Ελληνικό: Πώς εξελίσσεται το χρονοδιάγραμμα του έργου με τα νέα δεδομένα
Σε εξέλιξη βρίσκονται οι αναπτύξεις εμπορικών κέντρων και οικιστικών συγκροτημάτων εντός της επένδυσης του Ελληνικού - Η Lamda Development κατέγραψε εισπράξεις άνω του 1,1 δισ. ευρώ από την έναρξη των εργασιών έως τον Φεβρουάριο του 2025 - Τι αναφέρει ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος του ομίλου, για τις εξελίξεις
- 28/03/2025
Πάνω από 1,1 δισεκατομμύρια ευρώ ήταν οι εισπράξεις για τη Lamda Development από την έναρξη του έργου στο Ελληνικό έως και τον Φεβρουάριο του 2025, τα οποία προήλθαν από την πώληση ιδιοκτησιών. Αυτό ανέφερε ο Οδυσσέας Αθανασίου, διευθύνων σύμβουλος του ομίλου, στο πλαίσιο ενημέρωσης των αναλυτών για τα οικονομικά αποτελέσματα του 2024. O κύριος Αθανασίου, στο πλαίσιο της ίδιας παρουσίασης, αναφέρθηκε και σε καθυστερήσεις που υπάρχουν ως προς τα έργα υποδομών λόγω επιπλέoν συνεννοήσεων που πρέπει να γίνουν με τους επιμέρους φορείς -ΕΥΔΑΠ, ΔΕΔΔΗΕ.
Σημειώνεται τέλος ότι αυτήν την περίοδο βρίσκεται σε εξέλιξη διαδικασία για την πώληση τριών ακόμη οικοπέδων εντός της έκτασης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού, με επιφάνεια 39.000 τετραγωνικών μέτρων. Τα νεότερα ως προς την εξέλιξη αυτής της διαδικασίας, αναμένονται σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου, έως και το τέλος Μαΐου.
Ως προς τα οικονομικά δεδομμένα του έργου, σύμφωνα με τον Οδυσσέα Αθανασίου για φέτος αναμένονται έσοδα 550 εκατομμύρια ευρώ από πωλήσεις κατοικιών, ενώ εκκρεμεί και η είσπραξη επιπλέον 286 εκατομμυρίων ευρώ, από προπωλήσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2024. Καθοριστική εξέλιξη διαδραματίζει και η πορεία των πωλήσεων στη γειτονιά “Little Athens”, όπου αναπτύσσονται πέντε συγκροτήματα κατοικιών και ο πύργος 50 ορόφων με την ονομασία Park Rise. Κατά τα όσα ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda, στο πλαίσιο ενημέρωσης των αναλυτών, «η μέση τιμή πώλησης που έχουμε εξασφαλίσει είναι καλύτερη από το αρχικό πλάνο. Για τα πέντε οικιστικά έργα, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται από 7.200 έως 11.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο Υπενθυμίζεται ότι το 2024, η εταιρεία εξασφάλισε έσοδα 589 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 312 εκατ. ευρώ αφορούσαν οικιστικές αναπτύξεις. Ως προς τη συνοικία Little Athens, από τα 559 διαμερίσματα που έχουν διατεθεί, έχουν εξασφαλιστεί προπωλήσεις και προκρατήσεις για το 81% αυτών, ή 453 συνολικά».
Σημειώνεται ότι τα καθαρά κέρδη από το έργο στο Ελληνικό το 2024 ήταν 17,8 εκατομμύρια ευρώ, έναντι ζημιών 16,7 εκατομμυρίων ευρώ το 2023.
Πώς εξελίσσονται τα εμπορικά κέντρα
Στο εμπορικό κέντρο Riviera Galleria στην πλευρά του Αγίου Κοσμά, έχουν υπογραφεί δεσμευτικές συμφωνίες για το 77% των διαθέσιμων εμπορικών χώρων, ενώ ο κ. Αθανασίου πρόσθεσε ότι το μέσο ενοίκιο αυτή τη στιγμή είναι 85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο της διαθέσιμης προς μίσθωση επιφάνειας. Ήδη οι κατασκευαστικές εργασίες βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται να ολοκληρωθούν στο τέλος του 2026.
