Φάληρο: Ο διαγωνισμός για τη μίσθωση και τι θα γίνουν τα Ολυμπιακά Ακίνητα
Ανοικτό διαγωνισμό για την εύρεση επενδυτή για τη μακροχρόνια μίσθωση του γηπέδου TAE KWON DO και τριών ακόμη από τα ολυμπιακά ακίνητα του Φαλήρου, που παρέμεναν για χρόνια αναξιοποίητα, προκύρηξε η ΕΤΑΔ.
- 20/10/2023
Τον δρόμο της αξιοποίησης παίρνουν τα ολυμπιακά ακίνητα του Φαλήρου, σύμφωνα ανακοίνωση της Εταιρίας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) για την έναρξη ανοικτού διαγωνισμού προς εύρεση επενδυτή, ώστε, μετά από πολλά χρόνια, να πάρουν και πάλι ζωή.
Συγκεκριμένα η ΕΤΑΔ εκκινεί τη διαδικασία για τη Ζώνη ΙΙΙ του Ολυμπιακού Πόλου Φαλήρου, προς μακροχρόνια μίσθωση 40 χρόνων, με δυνατότητα παράτασης επιπλέον 10 ετών, που περιλαμβάνει το γήπεδο TAE KWON DO, το Γυάλινο Κτίριο και τον συναυλιακό χώρο «Πλατεία Νερού», καθώς και την «Εσπλανάδα» που συνδέει τον αστικό ιστό με το παραλιακό μέτωπο.
«Το ακίνητο βρίσκεται σε ενα μοναδικής ομορφιάς σημείο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, 8 χλμ από το κέντρο της πόλης και 4 χλμ. από το λιμάνι του Πειραιά», αναφέρει χαρακτηριστικά η ΕΤΑΔ στην ανάρτησή της. Συγκεκριμένα, βρίσκεται στην οδό Μωραϊτίνη 2, στο Παλαιό Φάληρο.
Αναλυτικότερα, προς διαγωνισμό θέτει:
- το Κλειστό Γυμναστήριο ΤΑΕ KWON DO – κτίριo σύμβολο των Ολυμπιακών Αγώνων «Αθήνα 2004»- που αποτελεί καθιερωμένο πολιτιστικό, συνεδριακό και εκθεσιακό χώρο υψηλών προδιαγραφών.
- το Γυάλινο κτίριο, ένα γραμμικό διόρωφο κτίριο με απρόσκοπτη θέα στον Φαληρικό Όρμο.
- την Πλατεία Νερού που αποτελεί καθιερωμένο συναυλιακό χώρο δίπλα στη θάλασσα.
- την Εσπλανάδα, μια γέφυρα που συνδέει τον αστικό ιστό μέσω του Κέντρου Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, με το παραλιακό μέτωπο και σηματοδοτεί την έξοδο προς τη θάλασσα. Σύμβουλοι αξιοποίησης Χρηματοοικονομικός Σύμβουλος: Deloitte Business Solutions A.E. Τεχνικός Σύμβουλος: ΣΑΛΦΩ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Α.Ε. Νομικός Σύμβουλος: ΠΟΤΑΜΙΤΗΣ ΒΕΚΡΗΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Η συνολική έκταση του ακινήτου ανέρχεται στα 152,6 στρέμματα, με την επιφάνεια των κτισμάτων να αντιστοιχεί σε 14.300 τ.μ.. Ως τιμή εκκίνησης του ηλεκτρονικού διαγωνισμού ορίστηκε το ποσό των 2,4 εκατ. ευρώ. Ως βήμα του διαγωνισμού, που σημαίνει το ελάχιστο ποσοστό αύξησης κάθε προσφοράς επί της ανώτατης ήδη υφιστάμενης προσφοράς, ορίστηκε σε ποσοστό 5%. Επίσης, ο ανάδοχος θα πρέπει να καταβάλει και εφάπαξ αντάλλαγμα ποσού 2 εκατ. ευρώ.
Η προθεσμία υποβολής των δικαιολογητικών συμμετοχής είναι έως την Παρασκευή, 16 Φεβρουαρίου 2024.
Ολυμπιακά ακίνητα Φαλήρου: Ο σκοπός του διαγωνισμού
Στην ανάρτηση της ΕΤΑΔ αναφέρεται με λεπτομέρεια και ο σκοπός της έναρξης διαγωνισμού, καθώς και οι χρήσεις του ακινήτου.
