Ελληνικό: Πότε θα παραδοθούν προς χρήση τα πρώτα σπίτια της επένδυσης
Όσα είπε ο Οδυσσέας Αθανασίου για την πορεία των έργων υποδομής, όπως η υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, και τα οικιστικά projects που είναι σε εξέλιξη - μεταξύ άλλων ο πανύψηλος Riviera Tower: «Η μεγαλύτερη δυσκολία του έργου ήταν η θεμελίωσή του. Διότι γίνεται σε μία σεισμογενή χώρα αλλά και πάνω στη θάλασσα και έπρεπε να γίνουν εκτεταμένες εδαφολογικές μελέτες».
- 30/10/2024
Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται αυτή την περίοδο τα έργα στο Ελληνικό, τόσο σε επίπεδο υποδομών όσο και σε επίπεδο κτιριακών εγκαταστάσεων. Ήδη ο πύργος κατοικιών, Riviera Tower, έχει ανέλθει στον 10ο από τους συνολικά 50 ορόφους που θα έχει κατά την ολοκλήρωση της κατασκευής του. Όπως σημείωσε ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, στη διάρκεια ενημέρωσης και παρουσίασης του έργου σε δημοσιογράφους, στη προκειμένη περίπτωση ο πύργος αναμένεται να παραδοθεί έως το τέλος του 2026, παρουσιάζοντας μία μικρή απόκλιση σε σχέση με το αρχικό χρονοδιάγραμμα παράδοσης που ήταν προγραμματισμένο για τον Απρίλιο του ίδιου έτους. «Η μεγαλύτερη δυσκολία του έργου, ήταν η θεμελίωσή του. Διότι γίνεται σε μία σεισμογενή χώρα αλλά και πάνω στη θάλασσα και έπρεπε να γίνουν εκτεταμένες εδαφολογικές μελέτες. Χρειάστηκε να εμφυτεύσουμε 300 πασσάλους σε βάθος από 30 έως και 50 μέτρα», εξήγησε ο επικεφαλής της Lamda Development.
Σε ό,τι αφορά τα υπόλοιπα διαμερίσματα στο Ελληνικό – πλην του Πύργου – σύμφωνα με τον κύριο Αθανασίου, ο σχεδιασμός είναι να παραδοθούν και αυτά έως το τέλος του 2026. «Ο στόχος μας είναι παρά το γεγονός ότι η κατασκευαστική αγορά βρίσκεται σε μία περίοδο σημαντικών προκλήσεων, το 2027 η παραλιακή να αποτελεί έναν ζωντανό τόπο. Τα πρώτα διαμερίσματα να μπορούν να κατοικούνται το 2026 και τα υπόλοιπα το 2027 μαζί με την παραλιακή, το σχολείο του Κωστέα Γείτονα κλπ. Σε κάθε περίπτωση η κατασκευαστική αγορά βρίσκεται σε κακή κατάσταση σε μία περίοδο όπου η ζήτηση είναι ιδιαίτερα έντονη».
Στον τομέα των κατοικιών συνεχίζεται απρόσκοπτα η κατασκευή των διαμερισμάτων τύπου condos, τα οποία κατασκευάζονται στο παραλιακό μέτωπο κάτω από τη λεωφόρο Ποσειδώνος, όπου οι ανέγερσή τους είναι ορατή σε όλους τους περαστικούς από το συγκεκριμένο σημείο.
Ξεκίνησαν οι σκυροδετήσεις στο κτίριο κατοικιών των Bjarke Ingels
Πριν από λίγες ημέρες ξεκίνησαν οι πρόδρομες εργασίες και στη γειτονιά που φέρει την ονομασία «Little Athens» και συγκεκριμένα στο οικόπεδο που θα κατασκευαστεί το διπλό κτίριο κατοικιών, το οποίο έχει σχεδιάσει το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο Bjarke Ingels με έδρα τη Δανία. Το συγκεκριμένο ακίνητο θα φιλοξενήσει 88 πολυτελείς κατοικίες ενός έως πέντε υπνοδωματίων. Κάθε «πτέρυγα» θα περιλαμβάνει 14 ορόφους και 10 ορόφους αντίστοιχα, καθώς και δύο υπόγεια επίπεδα.
