Ακίνητα: Η outsider γειτονιά κοντά στα νότια προάστια με τις υψηλότερες αποδόσεις
Στη συνεχώς αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων της Αθήνας, νέες περιοχές αναδεικνύονται ως επενδυτικές ευκαιρίες, ξεπερνώντας κλασικές επιλογές όπως το Κολωνάκι.
- 04/12/2024
Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα βιώνει μια περίοδο ανακατάταξης, με τις αποδόσεις να διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή. Ενώ παραδοσιακά δημοφιλείς γειτονιές, όπως το Κολωνάκι, παραμένουν ελκυστικές λόγω κύρους, οι επενδυτές στρέφονται όλο και περισσότερο σε γειτονιές-έκπληξη, όπως η Άνω Δάφνη, μια περιοχή outsider, η οποία φαίνεται πως εμφανίζει τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίων και ως εκ τούτου εμφανίζεται ως ιδιαίτερα ανταγωνιστική.
Συγκεκριμένα, πρόσφατη έρευνα της Protio αναδεικνύει την Άνω Δάφνη και την Πλατεία Αμερικής ως κορυφαίες σε επίπεδο απόδοσης ενοικίων. Οι δύο περιοχές μοιράζονται την κορυφή της λίστας με απόδοση 7,1%. Ο όρος “απόδοση” αναφέρεται στο ποσοστό των ετήσιων εσόδων από ενοίκια σε σχέση με την τιμή αγοράς ενός ακινήτου, υποδεικνύοντας τη σχέση επένδυσης και εσόδων. Για παράδειγμα, σε ένα ακίνητο στην Άνω Δάφνη, η τιμή αγοράς ενός διαμερίσματος 70 τ.μ. είναι περίπου 168.658 ευρώ, ενώ τα ετήσια έσοδα από ενοίκια αγγίζουν τα 12.012 ευρώ.
Αντίθετα, περιοχές όπως το Κολωνάκι παρουσιάζουν χαμηλότερες αποδόσεις (3-4%), εξαιτίας των υψηλών τιμών πώλησης, που μειώνουν την αναλογία ενοικίου-αγοράς. Παρότι η ζήτηση εκεί παραμένει ισχυρή, οι νέες γειτονιές προσφέρουν ελκυστικότερα ποσοστά απόδοσης, καθιστώντας τες προτιμητέες για όσους στοχεύουν στη μεγιστοποίηση των κερδών.
Εκτός από την Άνω Δάφνη και την Πλατεία Αμερικής, περιοχές όπως το Πολυτεχνείο (7%), το Αιγάλεω (6,9%) και η Κυψέλη (6,4%) αναδεικνύονται επίσης ως επενδυτικά hot spots. Οι επενδυτές εστιάζουν σε στρατηγικές αναβαθμίσεις και ανακαινίσεις, αυξάνοντας την ελκυστικότητα και την ενεργειακή απόδοση των ακινήτων.
Άνω Δάφνη: Πέρασμα για τα νότια προάστια
Πολύ κοντά στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και μια ανάσα από τα νότια προάστια, η Άνω Δάφνη συνορεύει με τη Νέα Σμύρνη αλλά και με την ταχέως ανερχόμενη περιοχή του Νέου Κόσμου. Έχει εύκολη διέξοδο στη λεωφόρο Βουλιαγμένης και βρίσκεται ανάμεσα σε τρεις σταθμούς μετρό (Άγιου Ιωάννη, Νέου Κόσμου και Δάφνης).
Η Δάφνη είναι δημοτική ενότητα του Δήμου Δάφνης-Υμηττού και ανήκει στον Κεντρικό Τομέα της Αθήνας. Στα διοικητικά της όρια βρίσκεται και η Γυμναστική Ακαδημία Αθηνών (ΤΕΦΑΑ), επί της λεωφόρου Εθνικής Αντιστάσεως (η συνέχεια της λεωφόρου Ηλιουπόλεως).