Golden Visa: Τι ισχύει από 1η Σεπτεμβρίου 2024
Από 1η Σεπτεμβρίου 2024, η Golden Visa στην Ελλάδα έχει νέο όριο ελάχιστης επένδυσης - Οι αλλαγές στις προϋποθέσεις και οι νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση
- 02/09/2024
Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα θα λειτουργεί με σημαντικές αλλαγές για το πρόγραμμα Golden Visa, αφού αναθεωρείται το πλαίσιο του προγράμματος, με αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης για τη χορήγηση άδειας διαμονής.
Νέα Όρια Επένδυσης
Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, οι ξένοι πολίτες (εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης) που επιθυμούν να αποκτήσουν άδεια διαμονής πέντε ετών μέσω του προγράμματος Golden Visa θα πρέπει να επενδύσουν σημαντικά μεγαλύτερα ποσά σε ακίνητα, τα οποία διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το εκάστοτε ακίνητο.
Συγκεκριμένα, για την Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και τα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, το νέο ελάχιστο όριο επένδυσης είναι 800.000 ευρώ.
Μέχρι πρότινος το όριο που ίσχυε ήταν 500.000 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια και τα νότια προάστια (όχι όμως και στον Πειραιά ή, για παράδειγμα, τα δυτικά προάστια), τον δήμο Θεσσαλονίκης, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη – και 250.000 για όλες τις υπόλοιπες.
Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι για τις περισσότερες από τις παραπάνω περιοχές το όριο αυξήθηκε κατά 300.000, όμως σε κάποιες, όπως ο Πειραιάς, το όριο εκτινάχθηκε κατά 550.000 ευρώ.
Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, το ελάχιστο όριο επένδυσης διαμορφώνεται στα 400.000 ευρώ (αυξημένο κατά 150.000, αφού ήταν 250.000 ευρώ πριν τον νέο νόμο).
Μάλιστα, σύμφωνα με τις ρυθμίσεις, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα μόνο ακίνητο με ελάχιστη επιφάνεια 120 τετραγωνικών μέτρων, και δεν επιτρέπεται η συγκέντρωση της απαραίτητης αξίας μέσω πολλών ακινήτων μικρότερης αξίας.
Οι εξαιρέσεις στα νέα όρια
Υπάρχουν ωστόσο δύο σημαντικές εξαιρέσεις από τα νέα όρια: Αφορούν ακίνητα που αλλάζουν χρήση και διατηρητέα κτίρια.
Εάν ένας επενδυτής αγοράσει ένα ακίνητο με διαφορετική χρήση (π.χ., βιομηχανικό) και το μετατρέψει σε κατοικία, το ελάχιστο όριο επένδυσης παραμένει στις 250.000 ευρώ, με την προϋπόθεση ότι η αλλαγή χρήσης ολοκληρώνεται πριν την υποβολή του αιτήματος για τη Golden Visa.
Όσον αφορά τα διατηρητέα κτίρια που απαιτούν αποκατάσταση ή ανακαίνιση, το ελάχιστο όριο της επένδυσης παραμένει στα 250.000 ευρώ, εφόσον οι εργασίες αποκατάστασης ολοκληρωθούν πριν την αίτηση.
Να σημειωθεί ότι για τις αλλαγές χρήσης, δηλαδή από βιομηχανική σε οικιστική κ.λπ., όπως και για τα διατηρητέα δεν προβλέπονται ελάχιστα όρια τετραγωνικών για τα προς πώληση ακίνητα.
Περιορισμοί στη χρήση ακινήτων για Airbnb
Αξίζει να αναφερθεί ότι μια σημαντική αλλαγή που ενσωματώνεται με τον νέο νόμο είναι η απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. μέσω Airbnb) και της υπεκμίσθωσης των ακινήτων που αποκτούνται μέσω της Golden Visa. Η συγκεκριμένη ρύθμιση φαίνεται πως αποσκοπεί στο να ενισχύσει τη διάθεση ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις και να μειώσει την πίεση στις τιμές ενοικίασης.