Σκοπός του διαγωνισμού είναι η μακροχρόνια εκμίσθωση του μισθίου, προκειμένου να αναπτυχθεί, χρησιμοποιηθεί και λειτουργήσει σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις, όπως αυτές προσδιορίζονται στο Π.Δ. ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου (ΦΕΚ 443ΑΑΠ/2013).
Αξίζει να σημειωθεί το γεγονός πως όπως αναφέρεται, «το μίσθιο παραδίδεται ως έχει και ευρίσκεται (as is, where is) και ο Ανάδοχος, θα αναλάβει την υποχρέωση να αναβαθμίσει, εκσυγχρονίσει και αναπτύξει το ακίνητο σύμφωνα με την τεχνική προσφορά του και με τους όρους και τις προϋποθέσεις που ορίζει το εν ισχύ νομικό πλαίσιο. Στην υποχρέωση αυτή περιλαμβάνεται και η πλήρης ανάληψη των δαπανών για τις εργασίες αναβάθμισης και εκσυγχρονισμού του, προκειμένου να καταστεί δυνατή η λειτουργία του για το σκοπό που το προορίζει. Λαμβανομένου υπόψη του σκοπού που ο νομοθέτης τάσσει στην ΕΤΑΔ για την αξιοποίηση των περιουσιακών της στοιχείων, η ΕΤΑΔ προσβλέπει στην αναβάθμιση, εκσυγχρονισμό και ανάπτυξη εν γένει του συγκεκριμένου ακινήτου και στη συντήρησή του, καθ’ όλη τη διάρκεια αυτής και μέχρι την απόδοσή του πάλι σε αυτή. Στο ως άνω πλαίσιο, ο Ανάδοχος θα αναλάβει την υλοποίηση των εργασιών αναβάθμισης, εκσυγχρονισμού και ανάπτυξης των εγκαταστάσεων, υφισταμένων και μελλοντικών, και προμήθειας εξοπλισμού, σύμφωνα με την τεχνική προσφορά του και το χρονοδιάγραμμα αυτής, ύψους κατ’ έλάχιστον ίσου με 22.000.000 € ποσό που εκτιμάται από την ΕΤΑΔ ως απολύτως πρόσφορο και αναγκαίο για την οικονομική βιωσιμότητα του μισθίου. Η υλοποίηση των ως άνω εργασιών δεν παρέχει δικαίωμα μείωσης του μισθώματος ούτε άλλη αξίωση κατά της ΕΤΑΔ».
Πώς θα αξιοποιηθούν τα ακίνητα
Ως χρήσεις του υπό εκμίσθωση ακινήτου, σύμφωνα με το ΠΔ ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου (ΦΕΚ 443ΑΑΠ/2013), προβλέπονται και επιτρέπονται στον Ανάδοχο του διαγωνισμού: Συνεδριακοί χώροι και συνοδευτικές και υποστηρικτικές λειτουργίες μεταξύ των οποίων και εκθεσιακοί χώροι, Θεματικά Πάρκα, χώροι αναψυχής, ημιυπαίθριοι χώροι εκδηλώσεων, υπαίθριος κινηματογράφος, υπαίθριες μεγάλες εκδηλώσεις/γεγονότα/δρώμενα (mega events), χώροι διαδραστικών κατασκευών, εικαστικές κατασκευές/τοπόσημα, εμπορικά καταστήματα, γραφεία εξυπηρέτησης κοινού, χώροι εστίασης κοινού, αναψυκτήρια, φυλάκια, υπαίθριοι, ισόγειοι και υπόγειοι χώροι στάθμευσης με τις υποστηρικτικές εγκαταστάσεις τους, εγκαταστάσεις φωτοβολταϊκών πανέλων και μικρών ανεμογεννητριών, που εξαιρούνται από την υποχρέωση λήψης αδειών παραγωγής, εγκατάστασης και λειτουργίας σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, αντλιοστάσια, υποσταθμοί ηλεκτρικής ενέργειας, μικρό αλιευτικό καταφύγιο και υπαίθρια αγορά αλιέων, μόνιμος ελλιμενισμός ενός σκάφους/τοπόσημο με χρήσεις τουρισμού, αναψυχής και εστίασης, οδικό δίκτυο, εγκαταστάσεις δημοσίων συγκοινωνιακών και τεχνικών υποδομών και
συνοδευτικών λειτουργιών.