Τι αλλάζουν στον τρόπο που θα αγοράζουμε σπίτια οι νέες διατάξεις για την Golden Visa
Νέο σκηνικό στην αγορά ακινήτων δημιουργούν οι τροποποιήσεις που ανακοινώθηκαν όσον αφορά την εκμετάλλευση ακινήτων μέσω Golden Visa από ξένους αγοραστές - Πώς επηρεάζονται τα νότια προάστια, σύμφωνα με τον επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Aspis Real Estate Νοτίων Προαστίων, Κωνσταντίνο Αλεξίου
- 19/04/2024
Σαρωτικές αλλαγές φαίνεται πως θα φέρουν στα δεδομένα της αγοράς ακινήτων οι νέες αλλαγές που ανακοινώθηκαν πριν από λίγες ημέρες σχετικά με την επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία «Golden Visa», μετά από απόφαση της κυβέρνησης. Μέσα από τη συγκεκριμένη κίνηση επιδιώκεται η εξομάλυνση των υψηλών τιμών στις κατοικίες και η αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων ακινήτων για τους εγχώριους αγοραστές.
Τα νέα δεδομένα
Αναλυτικότερα, με βάση τα όσα ανακοινώθηκαν και σύμφωνα με την αντίστοιχη εγκύκλιο για την Περιφέρεια Αττικής – επομένως συμπεριλαμβανομένων και των νοτίων προαστίων – τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. (από τις 500.000 ευρώ που ήταν μέχρι πρότινος – όριο που θα ισχύει στις συγκεκριμένες περιοχές μέχρι το τέλος Αυγούστου).
Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Ακόμη, επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ σε περίπτωση συζύγων ή συμβίων με σύμφωνο συμβίωσης.
Όπως διευκρινίζεται, για τα κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες (βιομηχανικά ακίνητα που θα μετασκευαστούν για να είναι κατοικήσιμα), το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής. Απαγορεύεται η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση.
Όπως επισημαίνεται, τα νέα όρια πρόκειται να τεθούν σε ισχύ από την 1η Σεπτέμβρη 2024.
Απόφαση – «καταπέλτης» βάζει στοπ στα AirBnb μέσω Golden Visa
Ίσως από τα πιο σημαντικά σημεία των τροποποιήσεων όσον αφορά τη Χρυσή Βίζα, είναι το γεγονός ότι βάζει «φρένο» στην αγορά περισσότερων από ένα ακίνητο για κάθε επενδυτή, ο οποίος επιτρέπεται να προχωρήσει στην αγορά μόνο ενός ακινήτου. Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται «σε κάθε περίπτωση, η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ.».
Ακόμη περισσότερο, σε μία εποχή όπου ολοένα και περισσότεροι επενδυτές αγόραζαν ακίνητα για λόγους εκμετάλλευσης μέσω της βραχυπρόθεσμης μίσθωσης (AirBnb), κυρίως σε περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας, οι νέες τροποποιήσεις αλλάζουν εντελώς το σκηνικό, απαγορεύοντας πια τη διάθεση των ακινήτων γι’ αυτόν τον σκοπό.
Πώς θα αλλάξει το σκηνικό της αγοράς ακινήτων στα νότια προάστια και όχι μόνο
Το NouPou επικοινώνησε με τον επικεφαλής του μεσιτικού γραφείου Aspis Real Estate Νοτίων Προαστίων, Κωνσταντίνο Αλεξίου, ο οποίος έδωσε μια σαφή εικόνα, καθώς και τις δικές του εκτιμήσεις, σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο θα επηρεάσουν οι αλλαγές τη ζήτηση των ακινήτων, τον αριθμό των χορηγούμενων Golden Visa στο άμεσο μέλλον, αλλά και το προφίλ των αγοραστών/ επενδυτών.
Όπως ανέφερε ο ίδιος, με τα νέα δεδομένα πρόκειται στην ουσία να «προστατευθούν» οι κατοικίες κάτω των 120 τ.μ. και αυτό θα «φρενάρει» τις τιμές τόσο σε πωλήσεις, όσο και ενοικιάσεις. «Ουσιαστικά το νέο μέτρο πάρθηκε για να προστατέψουν τα ακίνητα μέχρι 400.000 ευρώ, τα οποία αγοράζει ο μεγαλύτερος όγκος των Ελλήνων. Όπως καταλαβαίνετε, πρόκειται να μειωθεί έντονα η ζήτηση για Golden Visa για τα πιο φθηνά σπίτια, ενώ οι νεόδμητες κατοικίες θα έχουν απώλεια πελατών που αναζητούν διαμερίσματα μέχρι τα 120 τ.μ.». Συνεπώς, η μείωση της ζήτησης θα συμπαρασύρει και περιοχές όπως τα νότια προάστια.
Όπως εκτιμά ο κ. Αλεξίου, οι νέες ανακοινώσεις θα μειώσουν επίσης κατακόρυφα τον αριθμός των Golden Visa «Από το 2018 έως σήμερα, στην Ελλάδα έχουν δοθεί 18.888, ένας αριθμός τεράστιος που θα δούμε να μειώνεται σημαντικά. Στη μείωση θα συμβάλλει και το γεγονός ότι ο ενδιαφερόμενος θα έχει τη δυνατότητα να προχωρά σε αγορά μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του κτιρίου, με το κλειδί στο χέρι».
Με αυτόν τον τρόπο, αξίζει να διευκρινίσουμε ότι για παράδειγμα, η επένδυση του Ελληνικού, έχοντας στο σχέδιο χιλιάδες κατοικίες, και παρότι πολλές από αυτές έχουν ήδη κατοχυρωθεί, δεν μπορούν να πωληθούν αυτή τη στιγμή για Golden Visa, σύμφωνα με όσα μοιράζεται μαζί μας ο κ. Αλεξίου.
Από πού προέρχονται οι περισσότεροι αγοραστές Golden Visa στα νότια
Με βάση τα στοιχεία που μας δίνει ο κ. Αλεξίου, την περιοχή των νοτίων προαστίων για ακίνητα μέσω Golden Visa «σαρώνουν» αγοραστές από την Κίνα. Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους, εκδόθηκαν 7.537 βίζες σε Κινέζους, ενώ δεύτεροι στη λίστα έρχονται οι Τούρκοι με 800 Golden Visa την ίδια περίοδο. Σειρά έχουν οι αγοραστές από τον Λίβανο με 637 βίζες και, τέλος, αυτοί από το Ιράν, με 404 το ίδιο διάστημα. Αξιοσημείωτη είναι η ζήτηση και από αγοραστές του Ηνωμένου Βασιλείου, για τους οποίους εκδόθηκαν 399 βίζες μέσα στον Ιανουάριο 2024.
Τέλος, ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περιοχή με τη μεγαλύτερη αύξηση στη ζήτηση Golden Visa στα νότια που είναι η Καλλιθέα, καταγράφοντας ένα ποσοστό της τάξεως του +145% σε σχέση με πέρυσι, προς εκμετάλλευση ακινήτων.