Μεγάλες επενδύσεις αλλάζουν τα νότια προάστια
Οι μεγάλες εταιρείες που μετακομίζουν στην Αττική Ριβιέρα και τα μεγάλα ποσά που θα επενδυθούν αλλάζοντας εντελώς το πρόσωπο των νοτίων προαστίων.
- 23/05/2019
Σύμφωνα με δημοσίευμα του ethnos.grΤη θέση τους στο παράκτιο μέτωπο της Αττικής «κλειδώνουν» οι µεγάλες εταιρείες που βλέπουν ισχυρές προοπτικές και υπεραξίες στο ελληνικό Côte d’Azur. Η υψηλή ποιότητα ζωής και τα οφέλη στην υγεία που προσφέρει ένα σπίτι στη «Ριβιέρα» έχουν εκτοξεύσει διεθνώς τον ανταγωνισμό για επενδύσεις στην παραθαλάσσια αγορά ακινήτων.
Ποια είναι τα σηµαντικότερα από αυτά;
Αξιοποίηση των πλαζ
Η νεότερη άφιξη στην Αττική Ριβιέρα αφορά την ανάληψη από τους οµίλους ΤΕΜΕΣκαι Grivalia της αξιοποίησης και µμακροχρόνιας αξιοποίησης της Α’ και Β’ πλαζ Βούλας. Οι δύο εκτάσεις παρέµεναν επί µακρόν αναξιοποίητες, την ώρα που θα µμπορούσαν
Η νεότερη άφιξη στην Αττική Ριβιέρα αφορά την ανάληψη από τους οµίλους ΤΕΜΕΣ και Grivalia της αξιοποίησης και µακροχρόνιας αξιοποίησης της Α’ και Β’ πλαζ Βούλας. Οι δύο εκτάσεις παρέµεναν επί µακρόν αναξιοποίητες, την ώρα που θα µπορούσαν να αποτελούν παραλίες-διαµάντια. Υστερα από διαγωνισµό που πραγµατοποίησε ο ∆ήµος Βάρης, Βούλας, Βουλιαγµένης, η Ακτή Α’ Βούλας, γνωστή και ως camping Βούλας, παραχωρήθηκε στη Β∆ Επενδυτική Εταιρεία, θυγατρική εταιρεία της Ναυσικά ΑΕ, της οποίας βασικός µέτοχος είναι η Grivalia, ενώ συµµετέχει µε 20% και ο όµιλος Παπαθεοχάρη. Τα σχέδια, προϋπολογισµού 8 εκατ. ευρώ, περιλαµβάνουν, µεταξύ άλλων, τη δηµιουργία χώρου camping πέντε αστέρων, χώρων αναψυχής, οκτώ γηπέδων τένις και παιδότοπου.
Για την αναµόρφωση της δεύτερης ζώνης της Ακτής Α’ Βούλας ανάδοχος υπήρξε η εταιρεία Tanweer Alliances, η οποία θα δηµιουργήσει υπερσύγχρονο θερινό κινηµατογράφο. Η εταιρεία, µε πρόεδρο τον Joseph Samaan, δραστηριοποιείται από το 2012, σε Ελλάδα και Κύπρο στον χώρο της κινηµατογραφικής και τηλεοπτικής διανοµής, έχοντας αναλάβει τη διανοµή στην Ελλάδα των κινηµατογραφικών ταινιών της Warner Bros. Pictures. Τη διαχείριση του νέου σχεδιαζόµενου κινηµατογράφου στην Ακτή Α’ Βούλας αναµένεται να αναλάβει η θυγατρική της Tanweer Alliances, η εταιρεία Town Cinemas Management, η οποία από τον Αύγουστο του 2018 διαχειρίζεται τον πολυκινηµατογράφο Cinepolis στη Γλυφάδα.
Επίσης, τη διαχείριση των τριών ζωνών της Ακτής Β’ Βούλας ανέλαβε η εταιρεία Athens Beach Club, θυγατρική της ΤΕΜΕΣ, που έχει αναπτύξει το ξενοδοχειακό συγκρότηµα της Μεσσηνίας Costa Navarino και ελέγχει από κοινού µε τον αραβικό όµιλο Olayan το ξενοδοχείο Χίλτον. Στην έκταση που θα διαµορφωθεί ως οργανωµένη πλαζ θα υλοποιηθούν έργα, προϋπολογισµού 7 εκατ. ευρώ, µε στόχο την ανάπτυξη πέντε χώρων αθλητισµού, όπως και πισίνας, που θα παραχωρείται από τον Οκτώβριο έως και τον Μάιο στον ∆ήµο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγµένης.
