Γιατί η Βουλιαγμένη είναι η ακριβότερη περιοχή στην Αθήνα
Η Βουλιαγμένη κρατά τον τίτλο της ακριβότερης περιοχής της Αττικής για αγορά και ενοικίαση κατοικίας. Πού αποδίδεται αυτό; «Αυτό που θέλουμε είναι να μην χάσει το προάστιο της Βουλιαγμένης την όψη που έχει σήμερα και να συνεχίσει να αποτελεί μία πόλη όπου μπορεί κανείς να ζήσει ανθρώπινα» λέει στο NouPou ο Δήμαρχος Γρηγόρης Κωνσταντέλλος.
- 15/04/2025
H Βουλιαγμένη είναι βάσει αριθμών η πιο ακριβή περιοχή στην Αθήνα στον τομέα των ακινήτων. Τόσο για να αγοράσει κανείς ένα ακίνητο, όσο και για να μισθώσει, οι ζητούμενες τιμές είναι οι υψηλότερες της Αττικής, γεγονός που αποτυπώνεται και στα πρόσφατα στοιχεία της πλατφόρμας αγγελιών ακινήτων, Spitogatos. Βάσει αυτών των στοιχείων, τα Νότια Προάστια της Αττικής συνεχίζουν να βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025.
Η Βουλιαγμένη αναδεικνύεται μάλιστα ως η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στις 7.273 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός.
Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών, η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με τη μέση ζητούμενη τιμή να ανέρχεται στα 20,00€/τ.μ. Τη λίστα των πιο ακριβών περιοχών για ενοικίαση συμπληρώνουν η Φιλοθέη, η Βούλα, το Κολωνάκι-Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό.
Το NouPou μίλησε για το συγκεκριμένο θέμα με τον δήμαρχο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, Γρηγόρη Κωνσταντέλλο, αναζητώντας την αιτία για την οποία η Βουλιαγμένη εκτός από περιζήτητη από υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές, διατηρεί αυτή τη στιγμή την υψηλότερη τιμή αγοράς και μίσθωσης ακινήτων στην Αθήνα.
Γρηγόρης Κωνσταντέλλος: «Μοιρασμένη η ζήτηση μεταξύ Ελλήνων και ξένων»
«Υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση και είναι μοιρασμένη μεταξύ ανθρώπων που προέρχονται από το εξωτερικό αλλά και Ελλήνων. Σε ό,τι αφορά τους Έλληνες πολίτες, δεν είναι λίγοι αυτοί που έχουν το οικονομικό υπόβαθρο και αποφασίζουν είτε να επενδύσουν, είτε να μετοικίσουν στη Βουλιαγμένη. Αντίστοιχη ζήτηση υφίσταται για τη Βούλα και τη Βάρη, με χαμηλότερες ωστόσο τιμές σε σχέση με τη Βουλιαγμένη», αναφέρει ο δήμαρχος Βάρης-Βούλας Βουλιαγμένης.
Επισημαίνει ότι ο δήμος 3Β πραγματοποίησε μία σειρά από κινήσεις το τελευταίο διάστημα για τον ΝΟΚ, προκειμένου να περιοριστούν οι επιπτώσεις που θα μπορούσε να έχει η περιοχή με την αύξηση του ύψους και του συντελεστή δόμησης. «Αυτό που θέλουμε είναι να μην χάσει το προάστιο της Βουλιαγμένης την όψη που έχει σήμερα και να συνεχίσει να αποτελεί μία πόλη όπου μπορεί κανείς να ζήσει ανθρώπινα, με ελεύθερους χώρους, χωρίς μεγάλα ύψη και όγκους κτιρίων. Κερδίσαμε αυτή τη μάχη στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Ωστόσο πρόλαβε να γίνει και ζημιά στην πόλη, καθώς χτίστηκαν 40 κατοικίες υπό τις βλαπτικές αυτές διατάξεις του ΝΟΚ. Σημειωτέον ότι η Υπηρεσία Δόμησης του δήμου 3Β λειτουργεί ιδανικά, καθότι είναι η πρώτη που λειτουργεί αμιγώς ψηφιακά. Μάλιστα, το μοντέλο της δικής μας ΥΔΟΜ ανέλαβε και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, προκειμένου να προχωρήσει σε μερική ψηφιοποίηση των πολεοδομιών της χώρας».
Ο κύριος Κωνσταντέλλος αναφέρει ότι αυτή τη στιγμή η Βουλιαγμένη διάγει την περίοδο με την εντονότερη ζήτηση για κατοικίες τα τελευταία χρόνια. «Ωστόσο εμφανίζεται μία επιβράδυνση, δεδομένου ότι πλέον δεν υπάρχουν διαθέσιμα οικόπεδα. Σας θυμίζω ότι ένα σημαντικό μέρος ελεύθερων εκτάσεων ανήκει στην Εκκλησία της Ελλάδος και αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε σε διαπραγμάτευση μαζί της, προκειμένου να αποδεσμευτούν κάποιες από αυτές και κάποιες άλλες να μετατραπούν σε χώρους πρασίνου. Πρόκειται για τις ημιδασικές εκτάσεις αριστερά και δεξιά στο τμήμα από την λεωφόρο Καβουρίου προς την καρδιά της Βουλιαγμένης, που αποτελούν το κύριο μέρος των ιδιοκτησιών της Εκκλησίας. Υφίστανται και άλλες τέτοιες εκτάσεις αμφιθεατρικά της Βουλιαγμένης, οι οποίες είναι πολεοδομικά αρρύθμιστες και η Εκκλησία ζητάει τη ρύθμισή τους. Αυτό που επιδιώκουμε μέσα από τη διαπραγμάτευση με την Εκκλησία, είναι να αποφύγουμε την υπέρμετρη δόμηση των εκτάσεων αυτών ώστε να μη χαθεί η πράσινη φυσιογνωμία του προαστίου», συμπληρώνει.
