποκτήσει σε άλλες περιοχές εκτός των νοτίων προαστίων (Νέα Ερυθραία, Πολιτεία, Αγία Παρασκευή και Χαλάνδρι), ανοίγει δρόμο για επενδύσεις που σχετίζονται με την ανάπτυξη οικιστικών ακινήτων. Τα προαναφερόμενα οικόπεδα – εξαιρείται αυτό το Ελληνικού – έχουν συνολική έκταση που υπερβαίνει τα 7.000. Σε αυτά θα δημιουργηθούν πολυτελή διαμερίσματα, όπως και στην περίπτωση του Ελληνικού, τα οποία προορίζονται προς πώληση (Build to Sell). Η Prodea έχει αποκτήσει και 5 ακόμα οικόπεδα όπου θα δημιουργηθούν διαμερίσματα, τα οποία σε αυτή την περίπτωση θα προορίζονται προς μίσθωση με τη μορφή Build to Rent.

Συνολικές επενδύσεις που θα φτάσουν τα 200 εκατομμύρια ευρώ σε κατοικίες

Ο συνολικός επενδυτικός σχεδιασμός της Prodea για τα επόμενα χρόνια στον οικιστικό τομέα, αναμένεται ότι θα φτάσει τα 200 εκατομμύρια ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι η πρώτη φάση επενδύσεων τόσο στο ακίνητο του Ελληνικού, όσο και στα υπόλοιπα νεοαποκτηθέντα περιουσιακά στοιχεία, θα αποδώσουν τα αναμενόμενα, δίνοντας ουσιαστικά το έναυσμα για την πραγματοποίηση και άλλων κινήσεων στον τομέα των κατοικιών.

Την ίδια στιγμή ισχυρό παρουσιάζεται το ενδιαφέρον από πλευράς της Prodea για συμμετοχή σε νέες αναπτύξεις ακινήτων που θα δημιουργηθούν εντός της επένδυσης του Ελληνικού. Υπενθυμίζουμε ότι το πρώτο βήμα συνεργασίας έχει γίνει ήδη, καθώς πρόσφατα η Prodea υπέγραψε μνημόνιο συνεργασίας με τη Lamda Development που έχει την ευθύνη ανάπτυξης της επένδυσης στην έκταση του Ελληνικού και το Costeas-Geitonas School με σκοπό την δημιουργίας σχολικής μονάδας στο πλαίσιο του εμβληματικού έργου, το οποίο θα περιλαμβάνει βαθμίδες πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης και θα έχει την ονομασία CGS Ellinikon. H συγκεκριμένη συνεργασία προβλέπει την μακροχρόνια μίσθωση οικοπέδου στην Prodea, η οποία θα έχει την ευθύνη ανάπτυξης των εγκαταστάσεων που θα μισθώσει στη συνέχεια στο CGS.

Η Prodea στο τέλος του 2021 είχε υπό τη διαχείρισή της 373 ακίνητα συνολικής αξίας 2,5 δισεκατομμυρίων ευρώ. Από αυτά το μεγαλύτερο μέρος (47%) ήταν γραφεία, το 19% εμπορικοί χώροι και bixboxes, το 18% τραπεζικά καταστήματα, το 8% ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, το 3% logistics και το 5% λοιπά ακίνητα.  Η εικόνα αυτή αναμένεται ότι θα αλλάξει προσεχώς μετά και την πρόθεση της εταιρείας να εισέλθει στις κατοικίες και κατόπιν ολοκλήρωσης των σχεδιαζόμενων projects.

Τράπεζα της Ελλάδος: Ισχυρή άνοδος της αγοράς οικιστικών ακινήτων

Οι κινήσεις αυτές της Prodea έρχονται την ίδια ώρα που τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, αναφέρουν ότι η αγορά ακινήτων διατηρεί την ισχυρή δυναμική της στο πρώτο τρίμηνο του 2022, με τον δείκτη τιμών διαμερισμάτων να καταγράφει σημαντική άνοδο σε ετήσια βάση με ποσοστό 8,6%. Ισχυρή είναι η άνοδος των επενδύσεων για κατοικίες κατά το πρώτο τρίμηνο του 2022, με θετική μεταβολή κατά 18,6% σε ετήσια βάση, ενώ ο όγκος ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας αυξήθηκε κατά 13,8% σε ετήσια βάση.