Χρήστος Μισαηλίδης: Πώς η IWG φέρνει το μέλλον των χώρων εργασίας στην Ελλάδα
Τι προσφέρουν σε όσους επιθυμούν να μειώσουν τα πάγια έξοδα γραφείου οι ευέλικτοι χώροι εργασίας που δημιούργησε η IWG στο κέντρο της Γλυφάδας; Ο CEO της IWG στην Ελλάδα, Χρήστος Μισαηλίδης, εξηγεί στο NouPou τους λόγους για τους οποίους η εταιρία επέλεξε να ανοίξει τα πρώτα της γραφεία στα νότια προάστια αλλά και τις αλλαγές που έφερε η πανδημία στον σχεδιασμό και στη λειτουργία των σύγχρονων χώρων εργασίας.
- 20/03/2022
Σε εφ’ όλης της ύλης συνέντευξη που έδωσε στο NouPou, ο CEO της IWG, Χρήστος Μισαηλίδης αποκαλύπτει τους λόγους για τους οποίους η εταιρεία άνοιξε τα πρώτα ελληνικά της γραφεία στη Γλυφάδα. Παράλληλα αναλύει τις αλλαγές που έφερε η πανδημία στον σχεδιασμό των χώρων εργασίας και το κατά πόσο η Ελλάδα είναι ελκυστική αγορά για την προσέλκυση ψηφιακών νομάδων.
Πρόσφατα ανακοινώσατε ότι ανοίγετε τα πρώτα σας γραφεία στα νότια προάστια και πιο συγκεκριμένα, στη Γλυφάδα. Για ποιο λόγο προχωρήσατε σε αυτή την κίνηση και γιατί τη δεδομένη στιγμή;
Τα νότια προάστια της Αθήνας είναι μια από τις βασικές περιοχές της ανάπτυξης του δικτύου στην Αττική. Υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ευέλικτους χώρους εργασίας, τόσο στη συγκεκριμένη περιοχή, όσο και σε γειτονικές στην ευρύτερη περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, όπου θα ανοίξουμε στο εγγύς μέλλον επιπλέον επιχειρηματικά κέντρα. Έτσι λοιπόν, ανοίγουμε το πρώτο Regus Business Center στα Νότια Προάστια και συγκεκριμένα στην Γλυφάδα, στην οδό Γρηγορίου Λαμπράκη 58.
Ποιες είναι οι παροχές σας;
Οι υπηρεσίες που προσφέρονται είναι οι ιδίες και στις δυο κατηγορίες χώρων, Regus & Spaces, δηλαδή ιδιωτικό γραφείο, γραφείο σε κοινόχρηστο χώρο, συνδρομή στα Business Lounges, αίθουσες συναντήσεων και εικονικό γραφείο. Στην IWG ελαχιστοποιούμε το ρίσκο για τους πελάτες μας, μέσω της ευελιξίας που τους παρέχουμε στη χρήση των χώρων, τόσο όσον αφορά τη διάρκεια όσο και το μέγεθος των γραφείων που μπορούν να χρησιμοποιήσουν. Οι λύσεις που προσφέρουμε έχουν μηδενική αρχική επένδυση, αλλά και σταθερό μηνιαίο κόστος που περιλαμβάνει, εκτός από την χρήση του χώρου, οτιδήποτε άλλο σχετίζεται με αυτόν, όπως επίπλωση, καθαρισμό, ηλεκτρικό ρεύμα, πρόσβαση σε ίντερνετ υψηλών προδιαγραφών και υπηρεσίες υποδοχής. Δίνουμε λοιπόν την δυνατότητα στις επιχειρήσεις να επικεντρωθούν στο core business τους εξοικονομώντας χρόνο, αλλά και μειώνοντας τα λειτουργικά κόστη των γραφειακών τους χώρων έως και 30%.
Υπάρχει χρονικός περιορισμός (και ελάχιστα όρια) στην χρήση των χώρων σας; Μπορεί π.χ. να γίνεται χρήση ακόμη και για κάποιες ώρες;
Οι ευέλικτοι χώροι εργασίας και οι υπηρεσίες που προσφέρουμε στην IWG, επιτρέπουν στους πελάτες μας να ενοικιάσουν ένα χώρο γραφείου από μια ώρα έως και χρόνια.
