CEO του Spitogatos.gr: «Βουλιαγμένη και Βούλα υπερβαίνουν τα 5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο»
Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο του Spitogatos.gr, αυτή τη στιγμή τα νότια προάστια και οι Κυκλάδες αποτελούν τις δύο γεωγραφικές ζώνες με την υψηλότερη τιμή αγοράς ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο.
- 26/10/2022
Όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος του Spitogatos.gr, Δημήτρης Μελαχροινός, αυτή τη στιγμή τα νότια προάστια και οι Κυκλάδες αποτελούν τις δύο γεωγραφικές ζώνες με την υψηλότερη τιμή αγοράς ακινήτων ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Γιώργου Λαμπίρη για το Build, και τις δηλώσεις του κ. Μελαχροινού, παράδειγμα η Μύκονος, η Βουλιαγμένη και η Βούλα υπερβαίνουν τα 5.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η Πάρος βρίσκεται επίσης ψηλά χωρίς ωστόσο να υπερβαίνει τις 5.000 ανά τ.μ.
Ο επικεφαλής του Spitogatos.gr επισημαίνει πως παρά το γεγονός ότι οι τιμές κινούνται ανοδικά δεν εμφανίζονται σημάδια κάμψης της ζήτησης στην αγορά κατοικιών. Ως προς την ενοικίαση κατοικιών εκτιμά ότι εάν μειωθεί περαιτέρω το διαθέσιμο εισόδημα των ενοικιαστών αναμένεται να περιοριστεί και ο ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων κάτι που κατ’ επέκταση θα μπορούσε να ανακόψει μελλοντικά και την έντονα ανοδική πορεία στις τιμές πώλησης των κατοικιών στην Ελλάδα. Από την άλλη όμως πρόκειται για μία εικασία που βασίζεται σε μακροοικονομικά μεγέθη και όχι στην πραγματική εικόνα που παρουσιάζει αυτή τη στιγμή η αγορά, επισημαίνει ο ίδιος.
Ο Δημήτρης Μελαχροινός βλέπει τη ζήτηση για νέες μισθώσεις ακινήτων να κινείται ανοδικά παρά την αύξηση των τιμών στα ενοίκια. Η ζήτηση εμφανίζεται ενισχυμένη από τους Έλληνες, οι οποίοι όπως λέει όχι απλά εκδηλώνουν ενδιαφέρον για τη μίσθωση ακινήτων αλλά καταθέτουν συγκεκριμένα αιτήματα για να μισθώσουν κάποια κατοικία.
Σημείο των καιρών αποτελεί ότι πολλοί Έλληνες παρά το γεγονός ότι μισθώνουν ακίνητα σε εντονότερο ρυθμό σε σχέση με το 2021, ωστόσο κινούνται σε υποδεέστερες περιοχές, προκειμένου να επιτύχουν οικονομικότερα ενοίκια. Παρατηρεί τέλος ότι τα ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα προσφέρουν υπεραξία και είναι ακριβότερα, ωστόσο στα βόρεια προάστια ή και στους πιο ακριβούς δήμους όπως είναι το Παλαιό Ψυχικό, παρά το γεγονός ότι τα παλιά σπίτια έχουν χαμηλή ενεργειακή κλάση, εμφανίζεται έντονη κινητικότητα σε επίπεδο αγοραπωλήσιών, καθότι η τοποθεσία στην προκειμένη περίπτωση είναι αυτή που διαδραματίζει πρωτεύοντα ρόλο.
Πηγή: Build