Το μεγάλο στοίχημα των έργων υποδομής
Σε ό,τι αφορά την υπογειοποίηση της λεωφόρου Ποσειδώνος, το έργο προχωράει από την ανάδοχο εταιρεία Άβαξ, ενώ έχει ολοκληρωθεί έως τώρα το 70% της σκυροδέτησης και η παράδοσή του προς χρήση αναμένεται να γίνει το 2026. Σύμφωνα με τον κύριο Αθανασίου αποτελεί το εμβληματικότερο έργο υποδομών εντός του Ελληνικού που εξελίσσεται καλύτερα από όλα τα έργα υποδομών εντός του έργου. Όσον αφορά τα δίκτυα διευθέτησης ομβρίων υδάτων, τόνισε ότι εμφανίζονται δυσκολίες κατά την κατασκευή τους, λόγω της φύσης τους. Ωστόσο στην περίπτωση του Ρέματος Τραχώνων στην πλευρά του Αλίμου, πραγματοποιείται ένα έργο που θα δώσει την δυνατότητα αντιπλημμυρικής θωράκισης τόσο στο ίδιο το Ελληνικό όσο και στην ευρύτερη περιοχή. Σημειώνεται ότι η διατομή του Ρέματος Τραχώνων είναι πλέον σημαντικά μεγαλύτερη, φτάνοντας περίπου τα 15 μέτρα (σχεδόν τριπλάσια από την αρχική), ενώ οι εκσκαφές σε βάθος, πραγματοποιήθηκαν στα 3,5 μέτρα με σκοπό η νέα αυτή κατασκευή να είναι αποτελεσματική στην αντιμετώπιση των καιρικών φαινομένων.
Τα ξενοδοχεία στο παραλιακό μέτωπο της Ποσειδώνος
Στο παραλιακό μέτωπο της λεωφόρου Ποσειδώνος θα θυμίσουμε ότι πρόκειται να δημιουργηθούν δύο ξενοδοχεία που αποτελούν κοινοπραξία του ομίλου ΤΕΜΕΣ (Costa Navarino) με τη Lamda Development. Το πρώτο από αυτά θα τελεί υπό την ομπρέλα του ομίλου Mandarin Oriental Hotel Group και εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί εντός του 2028. Το δεύτερο θα κατασκευαστεί στη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, ενώ η κοινοπραξία βρίσκεται κοντά στην υπογραφή συμφωνίας με μεγάλη εταιρεία διαχείρισης ξενοδοχειακών μονάδων, διεθνούς εκτοπίσματος. Θυμίζουμε ότι ο αρχικός προϋπολογισμός επένδυσης για τα δύο ξενοδοχεία ανέρχεται στα 300 εκατομμύια ευρώ.
Κατά μήκος της παραλίας του Αγίου Κοσμά θα δημιουργηθεί η πλαζ, η οποία θα είναι ελεύθερη για το κοινό με διαμόρφωση του τοπίου από πλευράς της Lamda. Αναμένεται ότι θα είναι έτοιμη να υποδεχτεί τους λουόμενους έως και το τέλος του 2027. Σε ό,τι αφορά τη Μαρίνα Αγίου Κοσμά, πρόθεση του επενδυτή είναι να ξεκινήσουν οι εργασίες την άνοιξη του 2025.
Γιατί η Lamda προχώρησε σε κοινοπραξίες και σε πώληση οικοπέδων
Σε ό,τι αφορά τη στρατηγική της Lamda για το προσεχές διάστημα, είναι να δώσει το συντομότερο ζωή στο Ελληνικό. «Το πρώτο κομμάτι που ολοκληρώθηκε ήταν να συνάπτουμε κοινοπραξίες σε τομείς που δεν είχαμε εξειδίκευση. Γι’ αυτό και συμπράξαμε με την ΤΕΜΕΣ στα ξενοδοχεία. Κάτι αντίστοιχο κάναμε στη συνεργασία με το Ιατρικό Κέντρο αλλά και στον εκπαιδευτικό τομέα με τα εκπαιδευτήρια Γείτονα. Στη συνέχεια προχωρήσαμε σε πωλήσεις οικοπέδων για να επιταχύνουμε τον ρυθμό ανάπτυξης του έργου όπως ήταν για παράδειγμα η συνεργασία με τον εφοπλιστή, Γιώργο Προκοπίου», πρόσθεσε ο κύριος Αθανασίου.
Προσεχώς θα τεθούν προς πώληση κάποια ακόμη οικόπεδα μεταξύ των οποίων και κάποια προς οικιστική χρήση προς την ανατολική πλευρά του Ελληνικού πάνω από τη λεωφόρο Ποσειδώνος καθώς και ορισμένα ακόμη στη δυτική του πλευρά με σκοπό επίσης την δημιουργία κατοικιών. Με αυτόν τον τρόπο η Lamda θα επιταχύνει περαιτέρω τις διαδικασίες κατασκευής νέων κτιριακών υποδομών αλλά και κατοικιών.
Η χρηματοδότηση του έργου
Ως προς τη χρηματοδότηση του έργου, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda σημείωσε ότι από σήμερα έως και το 2027 θα χρειαστούν περίπου 1,5 δισεκατομμύρια ευρώ για την εξέλιξη του έργου και θα χρηματοδοτηθούν όλα από ίδια κεφάλαια με εξαίρεση περίπου 500 εκατ. ευρώ που θα χρειαστούν για τα δύο εμπορικά κέντρα The Ellinikon Mall στην πλευρά της λεωφόρου Βουλιαγμένης και Riviera Galleria στην πλευρά της Ποσειδώνος, τα οποία θα χρηματοδοτηθούν από τραπεζικό δανεισμό.