Τι πρέπει να κάνει ένας ενδιαφερόμενος για να εκμεταλλευθεί τις υπηρεσίες σας;
Να επικοινωνήσει μαζί μας στο τηλέφωνο 2162005200, είτε μέσω του site https://www.iwgplc.com/en-gb μπορεί να κλείσει ραντεβού, ώστε να επισκεφτεί τα κέντρα μας.
Τι αλλαγές έφερε η πανδημία Covid-19 στον τομέα όπου δραστηριοποιείστε και κυρίως η άνθηση της τηλεργασίας; Θεωρείτε ότι είναι κάτι που θα μείνει και μετά το πέρας της πανδημίας;
O κόσμος της εργασίας δεν θα είναι ποτέ ξανά ο ίδιος. Η πανδημία απέδειξε ότι οι εργαζόμενοι μπορούν εργαστούν παραγωγικά χωρίς να είναι στο γραφείο κάθε μέρα. Οι επιχειρήσεις για να μπορέσουν να ανταπεξέλθουν στα νέα δεδομένα θα αναγκαστούν να δημιουργήσουν ένα σύνολο ευέλικτων μορφών εργασίας τόσο λόγω των συνθηκών που ζούμε την περίοδο αυτή, αλλά και λόγω του ότι ο τρόπος εργασίας είχε ήδη αρχίσει να διαφοροποιείται καιρό τώρα και λόγω της τεχνολογίας. Θα καταλήξουμε σε ένα υβριδικό μοντέλο που θα περιλαμβάνει εργασία από το σπίτι και ένα μείγμα παραδοσιακών γραφειακών χώρων με εκτενέστερη χρήση των ευέλικτων χώρων εργασίας. Επίσης, η πλειονότητα των εταιρειών, μεγάλες ή μικρές, αναζητούν να δουλεύουν πλέον από έναν χώρο εργασίας που βρίσκεται σε κεντρικά σημεία με βολική τοποθεσία κοντά στο σπίτι τους.
Ποιες είναι οι εξελίξεις στον σχεδιασμό των σύγχρονων χώρων εργασίας; Τι αλλαγές φέρνει συνολικά στην αγορά ακινήτων σε Ελλάδα αλλά και σε διεθνές επίπεδο;
Οι εταιρείες πλέον θέλουν να μειώσουν το ρίσκο ανά τετραγωνικό μέτρο των κτιριακών εγκαταστάσεων που χρησιμοποιούν. Κάτι που βλέπουμε πλέον και σε μεγάλες πολυεθνικές. Για παράδειγμα, αν μια εταιρεία έχει 50 άτομα προσωπικό και τα 30 εργάζονται απ’ το σπίτι, τότε θα αναζητήσει να πάει σε άλλο χώρο, σε άλλα γραφεία. Μεταξύ των λύσεων που θα εξετάσει, θα είμαστε και εμείς, που θα προσφέρουμε έναν ιδιαίτερα ευέλικτο χώρο που μπορεί να έχει τη δική του είσοδο, με δικές του υποδομές, να είναι έτοιμος για εργασία, με συμβάσεις για κάθε χώρο που μπορεί να ξεκινούν από έναν μήνα έως και μακροχρόνιες. Άρα π.χ. μπορούν να μισθώσουν έναν πυρήνα χώρων για μεγάλο χρονικό διάστημα και παράλληλα με βραχυχρόνιες ή μεσοπρόθεσμες συμβάσεις να μισθώνουν τους υπόλοιπους. Ο χώρος των γραφείων μας είναι κάτι σαν τα ξενοδοχεία. Έχει τα πάντα μέσα. Εκτός απ’ τις απαραίτητες υποδομές και τον εξοπλισμό, έχει καθαρισμό, κοινή ωφέλεια, ρεσεψιόν, κοινόχρηστους χώρους. Από εκεί και πέρα αν θέλει κάποιος κάτι ιδιαίτερο, π.χ., κάποιο meeting room, έξτρα γραμματειακή υποστήριξη κ.ο.κ. θα χρεωθεί επιπρόσθετα. Έτσι, αν πραγματικά κάνουμε σύγκριση με όλα τα κόστη αλλά και το όφελος της ευελιξίας που μπορεί κάποιος να έχει, είτε αν πάρει κι άλλον χώρο εφόσον μεγαλώνει είτε αν αφήσει χώρο λόγω περικοπών, τότε με βάση το μέγεθος μιας εταιρείας θα έλεγα πως επιτυγχάνεται εξοικονόμηση 20%-30%.
