Πειραιάς: Πόσο κόστισε ανά τετραγωνικό και τι άλλαξε η ανάπλαση του εργοστασίου της Παπαστράτος στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου
Αφιέρωμα: Πειραιάς
Το νέο υπερσύγχρονο κτιριακό συγκρότημα γραφείων στον Πειραιά, το «Piraeus Port Plaza», εκτείνεται σε τρία οικοδομικά τετράγωνα συνολικής έκτασης 17.841 m² στην περιοχή του Αγίου Διονύσιου, αναβιώνοντας τις παλιές εγκαταστάσεις της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος» η οποία ξεκίνησε τη λειτουργία της το 1931.
- 24/05/2022
Ο Πειραιάς αλλάζει όψη και ένα από τα μεγάλα έργα που συντελούν στη νέα εικόνα του είναι η ανάπλαση της περιοχής του Αγίου Διονυσίου, με κεντρικό πυρήνα την ανακατασκευή των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος.
Η ανάπλαση που υλοποίησε η Dimand αφορούσε τρία κτιριακά συγκροτήματα στην περιοχή (τις πρώην καπναποθήκες της Παπαστράτος, το παλιό τυπογραφείο και τις εγκαταστάσεις του εργοστασίου παραγωγής καπνού) με συνολική επιφάνεια οικοπέδων στα 17.841 τ.μ. και συνολική στεγασμένη επιφάνεια 65.743 τ.μ.
Οι εγκαταστάσεις της Παπαστράτος βρίσκονταν στην περιοχή από τη δεκαετία του 1930 (τα εγκαίνια του εργοστασίου είχαν γίνει στις 29 Μαΐου του 1931) ενώ το μεγάλο κτίριο με την επιγραφή «Παπαστράτος» ήταν για δεκαετίες ένα από τα εμβληματικά τοπόσημα της περιοχής. Την περίοδο της Κατοχής μάλιστα οι Γερμανοί προχώρησαν σε κατάσχεση όλης της παραγωγής του, ενώ κατά τους βομβαρδισμούς του Πειραιά από τους Άγγλους και Αμερικανούς το εργοστάσιο υπέστη καταστροφές ανυπολόγιστης αξίας.
Οι εργασίες για την αναβίωση του θρυλικού συγκροτήματος ξεκίνησαν να υλοποιούνται στο τέλος Αυγούστου του 2016 από το PPP1 και την πρώην μεταλλική αποθήκη της Παπαστράτος, η οποία μετατράπηκε σε γραφεία της Teleperformance. Σήμερα, εντός των εγκαταστάσεων του παλαιού εργοστασίου της Παπαστράτος (PPP3) υφίστανται επίσης ισόγειοι χώροι προς αξιοποίηση, με προοπτική μίσθωσης από επιχειρήσεις εστίασης.
Το κόστος κατασκευής
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του Γιώργου Λαμπίρη για το Build, το κόστος κατασκευής για το PPP1 που φιλοξενεί τα γραφεία της Teleperformance, ανήλθε περίπου στα 1.200 ευρώ ανά τ.μ. και στο συγκρότημα PPP2 το κόστος έφτασε περίπου τα 1.450 για τη νέα κτιριακή πτέρυγα που δημιουργήθηκε συμπληρωματικά στο υπάρχον πρώην λιθογραφείο της Παπαστράτος. Σε ό,τι αφορά το λιθογραφείο της Παπαστράτος, το κόστος έφτασε περίπου στα 1.300 ευρώ.
Για το PP3 όπου σήμερα φιλοξενούνται γραφεία των Eurobank, Alpha Bank και Teleperfomance, το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε στα 1.400 ευρώ. Στο PP3 βρίσκεται και το πρώτο πράσινο πιστοποιημένο πάρκινγκ στην Ελλάδα.