Οι εργασίες για τις δύο πλαζ αναµένεται να ολοκληρωθούν τη θερινή σεζόν του 2020. Κατά το φετινό καλοκαίρι αναµένεται να έχει ολοκληρωθεί η ανάπλαση και του µεγαλύτερου τµήµατος της πλαζ του Αστέρα Βουλιαγµένης, ύστερα από τα πρόσφατα εγκαίνια των δύο ανακαινισµένων ξενοδοχείων Αρίων και Ναυσικά. Με ορίζοντα ολοκλήρωσης των εργασιών ανάπλασης το 2020, οι αλλαγές που θα γίνουν εµφανείς στην παραλία από το φετινό καλοκαίρι είναι το νέο design εµπνευσµένο από τα 60’s και το νέο beach bar. Σηµειώνεται ότι για την ανάπλαση της παραλίας µήκους 650 µέτρων απαιτήθηκε ειδική άδεια από το υπουργείο Πολιτισµού, καθώς στην έκτασή της βρίσκεται ο Ναός του Απόλλωνα Ζωστήρα, που έχει κατασκευαστεί τον 6ο αιώνα π.Χ.
Τα projects – Νέα ξενοδοχεία και υπερσύγχρονα γραφεία
Εάν η ΤΕΜΕΣκατεβαίνει για πρώτη φορά στην… παραλία της Αττικής, δεν συµβαίνει το ίδιο µε την Grivalia, η οποία ετοιµάζεται να ξεκινήσει την πρώτη φάση των εργασιών ανακαίνισης σε έκταση 285 στρεµµάτων στα Αστέρια Γλυφάδας, έχοντας αποκτήσει το 80% της εταιρείας Ναυσικά ΑΕ, που µισθώνει το ακίνητο έως το 2081. Ειδικότερα, η πρώτη φάση του έργου περιλαµβάνει την ανακαίνιση και την επαναλειτουργία των εστιατορίων, την ολοκλήρωση των έργων υποδοµής και την ενίσχυση των κτηριακών σκελετών.
Τα καταστήµατα εστίασης, µετά την ολοκλήρωση της θερινής σεζόν, θα ανακαινιστούν και αναµένεται να επαναλειτουργήσουν προς το τέλος της χρονιάς, αποτελώντας πηγή εσόδων για τον επενδυτή. Η δεύτερη φάση της επένδυσης, που υπολογίζεται ότι θα ολοκληρωθεί το αργότερο έως τον Μάιο του 2020, αφορά την ανάπτυξη πέντε αστέρων ξενοδοχείου που θα έχει δυναµικότητα της τάξης των 400 κλινών και θα είναι υπό τη διαχείριση διεθνούς ξενοδοχειακής αλυσίδας. Η φάση αυτή εκτιµάται ότι θα προσελκύσει και τις µεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες. Σηµειώνεται ότι η κάλυψη των κτιρίων θα είναι µικρότερη του 1% της έκτασης, αντιστοιχώντας σε λιγότερο από 28.000 τ.µ., µε το επενδυτικό σχέδιο να αξιοποιεί την υφιστάµενη δοµηµένη επιφάνεια 20.000 τ.µ. Το ύψος της επένδυσης τοποθετείται στα 60 εκατ. ευρώ.
Υπερσύγχρονα γραφεία
Επίσης, στον Πειραιά, η Grivalia, που έχει συγχωνευθεί µε τη Eurobank, σε κοινοπραξία µε την Dimand, υλοποιεί τη δεύτερη φάση του έργου αξιοποίησης των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιοµηχανίας Παπαστράτος. Τα σχέδια περιλαµβάνουν τη µετατροπή του πρώην εργοστασίου καπνοβιοµηχανίας και καπναποθηκών σε συγκρότηµα γραφείων, καταστηµάτων και θέσεων στάθµευσης, επιφάνειας 43.992 τ.µ., µε την Grivalia να έχει προσυµφωνήσει να εξαγοράσει το υπόλοιπο 51% της PPP3 µετά το πέρας της µετασκευής του ακινήτου.