E-Real Estates: Η χαρτογράφηση των μεταβιβάσεων στα νότια προάστια
Εμφανής η έλλειψη των ξένων επενδυτών στα νότια προάστια το 2020 – Στη Γλυφάδα τα υψηλότερα ποσοστά για μεταβιβάσεις με τίμημα άνω των 300.000€.
- 20/02/2021
Το 2020 οι μεταβιβάσεις ακινήτων στα Νότια Προάστια της Αττικής με τίμημα έως 200.000€ αποτέλεσαν το 82,77% του συνόλου των μεταβιβάσεων σύμφωνα με το μητρώο αξιών μεταβίβασης ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.
Αυτά προκύπτουν από έρευνα- χαρτογράφηση που πραγματοποίησε για την κτηματαγορά των νοτίων προαστίων Αττικής ο Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την έρευνα:
42,22% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 50.000€
23,55% τίμημα από 50.001€ έως 100.000€
17,03% τίμημα από 100.001€ έως 200.000€
11,12% τίμημα από 200.0001€ έως 300.000€
6,1% τίμημα άνω των 300.001€
Γλυφάδα
Στην Γλυφάδα, το μεγαλύτερο μέρος των μεταβιβάσεων με ποσοστό 60,91%, αφορά ακίνητα με τίμημα άνω των 100.000€. Με τίμημα από 100.000€ έως 300.000€ πραγματοποιήθηκε το 48,87% των μεταβιβάσεων, εκ των οποίων το 28,57% ήταν με τίμημα από 200.001€ έως 300.000€. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι στην Γλυφάδα καταγράφονται υψηλά ποσοστά σε σχέση με τις άλλες περιοχές και για μεταβιβάσεις με τίμημα άνω των 300.000€. Συγκεκριμένα, οι μεταβιβάσεις με τίμημα από 300.001€ έως 500.000€ αποτελούν το 6,77%, από 500.001€ έως 1 εκατ.€ το 3,01% και άνω του 1 εκατ.€ το 2,26%.
Βάρη Βούλα Βουλιαγμένη
Υψηλά ποσοστά σε ποσά άνω των 100.000€ και με ποσοστό 67,92% καταγράφονται και στο Δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης. Συγκεκριμένα, το 22,64% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα από 100.001€ έως 200.000€, το αντίστοιχο ποσοστό αφορούσε και μεταβιβάσεις από 200.001€ έως 300.000€, από 300.001€ έως 500.000€ αποτελεί το 15,09% των μεταβιβάσεων, από 500.001€ έως 1 εκατ.€ το 5,66% και άνω του 1 εκατ.€ το 1,89%.
Άλιμος
Στον Άλιμο οι μεταβιβάσεις με τίμημα από 50.001€ έως 200.000€ αποτελούν το 59,6% του συνόλου των μεταβιβάσεων για το 2020. Οι μεταβιβάσεις με τίμημα από 50.001€ έως 100.000€ αποτελούν το 30,65%, από 100.001 έως 200.000€ το 29,03% και από 200.001€ έως 500.000€ το 27,42%.
Παλαιό Φάληρο
Στο Παλαιό Φάληρο οι μεταβιβάσεις με τίμημα έως 100.000€ αποτελούν το 60%. Οι μεταβιβάσεις με τίμημα έως 50.000€ αποτελούν το 33,33%, από 50.001€ έως 100.000€ το 26,67%, από 100.001 έως 200.000€ το 20% και άνω των 200.001€ το 20%.
Νέα Σμύρνη
Στην Νέα Σμύρνη η εικόνα είναι διαφορετική. Το 72,43% των μεταβιβάσεων είχαν τίμημα έως 100.000€. Οι μεταβιβάσεις με τίμημα έως 50.000€ αποτελούν το 48,25%, από 50.001€ έως 100.000€ το 23,87%, από 100.001 έως 200.000€ το 22,38% και άνω των 200.001€ το 5,6%.
Καλλιθέα
Στην Καλλιθέα το 89,32% των μεταβιβάσεων είχαν τίμημα έως 100.000€. Οι μεταβιβάσεις με τίμημα έως 50.000€ αποτελούν το 62,98%, από 50.001€ έως 100.000€ το 26,34%, από 100.001 έως 200.000€ το 7,63% και άνω των 200.001€ το 3,05%.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι στην Νέα Σμύρνη και στην Καλλιθέα, οι μεταβιβάσεις με τίμημα άνω των 200.001€ το 2020 σε σχέση με το Παλαιό Φάληρο υπολείπονται κατά 14,4 και 16,95 ποσοστιαίες μονάδες αντίστοιχα.
