Ακίνητα: Αγορές δύο ταχυτήτων στα νότια προάστια
Η high end πλευρά των νοτίων προαστίων, με τις μεγάλες επενδύσεις και τις πολυτελείς οικιστικές αναπτύξεις, σε αντιπαραβολή με την πιο low profile εικόνα τους - Πόσο διαφέρουν οι τιμές των ακινήτων σε Γλυφάδα και Βούλα, σε σχέση με Νέα Σμύρνη και Καλλιθέα
- 07/06/2024
Σε δύο ταχύτητες φαίνεται πως κινούνται οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια. Ομολογουμένως, μεγάλες επενδύσεις όπως για παράδειγμα η Μαρίνα Βουλιαγμένης, το μεγάλο οικιστικό project Apollo Hills που μπήκε σε τροχιά υλοποίησης, η μεγάλη κατασκευαστική ανάπτυξη με σύγχρονες, φουτουριστικές αναπτύξεις σε Γλυφάδα, Βουλιαγμένη και Βούλα, η δημιουργία του glamping της Βούλας (91 Athens Riviera), που ανοίγει και επίσημα σε μερικές ημέρες, η τεράστια επένδυση του Ελληνικού με ό,τι αυτή συνεπάγεται και πολλές ακόμη επενδύσεις, τα έργα ανακατασκευών εγκαταλελειμμένων κτιρίων που μεταμορφώνονται σε πολυτελή ξενοδοχεία, δημιουργούν μία high end πλευρά των νοτίων προαστίων που προσελκύει ξένους και εγχώριους αγοραστές με υψηλά «βαλάντια», αλλά και τουρισμό υψηλού επιπέδου.
Στην αντίπερα όχθη, έρχονται οι υπόλοιπες περιοχές των νοτίων προαστίων, οι οποίες παρουσιάζουν σημαντική αδυναμία, σε σχέση με την επενδυτική ανάπτυξη και εμφανίζουν άλλο χαρακτήρα και ταυτότητα, σε σχέση με τις παραπάνω. Για παράδειγμα, Νέα Σμύρνη, Καλλιθέα και Παλαιό Φάληρο, αποτελούν επίσης περιοχές που συγκαταλέγονται στα νότια προάστια, όμως όπως φαίνεται δεν θυμίζουν σε τίποτα τον πολυτελή χαρακτήρα που αναπτύσσουν περιοχές όπως η Γλυφάδα, η Βούλα, η Βουλιαγμένη – περιοχές που πάντα παρουσίαζαν χάσμα, σε σχέση με τις προαναφερθείσες, το οποίο βέβαια ενισχύεται – και πλέον, το Ελληνικό, στο οποίο υλοποιείται η μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της Ευρώπης.
Τι φανερώνουν οι τιμές
Το χάσμα βέβαια δεν θα μπορούσε να μην αντικατοπτρίζεται και στις τιμές πώλησης, αλλά και ενοικίασης των κατοικιών. Ενδεικτικά, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έχει δημοσιεύσει η RE/MAX Ελλάς για τις πωλήσεις ακινήτων για το έτος 2023, οι τιμές που καταγράφηκαν γενικότερα στα νότια προάστια, έφτασαν τον μέσο όρο του 15,8% στα νεόδμητα ακίνητα. Μάλιστα, τη μεγαλύτερη αύξηση ανά τ.μ., σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές, παρουσίασαν οι περιοχές Βάρης, Γλυφάδας και Ελληνικού. Στα μεταχειρισμένα, η αύξηση ανήλθε κατά μέσο όρο 17,2%. Ανάλογη εικόνα παρουσιάζει βέβαια και η ζήτηση, καθώς οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των αγοραπωλησιών παρατηρήθηκαν στις περιοχές, Βάρη, Βούλα και Ελληνικό, όπου και συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός εμβληματικών επενδύσεων.
Μεγάλος πρωταθλητής στις τιμές, με βάση τα ίδια στοιχεία, αναδεικνύεται η Γλυφάδα. όπου η αγορά ενός νεόδμητου έως 5 ετών κοστίζει 6.975 ευρώ ανά τ.μ., και μίας κατοικίας κάτω από 5 έτη, 4.230 ευρώ, ανά τ.μ.. Από την άλλη, για παράδειγμα, στη Νέα Σμύρνη το τοπίο είναι εντελώς διαφορετικό, αφού μία κατοικία έως 5 ετών κοστίζει 3.400 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για μια παλιότερη κατοικία θα χρειαστεί κανείς να πληρώσει 2.255 ευρώ ανά τ.μ.. Ακόμη χαμηλότερα είναι τα επίπεδα της Καλλιθέας, όπως, με βάση τα δεδομένα της ίδιας περιόδου, για την αγορά μιας κατοικίας έως 5 ετών απαιτούνται 2.800 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για μία παλαιότερη, 1.582 ευρώ. Ανάμεσα στις πολυτελείς περιοχές των νοτίων και τις πιο…low profile, βρίσκεται ο Άλιμος, καθώς μία κατοικία έως 5 ετών στην περιοχή κοστίζει 4.000 ανά τ.μ., ενώ μία παλαιότερη 2.530 ευρώ ανά τ.μ.. Από την άλλη, έχουμε την περίπτωση της Βούλας που έρχεται δεύτερη στη λίστα με τις ακριβότερες περιοχές μετά τη Γλυφάδα, καθώς μία νεόδμητη κατοικία πωλείται με 5.700 ανά τ.μ. και με 3.800 ευρώ, αν πρόκειται για παλιότερη ιδιοκτησία. Την ανιούσα βέβαια έχει πάρει και η περιοχή του Ελληνικού, όπως είναι λογικό, καθώς την ίδια περίοδο μία νεόδμητη κατοικία μέχρι 5 ετών στοίχιζε 5.200 ευρώ ανά τ.μ., και 3.000 ευρώ μία παλαιότερη. Σε λίγο υψηλότερα, αλλά ακόμη σε μεγάλη απόσταση με τα «κασέ» για Γλυφάδα και Βούλα, κινείται η περιοχή του Παλαιού Φαλήρου, στην οποία βέβαια τρέχουν – αν και με μεγάλες καθυστερήσεις – έργα όπως η ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου, και η γειτονική ανάπλαση της Μαρίνας Αλίμου. Στο Παλαιό Φάληρο λοιπόν, το ίδιο διάστημα μία κατοικία που καταγράφει έως 5 έτη, κόστιζε για πώληση 3.850 ευρώ, και μία παλαιότερη 2.676 ευρώ ανά τ.μ..
