Βούλα: Σε διαβούλευση το project των Hines & Henderson Park στα Εφοπλιστικά
Παρά τις αντιδράσεις από τον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, το μεγάλο project στα «οικόπεδα Κόνιαρη» στη Βούλα φαίνεται πως προχωράει.
- 19/02/2021
Σε διαβούλευση μέχρι τις 4 Μαρτίου 2021 βρίσκεται το «project Voula» της εταιρείας VHPH Properties (των Hines και Henderson Park), το οποίο κατατέθηκε στην Enterprise Greece στα τέλη του περασμένου έτους.
Η προτεινόμενη επένδυση αφορά έργο οικιστικής – τουριστικής ανάπτυξης στη Βούλα, συνολικού προϋπολογισμού περίπου €136 εκατ. και αναμένεται να δημιουργηθούν 50 νέες θέσεις εργασίας.
Το προτεινόμενο έργο αφορά ανάπτυξη συνολικής έκτασης περίπου 71.000 τετραγωνικών μέτρων -ευρύτερα γνωστή ως Οικόπεδα Κόνιαρη- σύμφωνα με τα ακόλουθα διαγράμματα:
Το επενδυτικό σχήμα αιτείται να λάβει τα κίνητρα του άρθρου 13του Ν.4608/2019, δηλαδή της Ταχείας Αδειοδότησης, του Ν.4608/2019, καθώς το project πληροί τις προϋποθέσεις ένταξης στις διατάξεις του Ν.4608/2019 ως «Στρατηγική Επένδυση”.
Όροι δόμησης
Οι επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για την περιοχή του έργου είναι:
- Επιτρεπόμενη χρήση γης: Η επιτρεπόμενη χρήση γης είναι η “Αμιγής Κατοικία”. Σε αυτή τη χρήση επιτρέπεται μόνον η ανέγερση κατοικιών και μικρών καταστημάτων που απευθύνονται σε μεγέθη γειτονιάς.
- Ο Συντελεστής Δόμησης έχει ορισθεί σε 0,60 επί την επιφάνεια του κάθε οικοπέδου.
- Ο Συντελεστής Κάλυψης έχει ορισθεί σε ποσοστό 30,00 % στην επιφάνεια του κάθε οικοπέδου
- Το Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος του κάθε κτιρίου είναι 13,00 m. Επιπλέον σε όλα τα κτίρια είναι υποχρεωτική η εφαρμογή κεκλιμένης στέγης μέγιστου ύψους +2,00 m (από τη στάθμη της οροφής του τελευταίου ορόφου του κτιρίου) επικαλυμμένη από κεραμίδα
Σε 3 φάσεις
Το έργο στα Εφοπλιστικά της Βούλας ακολουθεί το υφιστάμενο χωροταξικό – πολεοδομικό πλαίσιο (Ρυθμιστικό Αττικής, ΓΠΣ Βούλας, κλπ) και θα αναπτυχθεί σε 3 φάσεις. Συνολικά θα περιλαμβάνει 250-350 διαμερίσματα και κατοικίες, καθώς και γυμναστήρια, πισίνες, παιδικές χαρές, ασφάλεια και υπόγειους χώρους στάθμευσης.
Σύμφωνα με την εταιρεία που είναι υπεύθυνη για το project, «το μοναδικό μέγεθος και η δυνατότητα οικοδόμησης επιτρέπουν ένα συνεκτικό γενικό σχέδιο οικιστικής – τουριστικής ανάπτυξης στην Αθήνα, ένας σπάνιος τύπος ελληνικού προϊόντος το οποίο απευθύνεται στην διεθνή αγορά ακινήτων.
Το ιστορικό
Αξίζει να αναφέρουμε ότι η συγκεκριμένη έκταση, η οποία κληροδοτήθηκε πριν από πολλές δεκαετίες στο Μουσείο Μπενάκη (1963).
Το 2008 το Μουσείο Μπενάκη διενήργησε τον πρώτο διαγωνισμό για την αξιοποίηση της έκτασης. Νικητής αναδείχθηκε ο επιχειρηματίας Ευγένιος Τίγκα με τίμημα 101 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, κατέβαλε 30 εκατ. ευρώ ως προκαταβολή για την απόκτηση της έκτασης, ωστόσο η οικονομική κρίση στη χώρα ουσιαστικά ακύρωσε την επένδυση, καθώς, όπως λέγεται, η πλευρά του επιχειρηματία υπαναχώρησε, ζητώντας μάλιστα να της αποδοθεί πίσω η προκαταβολή.Όπως έχει γίνει γνωστό, μετά από δικαστική μάχη, τελικά η πλευρά του επιχειρηματία κέρδισε και το δικαστήριο επιδίκασε το ποσό της προκαταβολής, εντόκως, δηλαδή περίπου 50 εκατ. ευρώ.
Οι ξένοι επενδυτές και οι τοπικές αντιδράσεις
Πέρυσι η συγκεκριμένη έκταση αποκτήθηκε από το δίδυμο Hines & Henderson Park, προκαλώντας κινητοποιήσεις πολιτών και αντιδράσεις του Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης που επιθυμεί την απαλλοτρίωση της συγκεκριμένης έκτασης ή μέρους αυτής.
Θυμίζουμε ότι μετά την κατάληξη της έκτασης στα χέρια των Hines & Henderson, ο Paul Gomopoulos, διοικητικό στέλεχος της Hines και επικεφαλής της εταιρείας στην Ελλάδα, είχε αναφέρει μεταξύ άλλων ότι «η τοποθεσία της έκτασης στη Βούλα, μια από τις καλύτερες περιφέρειες της Αθήνας, και η εγγύτητά της στη θάλασσα παρέχουν μια μοναδική ευκαιρία για δημιουργία premium κατοικιών. Θα αντλήσουμε από τη διεθνή μας εμπειρία στην κατασκευή κατοικιών για να παράσχουμε ένα προϊόν υψηλής ποιότητας, που θα αποτελέσει εξαιρετικό παράδειγμα των ικανοτήτων της Hines».