Πού οφείλονται οι υψηλές τιμές στη Βουλιαγμένη
Κατά τον δήμαρχο 3Β, οι υψηλές τιμές στη Βουλιαγμένη οφείλονται στο γεγονός ότι δεν έχει κακοποιηθεί η περιοχή: «Υπάρχουν ακόμα ελεύθερες εκτάσεις, χώροι πρασίνου και ήπια δόμηση. Αυτά είναι τα πλεονεκτήματα της περιοχής και δεν πρέπει να χαθούν. Την ίδια στιγμή η μειωμένη προσφορά εκτάσεων και ακινήτων στη Βουλιαγμένη, είναι αυτή που ανεβάζει μεταξύ άλλων παραγόντων τις τιμές».
«Ειδικά μετά την έξοδο από την οικονομική κρίση, η ζήτηση για τη Βουλιαγμένη ακολούθησε την πορεία ενός δεσμευμένου ελατηρίου που ξαφνικά απελευθερώθηκε. Πολλοί ενδιαφερόμενοι που έχουν χρήματα κινήθηκαν για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας, πληρώνοντας όσο-όσο. Και κάποιοι άλλοι έρχονται με καθαρά επενδυτικούς σκοπούς, είτε αξιοποιώντας παλαιότερο κτιριακό απόθεμα που το ανακαινίζουν, είτε δημιουργώντας νέες κατασκευές», προσθέτει.
Γιάννης Ρεβύθης: Ο πολύ χαμηλός συντελεστής δόμησης εκτοξεύει τις τιμές
Ο Γιάννης Ρεβύθης, επικεφαλής της εταιρείας Revithis Real Estate, με γραφείο εκτός των άλλων και στη Βουλιαγμένη, αναφέρει ότι «η Βουλιαγμένη ήταν ανέκαθεν ο καλύτερος και πολυστελέστερος προορισμός των Νοτίων Προαστίων. Ταυτόχρονα, ρόλο παίζει και ο χαμηλός συντελεστής δόμησης που ισχύει με 0.2 στο Καβούρι, κάτι που σημαίνει ότι για να χτίσει κάποιος έχει τη δυνατότητα ανοικοδόμησης μόλις 200 τετραγωνικών μέτρων ανά στρέμμα. Αυτό εκτοξεύει σε πολύ υψηλά επίπεδα τις τιμές των ακινήτων στην περιοχή. Παλαιότερα ίσχυαν συντελεστές 0.6 και 0.8 με δυνατότητα δόμησης 600 και 800 τετραγωνικών ανά στρέμμα».
Επισημαίνει ότι αυτή τη στιγμή υπάρχουν κυρίως παλαιά ακίνητα στην περιοχή, τα οποία χρήζουν ανακαίνισης, τα νεόδμητα όπου οι τιμές κινούνται σε πολύ υψηλά επίπεδα και οι μονοκατοικίες όπου οι τιμές είναι απλησίαστες. «Η ζήτηση αυτή τη στιγμή είναι πολύ μεγαλύτερη από την προσφορά. Κάτι που δεν συμβαίνει στη Γλυφάδα και τη Βούλα, όπου η ζήτηση είναι αυξημένη, ωστόσο η προσφορά είναι επίσης επαρκής σε σχέση με τη ζήτηση».
«Δύσκολα θα αλλάξει το τοπίο στην περιοχή»
Ο κύριος Ρεβύθης, αναφερόμενος στο ενδεχόμενο αξιοποίησης εκτάσεων της Εκκλησίας τα επόμενα χρόνια, επισημαίνει ότι «τόσο ο δήμος όσο και οι κάτοικοι της Βουλιαγμένης δεν επιθυμούν να αλλάξει ο χαρακτήρας της περιοχής. Από την άλλη υπάρχουν άνθρωποι που θέλουν να διαθέσουν χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι στην περιοχή και αντιμετωπίζουν διαφορετικά τα πράγματα. Εκτιμώ ότι πολύ δύσκολα θα αλλάξει το τοπίο στην περιοχή τα επόμενα χρόνια, διότι τα ακίνητα της Εκκλησίας δύσκολα θα βγουν στην αγορά, ενώ και οι περιορισμοί που έφερε η απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ, αυξάνουν ακόμα περισσότερο τις τιμές των ακινήτων, ενώ περιορίζονται σημαντικά οι νέες κατασκευές».