Ελληνικό: Αλλάζουν οι όροι δόμησης σε Λεωφ. Βουλιαγμένης και Άγιο Κοσμά
Μετακινείται πίσω από την πρώτη σειρά των κτιρίων που θα γίνουν στο Ελληνικό ο ενιαίος πεζόδρομος- ποδηλατόδρομος: Όσα προβλέπει η υπουργική απόφαση που επικύρωσαν τα υπουργεία Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Πολιτισμού.
- 22/03/2022
Με υπουργική απόφαση που επικύρωσαν τα υπουργεία Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Πολιτισμού. ο ενιαίος πεζόδρομος και ποδηλατοδρόμος σε όλο το μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας μεταφέρεται πίσω από την πρώτη σειρά των κτιρίων που θα γίνουν στο Ελληνικό. Περαιτέρω, αυξάνεται ο συντελεστής δόμησης στην τρίτη σειρά κτιρίων αλλά και στον ουρανοξύστη-εμπορικό κέντρο που σχεδιάζεται στη λεωφόρο Βουλιαγμένης.
Ειδικότερα, ο παραλιακός πεζόδρομος – ποδηλατόδρομος θα δημιουργηθεί πίσω από την πρώτη σειρά κατοικιών, ενώ ο μικρότερης διατομής πεζόδρομος που προβλεπόταν μπροστά από αυτές, δίπλα στη θάλασσα, καταργείται και υποκαθίσταται από μια λεπτή λωρίδα κοινόχρηστου πρασίνου. Πρόθεση της μικρής αυτής σχεδιαστικής αλλαγής είναι να μην περνούν πεζοί και ποδήλατα μπροστά από την πρώτη σειρά κτιρίων. Ακόμη, αλλάζουν οι όροι δόμησης στη «Γειτονιά Επιχειρηματικού Κέντρου Λεωφόρου Βουλιαγμένης» και στη «Γειτονιά Παραλίας Αγίου Κοσμά» του Ελληνικού. Πιο συγκεκριμένα:
Επιχειρηματικό Κέντρο Λεωφόρου Βουλιαγμένης
Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «πολεοδομικό κέντρο» του άρθρου 4 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114). Το ποσοστό της χρήσης «κατοικία» δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 10% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής ορίζεται σε 0,89 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 675.379,36 τ.μ. Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας και κοινωνικής ανταποδοτικότητας.
- Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 2.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 20 μ.
- Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%. Κατ’ εξαίρεση, ειδικώς για τα οικόπεδα στα οποία θα ανεγερθούν κτίρια με επιτρεπόμενη χρήση «Εμπορικό Κέντρο», η κάλυψη υπολογίζεται κατά ΝΟΚ.
- Ύψος κτιρίων: κατά ΝΟΚ. Κατ’ εξαίρεση, επιτρέπεται η κατασκευή δύο υψηλών κτιρίων ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μ. από τη στάθμη της θάλασσας, σύμφωνα με τα οριζόμενα ειδικότερα στις περ. στ’ και η’ της παρ. 2 του παρόντος.
- Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ.
- Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 391.456,48 τ.μ.
Παραλία Αγίου Κοσμά
Στους οικοδομήσιμους χώρους της περιοχής αυτής επιτρέπονται οι χρήσεις της κατηγορίας «αμιγής κατοικία» του άρθρου 2 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114). Πρωτεύουσα χρήση είναι η κατοικία, το ποσοστό της οποίας δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 80% της συνολικώς επιτρεπόμενης στην πιο πάνω περιοχή δόμησης. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης στο σύνολο της έκτασης της περιοχής ορίζεται σε 0,30 και η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε 88.305,74 τ.μ. Στη δόμηση αυτή δεν περιλαμβάνεται η δόμηση των εκτάσεων που διατίθενται για χρήσεις κοινής ωφέλειας.
- Αρτιότητα: Η ελάχιστη επιφάνεια των οικοπέδων ορίζεται σε 1.000 τ.μ. και το ελάχιστο πρόσωπο αυτών σε 20 μ.
- Μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη ανά οικόπεδο: 40%,
- Ύψος κτιρίων: 11 μ.
- Συντελεστής όγκου: κατά ΝΟΚ.
Ο ουρανοξύστης
Η έκταση των κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων ανέρχεται σε 153.945,81τ.μ. Στην περιοχή επιτρέπεται η ανέγερση ενός υψηλού κτιρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας, το οποίο προορίζεται να λειτουργήσει ως τοπόσημο του παρακτίου μετώπου. Στην περίπτωση αυτή, το μέγιστο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε 30%. Για την κατασκευή του κτιρίου αυτού επιβάλλεται η σύνταξη ειδικής γεωτεχνικής μελέτης πριν από την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 1,38.