Ποια είναι η εικόνα που έχετε για το φαινόμενο των ψηφιακών νομάδων; Κατά πολλούς, η χώρα μας μπορεί να προσελκύσει σημαντικό αριθμό στελεχών ξένων εταιρειών.
Η Ελλάδα είναι η ιδανική χώρα για την προσέλκυση ψηφιακών νομάδων, λόγω του πολύ καλού κλίματος, των πολυάριθμων νησιών μας που αποτελούν πόλο έλξης για τους ξένους αλλά και των κινήτρων που παρέχονται πλέον από την Κυβέρνηση για τον επαναπατρισμό του ταλέντου στη χώρα μας. Οι ψηφιακοί νομάδες σχετίζονται με την έννοια της ευέλικτης εργασίας καθώς μπορούν να εργάζονται σε μια εταιρεία του εξωτερικού από ένα νησί ή πόλη της Ελλάδας. Η ανάπτυξη των χώρων της IWG σε ολόκληρη την χώρα αποσκοπεί και στην κάλυψη των αναγκών των ψηφιακών νομάδων και να υποστηρίξει έμπρακτα αυτή τη τάση που διαρκώς θα αυξάνεται.
Ποια είναι τα επόμενα σχέδια της IWG στην Ελλάδα και ποιος είναι ο στόχος σας;
Μέχρι στιγμής, τα επιχειρηματικά κέντρα στην Ελλάδα ανέρχονται στα 10, με 4 να εκπροσωπούν το brand της Spaces και τα υπόλοιπα 6 της Regus. Κοινός στόχος και των δύο brands είναι δημιουργία δυναμικών χώρων εργασίας με ένα μοναδικό και επιχειρηματικό πνεύμα. Μετά από έρευνες που έχουν γίνει, έχουμε καταλήξει στο γεγονός ότι παγκοσμίως οι εταιρείες στρέφονται όλο και περισσότερο σε ευέλικτους χώρους εργασίας, είτε για να εξασφαλίσουν χαμηλότερο κόστος, είτε πλέον για την ευελιξία που τους προστατεύει από αντίστοιχες μελλοντικές καταστάσεις όπως αυτές που βιώνουμε τώρα. Βάση, λοιπόν, του μεγέθους της αγοράς και του αριθμού των σημαντικών επιχειρηματικά πόλεών της, θέλουμε να αναπτύξουμε ένα πανελλαδικό δίκτυο +60 κέντρων, ώστε να μπορούμε να καλύπτουμε όλη την επιχειρηματική ζήτηση για ευέλικτους χώρους εργασίας.
Ποιες οι βασικές κατηγορίες των πελατών σας;
Η IWG παρέχει εξειδικευμένες λύσεις σε όλων των ειδών τις επιχειρήσεις. Οι ευέλικτοι χώροι εργασίας είναι η ιδανική λύση τόσο για ελεύθερους επαγγελματίες και start ups εταιρείες που έχουν μικρότερες ανάγκες σε γραφειακούς χώρους, όσο και σε μεγάλες επιχειρήσεις που θέλουν να προσθέσουν ευελιξία στο real estate portfolio τους, αλλά και να καλύψουν ανάγκες όπως να επεκτείνουν τους γραφειακούς τους χώρους, να δημιουργήσουν υποκαταστήματα σε άλλες πόλεις πέραν των κεντρικών τους γραφείων και να οργανώσουν νέα projects σε βολικές τοποθεσίες.