Νότια Προάστια: Μεγάλη κινητικότητα για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης την καλοκαιρινή σεζόν – Τι λέει η Mint, η μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης bnb
Τα πρώτα στοιχεία από τις έως τώρα κρατήσεις στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης των Νοτίων Προαστίων επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να χαμογελούν.
- 15/07/2021
H χαλάρωση των μέτρων για τουρίστες από το Ηνωμένο Βασίλειο, παρά τους περιορισμούς που προκαλούν οι μεταλλάξεις της πανδημίας, φαίνεται να παγιώνει μια σταθερά αυξητική τάση για τις κρατήσεις μέχρι και το τελευταίο τρίμηνο του 2021, με επαγγελματίες του κλάδου να αναμένουν ότι ενδέχεται να πλησιάσουν τα αντίστοιχα μεγέθη του 2019. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Συνδέσμου Ελληνικών Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA), τα Νότια Προάστια της Αττικής φαίνεται να εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση στις κρατήσεις, αποδεικνύοντας την ανθεκτικότητα τόσο του κλάδου των bnb, όσο και της δημοφιλίας που παρουσιάζουν τα Νότια Προάστια.
Όπως τονίζει και ο Νάσος Γαβαλάς, Πρόεδρος του STAMA και Διευθύνων Σύμβουλος της MINT – Διαχείριση Ακινήτων bnb ΑΕ., «ο κλάδος του bnb ενδέχεται να προσεγγίσει τα επίπεδα του 2019, κυρίως για διαμονή σε βίλες και διαμερίσματα, κάτι που μας χαροποιεί ιδιαιτέρως και ταυτόχρονα συμβάλλει στην αύξηση των εσόδων των ιδιοκτητών», συμπληρώνοντας ότι «σε κάθε περίπτωση, η συντριπτική πλειοψηφία των κρατήσεων για φέτος θα είναι της «τελευταίας στιγμής»».
Τονίζεται ότι η ΜΙΝΤ, η μεγαλύτερη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων bnb στην Ελλάδα και με έδρα στο Παλαιό Φάληρο, έχει ως στόχο την περαιτέρω ανάπτυξή της στην αγορά των νοτίων προαστίων, μέσα από την αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου της, που περιλαμβάνει διαμερίσματα και πολυτελείς βίλες. Η εταιρεία διαχειρίζεται συνολικά πάνω από 350 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, φιλοξενώντας 14.000 επισκέπτες σε ετήσια βάση, ενώ έχει ως τώρα ισχυρή παρουσία στην Αττική, στη Θεσσαλονίκη, στη Χαλκιδική, στην Κρήτη, στην Πάρο και στο Πόρτο Χέλι.
Γιατί την εμπιστεύονται οι ιδιοκτήτες
Το μυστικό της επιτυχίας της ΜΙΝΤ και ο λόγος που την εμπιστεύονται οι ιδιοκτήτες είναι η ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου πακέτου υπηρεσιών που περιλαμβάνει την εκτίμηση εσόδων (αξιολόγηση δωρεάν του ακινήτου και προτάσεις για μεγαλύτερη απόδοση), την επαγγελματική φωτογράφιση, τη σωστή προβολή του ακινήτου σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com, Expedia.com κλπ., την άρτια τιμολόγηση για βελτιστοποίηση των εσόδων, αλλά και την υποδοχή και εξυπηρέτηση των επισκεπτών και τον επαγγελματικό καθαρισμό. Στην ουσία, ο ιδιοκτήτης παραδίδει στην αρχή το κλειδί του ακινήτου και μετά ασχολείται μόνο με τα έσοδα από τις κρατήσεις!
Κατά πρώτον, η Mint συμβάλλει στην προετοιμασία και αξιολόγηση του ακινήτου, παρέχοντας εκτίμηση απόδοσης εσόδων και προτείνει λύσεις για τη μεγιστοποίηση του κέρδους. Παράλληλα, αφότου αναλάβει το ακίνητο, αναλαμβάνει τα πάντα για λογ/σμό του ιδιοκτήτη, κάνει προτάσεις επίπλωσης και διακόσμησης, ώστε να το κάνει ελκυστικό, ενώ πραγματοποιεί επαγγελματική φωτογράφηση, περιγράφει με σαφήνεια και ειλικρίνεια τον χώρο, προσφέροντας στον επισκέπτη πληροφορίες για την περιοχή, τις παροχές, κλπ.
Κατά δεύτερον, καταχωρεί το ακίνητο, αναδεικνύοντάς το οπτικά, με σωστές πληροφορίες και την κατάλληλη τιμολόγηση με ειδικό λογισμικό και με εξειδικευμένο προσωπικό που ασχολείται μόνο με το revenue management, δηλαδή τη μέγιστη απόδοση του ακινήτου, ενώ προωθεί το ακίνητο σε περισσότερες πλατφόρμες μίσθωσης (Airbnb / Booking / Expedia κλπ), φροντίζοντας να μην υπάρχουν διπλοκρατήσεις και διαφορές στην τιμολόγηση με τον κατάλληλο channel manager που προσαρμόζει αυτόματα την τιμή σε κάθε πλατφόρμα.
Στην τελική φάση των κρατήσεων, η εταιρεία επικοινωνεί άμεσα και κατανοητά με τον επισκέπτη, φροντίζει για την καθαριότητα και τον ιματισμό του ακινήτου, για όλα τα αναγκαία μέτρα προστασίας από τον covid19 και να έχει σε ετοιμότητα συνεργείο για τυχόν τεχνικές βλάβες. Διαδικασίες δηλαδή και ενέργειες σε 24ωρη βάση που εκτελούνται από στελεχωμένο τμήμα Operations της εταιρίας, επαγγελματικό συνεργείο καθαρισμού συνεργείο καθαρισμού, που τηρεί όλα τα πρωτόκολλα υγιεινής και covid.
Σε όλη αυτή τη διαδικασία, η εταιρεία καλύπτει τις απαραίτητες νομικές και λογιστικές υπηρεσίες, που περιλαμβάνει την παρακολούθηση των νομικών εξελίξεων γύρω από την βραχυχρόνια μίσθωση, την καταχώρηση του ακινήτου στο μητρώο της ΑΑΔΕ, δηλώσεις, φορο-ελαφρύνσεις κλπ, με λίγα λόγια όλα εκείνες τις υπηρεσίες προς το Δημόσιο για λογαριασμό του ιδιοκτήτη.