Ενοίκια: Οι πιο υψηλές και οι πιο χαμηλές τιμές στην Αττική και στην υπόλοιπη Ελλάδα
Συνεχίζονται οι αυξητικές τάσεις του κόστους στέγης, παρά την οικονομική πίεση που υφίστανται τα νοικοκυριά εξαιτίας διαφόρων παραγόντων - Τα στοιχεία της έρευνας του spitogatos για ενοικίαση, αλλά και αγορά στέγης στα νότια προάστια και τον Πειραιά
- 21/02/2023
Στα όρια της απόγνωσης χιλιάδες νοικοκυριά, λόγω της συνεχούς αύξησης των τιμών των ενοικίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το 2009 οι «καθαρές» αποδοχές (net earnings) ενός εργαζόμενου χωρίς παιδιά, που αμειβόταν με το 100% των μέσων αποδοχών, ανέρχονταν στις 18.510 ευρώ. Το 2021 ο ίδιος εργαζόμενος «βλέπει τις αποδοχές του να έχουν υποχωρήσει στις 15.118 ευρώ, αφού παρά τις βελτιώσεις των τελευταίων ετών στη φορολογία εισοδήματος, το «μαχαίρι» σε απαλλαγές και εκπτώσεις φόρων και η συμπίεση του μισθολογικού κόστους τα χρόνια της κρίσης, ήταν καταλυτικά.
Ανάλογη η εικόνα και όσον αφορά ένα ζευγάρι, με δύο παιδιά. Το 2009 το σύνολο των «καθαρών» τους αποδοχών ήταν 37.576 ευρώ και 12 χρόνια αργότερα αυτές έχουν υποχωρήσει στις 29.068 ευρώ. Κι όλα αυτά χωρίς να συνυπολογιστούν οι απώλειες στην αγοραστική δύναμη από το πληθωριστικό σοκ των τελευταίων 18 μηνών.
Μια απλή ματιά στα στοιχεία της κτηματαγοράς, χωρίς να έχει κανείς βαθιά γνώση οικονομικών, φανερώνει την άλλη όψη του ίδιου νομίσματος: τις αυξητικές τάσεις του κόστους στέγης, είτε πρόκειται για αγορά ακινήτου είτε για ενοίκιο.
Η έλλειψη νεόδμητων- απόρροια κι αυτό της οικονομικής κρίσης που «πάγωσε» την οικοδομή – οι στρεβλώσεις που προκάλεσε η άναρχη ανάπτυξη του φαινομένου των βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι οποίες επιβαρύνουν το έλλειμμα στο ισοζύγιο προσφοράς/ζήτησης στέγης, αλλά και η προσδοκία πολλών ιδιοκτητών να βγάλουν τα «σπασμένα» της κρίσης, έχει δημιουργήσει μια αφόρητη κατάσταση στην αγορά. Κι όλα αυτά χωρίς να έχουν φανεί ακόμα στην πλήρη έκταση οι επιπτώσεις από το επιτοκιακό ράλι.
Τα στοιχεία από το spitogatos
Απολύτως χαρακτηριστικά είναι τα στοιχεία της έρευνας του spitogatos, στην οποία καταγράφονται οι μέσες (άρα δεν αποτυπώνονται οι ακραίες, πλην όμως υπαρκτές περιπτώσεις) ζητούμενες τιμές πώλησης και εκμίσθωσης στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη και σε άλλες πόλεις της Ελλάδας.
Χαρακτηριστικό είναι ότι όσον αφορά στα νότια προάστια, για διαμερίσματα προς πώληση οι μέσες ζητούμενες τιμές είναι στα 2.837€/τ.μ. (2 υ/δ) και στα 3.273€/τ.μ. (3 υ/δ). Όσον αφορά το κομμάτι της ενοικίασης, ένα διαμέρισμα με 2 υ/δ κοστίζει, κατά προσέγγιση, 10,8€/τ.μ., ενώ ένα διαμέρισμα με 3 υ/δ έχει μέση ζητούμενη τιμή περί τα 10,3€/τ.μ.
Στον Πειραιά οι μέσες ζητούμενες τιμές ανέρχονται στα 1.853€/τ.μ. για διαμέρισμα με 2 υ/δ και στα 2.011€/τ.μ. για διαμέρισμα με 3 υ/δ. (1.482€/τ.μ. και 1.649€/τ.μ. αντίστοιχα στα προάστια του Πειραιά). Στο κομμάτι της ενοικίασης η μέση ζητούμενη τιμή ενός διαμερίσματος με 2 υ/δ στο κέντρο είναι 8,4€/τ.μ., ενώ με 3 υ/δ γύρω στα 7,6€/τ.μ. Αντίστοιχα, στα προάστια του Πειραιά, οι μέσες ζητούμενες τιμές είναι πτωτικές με ένα διαμέρισμα με 2 υ/δ να κοστίζει γύρω στα 7,6€/τ.μ. και με 3 υ/δ, κατά μέσο όρο, 6,6€/τ.μ.
Πηγή: iefimerida.gr