Στην περίπτωση του δεύτερου και μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου στην Ελλάδα, του The Ellinikon Mall (πρώην Vouliagmenis Mall), που βρίσκεται στην πλευρά της λεωφόρου Βουλιαγμένης, η Lamda αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε διαδικασία όπου αναμένει εντός του Απριλίου τις προσφορές από τους υποψήφιους αναδόχους για την πρώτη αλλά και τη δεύτερη φάση του έργου, κάτι που σημαίνει ότι για την πρώτη φάση των προκαταρκτικών εργασιών, θα υπάρχει εργολάβος στις αρχές του Μαΐου, σύμφωνα με τον κύριο Αθανασίου για να ξεκινήσει η υλοποίηση της κατασκευής εντός του 2025. Ήδη έχουν υπογραφεί δεσμευτικές συμφωνίες με μισθωτές για το 60% των διαθέσιμων εμπορικών χώρων. Το μέσο μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο διαθέσιμων χώρων προς μίσθωση ανέρχεται εν προκειμένω στα 52 ευρώ.
Οι μισθώσεις πραγματοποιούνται σύμφωνα με τη Lamda σε υψηλότερες τιμές έναντι των Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία, γεγονός που αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη μιας αγοράς με χαμηλή προσφορά, όσο και το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπόρων για αυτές τις νέες αναπτύξεις.
Συνεχίζεται η έλλειψη εργατοτεχνικού προσωπικού
Ο κύριος Αθανασίου αναφέρθηκε μεταξύ άλλων στο ζήτημα της έλλειψης τεχνικού προσωπικού, όπου παρ’ όλ’ αυτά επισήμανε ότι «βλέπουμε μια μικρή βελτίωση κατά το τελευταίο τρίμηνο. Έχουμε αναζητήσει λύσεις για το πρόβλημα, με την εισαγωγή εργατοτεχνικού προσωπικού από το εξωτερικό, επιλογή που θα θέσουμε σε εφαρμογή σε περίπτωση που επανεμφανιστούν τα ζητήματα αυτά τους επόμενους μήνες».
Αναφερόμενος στην εργολαβία των έργων υποδομής που υλοποιείται από την κατασκευαστική εταιρεία Άβαξ, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development ανέφερε ότι υφίσταται βελτίωση ως προς την εξέλιξη των εργασιών, αν και έχουν ανακύψει προβλήματα, που σχετίζονται κατά κύριο λόγο με τις τεχνικές απαιτήσεις ΕΥΔΑΠ, αλλά και ΔΕΔΔΗΕ για το μέγεθος των αγωγών, ή την τοποθέτηση καλωδίων, που υποχρεώνουν σε αλλαγές του σχεδιασμού, χωρίς ωστόσο να επιφέρουν σημαντικές επιπτώσεις στο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης των έργων υποδομής. Ως προς τον πύργο κατοικιών Riviera Tower, όπου υφίστανται καθυστερήσεις άνω των 9 μηνών σε σχέση με το αρχικό χρονοδιάγραμμα, η ανάδοχος κατασκευαστική εταιρεία Bouygues έχει δεσμευτεί για την παράδοσή του έργου το καλοκαίρι του 2027.
Θετικά εξελίσσεται η κατασκευή των παραθαλάσσιων κατοικιών The Cove Residences, που βρίσκονται στην παραλία του Αγίου Κοσμά, κάτω από τη λεωφόρο Ποσειδώνος. Το ένα συγκρότημα των κατοικιών θα είναι έτοιμο εντός του 2026 (πριν το τέλος του έτους) και το δεύτερο αναμένεται να παραδοθεί πριν το Πάσχα του 2027.
Απρόσκοπτα συνεχίζονται τα έργα σε 14 διαφορετικές αναπτύξεις σε συνεργασία με 12 διαφορετικούς κατασκευαστές στη συνοικία Little Athens, ενώ οι εργασίες έχουν πλέον ξεκινήσει σε όλες τις οικιστικές αναπτύξεις που έχουν διατεθεί προς πώληση. Η ζήτηση για τις κατοικίες είναι έντονη, με τις εισπράξεις από τα οικιστικά να έχουν πλέον ξεπεράσει το 1,1 δισ. ευρώ, όπως προαναφέραμε.
Ως προς τις αθλητικές εγκαταστάσεις στο Ελληνικό, ένα μέρος του έργου θα είναι έτοιμο έως το τέλος του 2025 και το υπόλοιπο έως το τέλος του 2026. Θυμίζουμε ότι το συγκεκριμένο έργο εκτελεείται από τις Aktor και ΜΕΤΚΑ.