Η Μεταξά είναι ένας πολύ ακριβός δρόμος για να νοικιάσεις
Η οδός Μεταξά, ένας από τους μεγαλύτερους εμπορικούς δρόμους της Αττικής, σύμφωνα με τη διεθνή εταιρεία συμβούλων Cushman & Wakefield, βρίσκεται στην τρίτη θέση με τα ακριβότερα ενοίκια στην Ελλάδα.
- 11/01/2016
Πήγαινα ακόμη σχολείο, όταν άκουσα πρώτη φορά μια ενδεικτική τιμή ενοικίου στην οδό Μεταξά. Τότε το ποσό μου είχε φανεί κάτι παραπάνω από εξωφρενικό (πιθανότατα το ίδιο θα μου φαινόταν και τώρα), ωστόσο οι εποχές (κοντά στο millennium) ήταν ακόμη φαινομενικά πλουσιοπάροχες. Από τότε μεσολάβησε η κατασκευή του τράμ που σύμφωνα με πολλούς καταστηματάρχες μείωσε την κίνηση στα μαγαζιά τους αλλά και η κρίση που κατέβασε ρολά σε πολλές επιχειρήσεις ακόμη και στην πάντα ακμάζουσα Γλυφάδα. Ως εκ τούτου τα ενοίκια έπεσαν αρκετά, – άλλωστε τι νόημα έχει ένα ανοίκιαστο οίκημα ή ένας ενοικιαστής που δεν μπορεί να είναι συνεπής στο ενοίκιο;- αλλά ακόμη και μετά από αυτές τις αλλαγές, η Μεταξά συνεχίζει να παραμένει ένας από τους πιο ακριβούς εμπορικούς δρόμους της Ελλάδας, όπου τα ενοίκια κυμαίνονται από 110 ευρώ το τ.μ. Ωστόσο, πλέον δεν υπάρχουν πολλά καταστήματα που παραμένουν ανοίκιαστα. Το τελευταίο χρόνο μάλιστα (έως και το Σεπτέμβριο του 2015), σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, οι τιμές των ενοικίων για καταστήματα έχουν παραμείνει σταθερές.
Όσον αφορά στην υπόλοιπη χώρα, η οδός Ερμού παραμένει στα περυσινά επίπεδα, δηλαδή στα 2.160 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο το χρόνο ή 180 ευρώ το τετραγωνικό το μήνα, καταλαμβάνοντας την 25η θέση στην παγκόσμια κατάταξη. Αξίζει να σημειωθεί πως το 2002, βρισκόταν στην 9η θέση με 3.000 ευρώ ενοίκιο ανά τετραγωνικό. Στην συμπρωτεύουσα, η οδός Τσιμισκή καταγράφει αύξηση κατά 4,2% (τον Σεπτέμβριο του 2015 συγκριτικά με τον αντίστοιχο μήνα του 2014) και φθάνει στα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή 125 ευρώ το τετραγωνικό το μήνα. Αυξημένο κατά 4,8% καταγράφεται και το μέσο ενοίκιο των καταστημάτων στην οδό Κολοκοτρώνη στην Κηφισιά, που φθάνει τα 1.320 ευρώ το τετραγωνικό το χρόνο, ακριβώς δηλαδή όσο και η Μεταξά. Τη μεγαλύτερη αύξηση (7,7%) σε ετήσια βάση παρουσίασαν τα ενοίκια στην οδό Σωτήρος στον Πειραιά που άγγιξαν τα 840 ευρώ το τετραγωνικό (70 ευρώ το τετραγωνικό το μήνα). Στην οδό Τσακάλωφ στο Κολωνάκι, η μέση τιμή ενοικίασης παρέμεινε σταθερή συγκριτικά με πέρυσι, δηλαδή στα 1.080 ευρώ το τετραγωνικό το χρόνο ή 90 ευρώ το τετραγωνικό το μήνα.
Η ελληνική αγορά, ωστόσο, το επόμενο διάστημα, σύμφωνα με τη Cushman & Wakefield δεν θα συναντήσει ιδαίτερη ανάπτυξη αφού όπως αναφέρει χαρακτηριστικά, «εξαιτίας της πολιτικής αβεβαιότητας και των αναμενόμενων περικοπών των καταναλωτικών δαπανών και αυξήσεων των φόρων, οι περισσότεροι αναλυτές δεν προβλέπουν κάποια σημαντική βελτίωση στην εσωτερική ζήτηση και τις δαπάνες έως το 2017».
Σε παγκόσμια κατάταξη τώρα, στην πρώτη θέση βρίσκεται η 5th Avenue στη Νέα Υόρκη με 33.812 ευρώ ανά τετραγωνικό το χρόνο (2.817 ευρώ το τετραγωνικό το μήνα), στη δεύτερη το Hong Kong με 23.178 ευρώ το χρόνο (1.931 ευρώ το μήνα), στην τρίτη η Champs Elysées στο Παρίσι με 13.255 ευρώ το χρόνο (1.104 ευρώ το μήνα το τετραγωνικό πάντα), στην τέταρτη το Λονδίνο με την New Bond Street με 12.762 ευρώ το χρόνο (1.063 ευρώ το μήνα) και στην πέμπτη το Μιλάνο με την Via Montenapoleone να νοικιάζεται έναντι 10.000 ευρώ το τετραγωνικό το χρόνο (833 ευρώ το μήνα). Η Ζυρίχη με την Bahnhofstrasse καταλαμβάνει την έκτη θέση με μέσο ενοίκιο 8.643 το τετραγωνικό το χρόνο (720 ευρώ ανά τμ το μήνα), η Κωνσταντινούπολη βρίσκεται στην 17η θέση με 3.016 ευρώ το χρόνο (251 ευρώ το μήνα) ενώ η Κύπρος στην 65η και τελευταία θέση με τη λεωφόρο Ανεξαρτησίας στη Λεμεσό να ενοικιάζεται έναντι των 216 ευρώ το χρόνο, ήτοι 18 ευρώ το τετραγωνικό το μήνα.