Νότια Προάστια: Συνεχίζουν να αυξάνονται οι τιμές για ενοικίαση και αγορά ακινήτων
Η μεγάλη εικόνα στην αγορά ακινήτων, η «πρωτιά» (με μειωμένο σε σχέση με άλλες περιόδους ποσοστό ανόδου) για τα νότια προάστια και το ράλι ανόδου του Πειραιά
- 02/10/2024
Την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης είχαν τα σπίτια προς πώληση στα νότια προάστια της Αθήνας με 3.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο διάστημα των μηνών Απριλίου-Μαΐου-Ιουνίου του 2024. Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της πλατφόρμας ακινήτων, Spitogatos.gr, τα νότια προάστια συνεχίζουν να παρουσιάζουν ανοδική τάση, η οποία ωστόσο είναι μετριασμένη σε σχέση με το προηγούμενο διάστημα και ταυτόχρονα μικρότερη από άλλες περιοχές όπως είναι το κέντρο της Αθήνας, τα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια και ο Πειραιάς, ο οποίος παρουσιάζει τη μεγαλύτερη αύξηση τιμής στα ακίνητα προς πώληση. Το μειωμένο σε σχέση με άλλες περιόδους ποσοστό ανόδου των τιμών στα νότια, οφείλεται στο γεγονός ότι οι τιμές έχουν ήδη αυξηθεί σημαντικά το προηγούμενο χρονικό διάστημα και πλέον συνεχίζουν να αυξάνονται, ωστόσο σε μικρότερο βαθμό. Πιο συγκεκριμένα, τα νότια προάστια στο δεύτερο τρίμηνο του 2024 κατέγραψαν άνοδο στη μέση τιμή πώλησης ακινήτων κατά 6,8%, φτάνοντας τα 3.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έναντι 3.511 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο που ήταν η αντίστοιχη τιμή την ίδια περίοδο του 2023.
Πειραιάς: «Ράλι» τιμών με αύξηση 28,9% στις πωλήσεις κατοικιών
Σε ό,τι αφορά τον Πειραιά οι τιμές συνέχισαν να αυξάνονται με ταχείς ρυθμούς φτάνοντας σε μέση τιμή τα 2.471 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κατά το φετινό δεύτερο τρίμηνο, σε σύγκριση με τα 1.917 ευρώ που ήταν το συγκεκριμένο ποσό το δεύτερο τρίμηνο του 2023, κάτι που σημαίνει ότι σημειώθηκε ποσοστό ανάπτυξης 28,9%. Αντίστοιχη ένταση παρουσίασαν και τα προάστια του Πειραιά με ποσοστό 23,6% φτάνοντας σε μέση τιμή τα 1.931 ευρώ από 1.563 ευρώ πέρυσι. O λόγος για τον οποίο οι τιμές στον Πειραιά καταγράφουν τόσο μεγάλη άνοδο, είναι αφενός διότι στη συγκεκριμένη περιοχή διατηρήθηκε το κατώτατο όριο για την απόκτηση της ελληνικής ιθαγένειας από αλλοδαπούς πολίτες μέσω του προγράμματος golden visa στις 250.000 ευρώ. Ποσό ωστόσο που μεταβλήθηκε, ανερχόμενο από 1η Σεπτεμβρίου στις 800.000 ευρώ.
