Ακίνητα: Βγήκε η απόφαση του ΥΠΕΝ για τα ύψη των κτιρίων
Σε γενικές γραμμές, τα Προεδρικά Διατάγματα με εστιασμένες διατάξεις για προστασία ιστορικών κτιρίων, τοποσήμων, τόπων, κλπ, υπερισχύουν των διατάξεων του ΝΟΚ για τα ύψη των κτιρίων - Τι αναφέρει η νέα απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκου Ταγαρά
- 01/02/2023
Δημοσιεύθηκε νέα απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκου Ταγαρά, που αφορά στα ύψη των κτιρίων. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Γιώργου Σέργη για το Build, η απόφαση επιχειρεί να καταστήσει σαφές σε ποιες κατασκευές θα μπορεί να χρησιμοποιείται το «πριμ» ορόφων, το οποίο δίνει ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός (ΝΟΚ – ν.4067/2012). Σε γενικές γραμμές, τα Προεδρικά Διατάγματα με εστιασμένες διατάξεις για προστασία ιστορικών κτιρίων, τοποσήμων, τόπων, κλπ, υπερισχύουν των διατάξεων του ΝΟΚ για τα ύψη των κτιρίων.
Όπως επισημαίνεται στην απόφαση, προβλέπεται πως κατισχύουν των διατάξεων του ΝΟΚ τα Προεδρικά Διατάγματα των οποίων οι διατάξεις, κατά τον χρόνο θέσπισης του ΝΟΚ, ήταν σε ισχύ, καθώς, όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά, «από τη συστηματική ερμηνεία και από τη διατύπωση και τον σκοπό της υπόψη διάταξης δεν προκύπτει ότι αυτή απέβλεπε στην “αναβίωση” καταργημένων, ρητώς ή σιωπηρώς, διατάξεων πολεοδομικών διαταγμάτων».
Επίσης, σχετικά με τις διατάξεις του βασιλικού διατάγματος της 30.8-9.9.1955 περί των όρων δόμησης της Αθήνας, ως προς μεν τα ύψη ίσχυσαν έως τη θεσμοθέτηση των διατάξεων περί υπολογισμού του ύψους του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού (ΓΟΚ) του 1973 οπότε και καταργήθηκαν, ως προς δε τον αριθμό ορόφων ίσχυσαν έως τη θέσπιση του ΓΟΚ/85, οπότε και κατέστησαν ανενεργές μετά τη θεσμοθέτηση του ιδεατού στερεού και του υπολογισμού του ύψους σε συνάρτηση με τον εκάστοτε ισχύοντα αριθμητικό συντελεστή δόμησης.
«Ως εκ τούτου, κατά την ημερομηνία δημοσίευσης του ΝΟΚ, οι εν λόγω διατάξεις είχαν ήδη παύσει να ισχύουν», αναφέρει η απόφαση. Πάντως, αναφορικά με τις διατάξεις του άρθρου 2 του ως άνω β.δ/τος, οι οποίες αφορούν, σε γενικές γραμμές, στις περιοχές γύρω από την Ακρόπολη (ως ειδικές και εντοπισμένου χαρακτήρα για την προστασία τοποσήμων των Αθηνών), εξακολουθούν να ισχύουν. Σύμφωνα με την απόφαση, εξαιρούνται «εκείνες που αφορούσαν σε περιοχές οι οποίες εντάχθηκαν μεταγενέστερα σε ειδικά διατάγματα προστασίας, με αποτέλεσμα να αντικατασταθούν από τις νεώτερες ρυθμίσεις».
Πηγή: Build