Πώς η υβριδική εργασία επηρεάζει την αγορά ακινήτων
Ο αριθμός των ευέλικτων χώρων γραφείων σε όλον τον κόσμο θα διπλασιαστεί μέχρι το 2026, σύμφωνα με μελέτη - Ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να προωθήσουν στην αγορά ακίνητα που ταιριάζουν στην υβριδική εργασία - Ευελιξία προτιμούν οι εργαζόμενοι
- 20/01/2023
Πρόσφατη μελέτη, στην οποία έλαβαν μέρος 1.000 εταιρείες ακινήτων από όλον τον κόσμο, έδειξε πως η επόμενη διετία θα είναι κρίσιμη για το real estate, με την υβριδική εργασία να είναι στο επίκεντρο. Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Γιώργου Σέργη για το Build, φαίνεται, ο αριθμός των ευέλικτων χώρων γραφείων σε όλον τον κόσμο θα διπλασιαστεί μέχρι το 2026 – έτσι, μεσίτες και ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την ευκαιρία να προωθήσουν στην αγορά ακίνητα που ταιριάζουν στην υβριδική εργασία. Αυτό είναι το βασικό μήνυμα που προκύπτει από την έρευνα της Jones Lang LaSalle (JLL) για το μέλλον της εργασίας 2022 μαζί με την έρευνα της IWG και άλλων εταιρειών.
Ευελιξία επιθυμούν οι εργαζόμενοι
Έρευνες διαφόρων οργανισμών καταδεικνύουν ότι η υβριδική εργασία έχει έλθει για να μείνει, κάτι που φαίνεται και απ’ το γεγονός πως ψηλά στις προτεραιότητες σε όλη την Ευρώπη είναι η νομοθετική ατζέντα για την υβριδική εργασία. Στην έρευνα της JLL ρωτήθηκαν 1.095 ανώτεροι υπεύθυνοι λήψης αποφάσεων στον κλάδο των ακινήτων σε χώρες σε όλο τον κόσμο. Βάσει των ευρημάτων της, το 53% των ερωτηθέντων σκοπεύουν να καταστήσουν την υβριδική εργασία μόνιμα διαθέσιμη σε όλους τους εργαζόμενους έως το 2025, με ό,τι αυτό μπορεί να σημαίνει για το πώς θα μοιάζει η υβριδική εργασία τα επόμενα δύο χρόνια. Επίσης, το 77% των ερωτηθέντων στην έρευνα της JLL συμφωνούν ότι η προσφορά υβριδικής εργασίας θα είναι ζωτικής σημασίας για την προσέλκυση και τη διατήρηση ταλέντων, ενώ το ίδιο ποσοστό προβλέπει ότι οι εργαζόμενοι θα θέτουν επί τάπητος το ζήτημα για αλλαγή του εργασιακού μοντέλου μέχρι το 2025. Αυτό ταυτίζεται με τα ευρήματα έρευνας της IWG, ιδίως ότι το 77% των εργαζομένων δηλώνουν ότι μια βάση πιο κοντά στο σπίτι αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα το οποίο θα λαμβάνουν υπόψη τους στην αναζήτηση εργασίας στο μέλλον. Άρα, οι εργαζόμενοι επιθυμούν ευελιξία και οι εργοδότες τους δείχνουν να το αντιλαμβάνονται.
Εργασιακά «hot spots» στα περίχωρα
Από την έρευνα της JLL είναι, επίσης, σαφές πως τα κριτήρια ESG θα αποτελέσουν σημαντικό παράγοντα, με το 74% να δηλώνει ότι είναι πιθανό να πληρώσει premium για φιλικούς προς το περιβάλλον χώρους γραφείων και το 56% να το πραγματοποιεί μέχρι το 2025. Δεν είναι περίεργο, δεδομένου ότι η βιωσιμότητα έχει καταστεί ζωτικής σημασίας για την αξιοπιστία των επιχειρήσεων.
Μέρος του να είναι κανείς πιο βιώσιμος είναι και η μείωση των χρόνων μετακίνησης, κάτι που σημαίνει ότι οι χώροι γραφείων πρέπει να βρίσκονται πιο κοντά στα σπίτια των εργαζομένων. Oι χώροι εργασίας της IWG εκτός των κέντρων των πόλεων, αυξήθηκαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας, με τις περιοχές στα περίχωρα να αναδεικνύονται σε εργασιακά «hot spots». Τα τελευταία δύο χρόνια, σχεδόν όλα τα νέα κέντρα IWG άνοιξαν σε μη αστικά περιβάλλοντα και περιοχές μακριά από τις μεγάλες αστικές περιοχές.
«Πράσινο» και υβριδικό πάνε μαζί
Για τους μεσίτες, τους ιδιοκτήτες και τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων για τα ακίνητα, το συμπέρασμα είναι σαφές: το να σκέφτεσαι τι είναι καλό για τον πλανήτη δεν είναι μόνο καλό για τον πλανήτη. Το να γίνεις «πράσινος» πηγαίνει χέρι-χέρι με το υβριδικό, δεδομένων των μειωμένων χρόνων μετακίνησης και των λιγότερων γενικών εξόδων που ήδη συνδέονται με τους ευέλικτους χώρους γραφείων που βρίσκονται στις κοινότητες των εργαζομένων. Αυτό συνάδει με τα ευρήματα μιας έρευνας της IWG για το 2020, στην οποία το 92% των ερωτηθέντων επιθυμεί έναν πιο πράσινο, πιο βιώσιμο τρόπο εργασίας με μειωμένη ανάγκη για περιττές μετακινήσεις.
Το ζητούμενο, η συνεργασία
Ένα από τα βασικότερα ευρήματα που επισημάνθηκαν στην έρευνα της JLL αφορούσε στην συνεργασία. Οι χώροι εργασίας του μέλλοντος δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στη συνεργασία, με τους αποκλειστικούς χώρους γραφείων να αποτελούν παρελθόν υπέρ των ανοικτών περιβαλλόντων εργασίας για το 73% των ερωτηθέντων. Με τους εργαζόμενους να βρίσκονται λιγότερο στο γραφείο στο πλαίσιο ενός υβριδικού μοντέλου εργασίας, οι φορές που πηγαίνουν σε έναν κοινόχρηστο χώρο εργασίας φαίνονται πλέον διαφορετικές, με μεγαλύτερη έμφαση στην ομαδική εργασία που μπορεί να αισθάνονται ότι λείπει όταν εργάζονται από το σπίτι.
Πηγή: Build