Ρόλο στην έντονη αύξηση των τιμών στον Πειραιά είχε και το γεγονός ότι το όριο των 250.000 ευρώ επρόκειτο να αλλάξει από τον περασμένο Σεπτέμβριο, όπως και συνέβη, με βάση τη νέα νομοθεσία, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να προστρέξουν για να προλάβουν τη συγκεκριμένη χρονική προθεσμία, γεγονός που είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση της ζήτησης και την ανοδική πορεία των τιμών. Επιπλέον, ο Πειραιάς διαθέτει μεγάλο αριθμόπαλαιών ακινήτων, τα οποία πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές, αποτελώντας ελκυστική επένδυση για πολλούς ενδιαφερόμενος, ενώ ταυτόχρονα λόγω του λιμανιού αποτελεί και την πύλη εισόδου στην Αθήνα. Προβλέπεται μάλιστα σύμφωνα με ανθρώπους της αγοράς, ότι τα χρόνια που θα ακολουθήσουν η περιοχή αυτή θα παρουσιάζει αρκετά διαφορετικό πρόσωπο. Δεν είναι τυχαίο ότι υπάρχουν εταιρείες ακινήτων με χαρακτηριστικό παράδειγμα την DKG Development, η οποία υλοποιεί σχέδιο αστικής ανάπλασης στον Πειραιά μέσω της ανάπτυξης κτιριακών συγκροτημάτων για κατοικίες με τη μορφή των serviced apartments, το οποίο εκτείνεται σε πέντε οικοδομικά τετράγωνα του δήμου Πειραιά. Θα έχει συνολική δομημένη επιφάνεια 81.000 τετραγωνικών μέτρων, ενώ εκτός από τα οργανωμένα και διαχειριζόμενα διαμερίσματα (serviced appartments), που θα καταλαμβάνουν τον μεγαλύτερο όγκο της δομημένης επιφάνειας, θα υφίσταται και ξενοδοχειακή μονάδα.
Στην πρώτη θέση από πλευράς υψηλότερων τιμών παραμένουν τα νότια προάστια
Στον τομέα των ενοικιάσεων κατοικιών, τα νότια προάστια βρίσκονται και σε αυτή την περίπτωση στην πρώτη θέση από πλευράς μέσης τιμής – με σημαντική διαφορά από τις υπόλοιπες περιοχές. Ειδικότερα, για το δεύτερο τρίμηνο του 2024 η μέση τιμή ενοικίασης ενός σπιτιού ανά τετραγωνικό μέτρο στα νότια άγγιξε τα 12,5 ευρώ από 11,3 ευρώ το 2023, άνοδος που αντιστοιχεί σε ποσοστό 10,6%. Έντονο όμως ήταν στο ίδιο χρονικό διάστημα το ενδιαφέρον και για ενοικίαση κατοικιών στον Πειραιά με την μέση τιμή να αυξάνεται κατά 14,3% από τα 8,75 ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2023 στα 10 ευρώ φέτος. Ακόμα μεγαλύτερο ήταν το ποσοστό αύξησης των ενοικίων στα προάστια του Πειραιά με 14,6% κάτι που είχε ως συνέπεια η μέση τιμή να φτάσει από τα 7,14 ευρώ το 2023 στα 8,18 ευρώ το 2024.
Εξετάζοντας ευρύτερα την αγορά ακινήτων και τις περιοχές με την υψηλότερη μεταβολή τιμών πώλησης, τα ανατολικά προάστια κινήθηκαν με ποσοστό αύξησης 12,8% από τα 1.891 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πέρυσι, στα 2.133 ευρώ φέτος, οι περιφερειακοί δήμοι της Θεσσαλονίκης με 12,6% από τα 1.500 ευρώ στα 1.689 ευρώ, το κέντρο της Αθήνας με 12,4% από τα 1.887 ευρώ στα 2.120 ευρώ και τα δυτικά προάστια με 11,4% από τα 1.714 ευρώ στα 1.909 ευρώ. Οι τιμές ενοικίασης στο δήμο Θεσσαλονίκης αυξήθηκαν κατά 10,5% από τα 2.120 στα 2.342 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις, τα ανατολικά προάστια της Αθήνας σημείωσαν άνοδο 12,5% από τα 8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στα 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο φέτος. Το κέντρο της Αθήνας κινήθηκε με ποσοστό ανόδου 11,1% από τα 9,52 ευρώ ανά τετραγωνικό το δεύτερο τρίμηνο του 2023 στα 10,52 ευρώ φέτος.