Η πρωτοκαθεδρία
Τα παραπάνω δεδομένα αποδεικνύουν ότι τα Νότια Προάστια κρατούν πρωτοκαθεδρία στο ύψος των τιμημάτων στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Επιπλέον, αξίζει να αναφέρουμε ότι η έλλειψη των ξένων επενδυτών είναι εμφανής το 2020, διότι μόλις το 6,1% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα άνω των 300.000€, ενώ το 11,12% του συνόλου των μεταβιβάσεων στα Νότια Προάστια αφορούσε τίμημα από 200.000€ έως 300.000€.
Μεταβιβάσεις ανά μέγεθος ακινήτου
35,06%: έως 75 τ.μ
30,67%: από 76τμ έως 120 τ.μ
11,7%: για άνω των 121 τ.μ.
Οι περιοχές που καταγράφουν υψηλά ποσοστά μεταβιβάσεων έναντι των υπόλοιπων περιοχών των Νοτίων Προαστίων για ακίνητα άνω των 121 τμ. είναι η Γλυφάδα με ποσοστό 24,2%, το Παλαιό Φάληρο με ποσοστό 16,19%, ο Δήμος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης με ποσοστό 19,14%.
Τα οικογενειακά ακίνητα
Ακίνητα κατάλληλα για οικογένειες από 76 τμ. έως 120 τμ. αποτελούν το 30,67% των μεταβιβάσεων στα Νότια Προάστια.
Νέα Σμύρνη: 12,85%
Καλλιθέα: το 14,90%
Παλαιό Φάληρο: 16,21%
Άλιμος: 21,31%
Δάφνη/Υμηττός: 20%
Άγιος Δημήτριος: 21,5%
Τα «μικρά»
Στην Νέα Σμύρνη, την Καλλιθέα, τον Άγιο Δημήτριο, τον Δήμο Ελληνικού Αργυρούπολης και στον Άλιμο, το μεγαλύτερο μέρος των μεταβιβάσεων καταγράφεται σε ακίνητα από 51 τμ. έως 75 τμ. Το ποσοστό των μεταβιβάσεων στην Ν.Σμύρνη: 30,71%
Καλλιθέα: 37,25%
Άγιος Δημήτριος: 27,4%
Ελληνικό/Αργυρούπολη: 46,34%
Άλιμος: 31,14%
Σε διαμερίσματα οι περισσότερες μεταβιβάσεις
68,29%: διαμερίσματα
4,44%: μονοκατοικίες
8,59%: επαγγελματική στέγη
Το υψηλότερο ποσοστό μεταβιβάσεων μονοκατοικιών καταγράφηκε το 2020 στο Δήμο Ελληνικού Αργυρούπολης με ποσοστό 12,5% επί του συνόλου των μεταβιβάσεων στον Δήμο. Ακολούθησαν:
Άγιος Δημήτριος: 9,47%
Δάφνη/Υμηττός: 6,90%
Γλυφάδα: 5,34%
Βάρη/Βούλα/Βουλιαγμένη: 5,06%
Νέα Σμύρνη: 4,90%
Παλαιό Φάληρο: 1,88%
Καλλιθέα: 1,62%
Επαγγελματική στέγη
Παράλληλα, τα υψηλότερα ποσοστά μεταβιβάσεων επαγγελματικής στέγης, καταγράφονται κατά σειρά σε:
Καλλιθέα: 19,73%
Δάφνη/Υμηττός: 9,20%
Ελληνικό/Αργυρούπολη: 6,25%
Γλυφάδα: 5,34%
Άγιος Δημήτριος: 5,26%
Αξίζει να αναφέρουμε ότι σε πολλές περιοχές των Νοτίων Προαστίων καταγράφηκαν πολλές μεταβιβάσεις θέσεων στάθμευσης που αποτελούν ακόμη και το 50% των μεταβιβάσεων των λοιπών ειδών ακινήτων.
Ακίνητα value for money
Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, «βάση των παραπάνω δεδομένων, κατανοούμε ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των επενδυτών-αγοραστών ακινήτων επέλεξαν ακίνητα ηλικίας από 40 έως 50 ετών που αποτελούν και το καλύτερο value for money αν πρόκειται για ακίνητα που χρίζουν ανακαίνισης, ενώ ενθαρρυντικό αποτελεί το γεγονός ότι καταγράφηκαν μεταβιβάσεις ακινήτων με έτος κατασκευής μετά το 2016. Μπορεί τα ποσοστά να μην είναι επί των πλείστων διψήφια, ωστόσο αποτελούν ένα δείγμα της ανοικοδόμησης που ξεκίνησε μετά το 2018 στη χώρα μας και ιδιαίτερα μετά την αναστολή του Φ.Π.Α 24% στις νέες οικοδομές το 2019».
