Πειραιάς και νότια προάστια πιο περιζήτητες περιοχές για κατοικία
Πού εντοπίστηκαν οι «γηραιότερες» κατοικίες, οι μεταβολές στα χαρακτηριστικά των διαθέσιμων κατοικιών και ποιες περιοχές κατέγραψαν ράλι τιμών το εννιάμηνο του 2023.
- 08/03/2024
Ενδιαφέροντα στοιχεία για τις τιμές αγοράς κατοικίας του εννιάμηνου του 2023, τις αυξήσεις, αλλά και τα χαρακτηριστικά των πωληθέντων κατοικιών, παρουσιάζει έρευνα του Παρατηρητηρίου Αγοράς Ακινήτων Green Estate.
Σύμφωνα με τα δεδομένα, όσον αφορά στην αγορά κατοικίας, σε γενικές γραμμές το εννιάμηνο του περασμένου έτους, το «κοντέρ» των τιμών κατοικιών ξεκίνησε ήδη να δείχνει τα πρώτα σημάδια της ανόδου, με μεγάλο «πρωταθλητή» στην Αττική, τα νότια προάστια.
Αξίζει ωστόσο να σημειωθεί ότι, σύμφωνα πάντα με τα δεδομένα της συγκεκριμένης έρευνας, ακόμη και μεσοαστικές περιοχές, αφετέρου είχαν σημειώσει «φρενάρισμα» στην άνοδο των τιμών, όπως τα δυτικά, τα ανατολικά προάστια και ο Πειραιάς, την περίοδο αυτή παρουσίασαν αύξηση στις αγοραπωλησίες. Αυξητική τάση είχαν βέβαια και τα βόρεια προάστια.
Ένας σημαντικός παράγοντας που διαμορφώθηκε κατ’ αυτόν τον τρόπο το «τοπίο» του κόστους αγοράς κατοικίας είναι η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa. Επιπλέον, καταγράφηκε αύξηση της δηλωμένης αξίας των ακινήτων που ξεπερνά κατά πολύ τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαιτέρως στις περιοχές, όπου παρέμεινε το ποσό των 250.000 ευρώ στην Golden Visa.
Σε διάφορες περιοχές της Αττικής, το τοπίο των αγοραπωλησιών το 2023, αδιαμφισβήτητα πήρε την ανιούσα.
Ιδιαίτερα εντυπωσιακό είναι το γεγονός ότι στα νότια προάστια, το εννιάμηνο 2023, η συνολική αύξηση των αγοραπωλησιών έφτασε το 49% σε σχέση με το 2021, ενώ το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το ποσοστό ήταν μόλις 4%.
Αντίστοιχο φαινόμενο, ωστόσο, παρατηρήθηκε και σε άλλες περιοχές. Για παράδειγμα σε διάφορες συνοικίες του Δήμου Αθηναίων, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών αυξήθηκε στο 51% (2022-2023) από 5% (2021-2022). Παράλληλα, παρατηρείται και αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 30% για τα εννιάμηνα των ετών 2021-2023 και κατά 22% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.
Οι μεταβολές στα χαρακτηριστικά των διαθέσιμων κατοικιών
Όπως αναφέρει η έρευνα χαρακτηριστικά όπως το μέσο εμβαδόν, αλλά και η ηλικία των κτιρίων, κατοικιών που πουλήθηκαν εντός του 2023, δεν παρουσίασαν ιδιαίτερες μεταβολές, σε σχέση με τις προηγούμενες χρονιές.
Στα νότια προάστια παρατηρείται σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 75 τ.μ. το 2021 σε 79 τ.μ. το 2023.
Παρομοίως, στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 3 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ., ενώ στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Ειδικότερα, το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει μεγάλη πτώση από το 2021 μέχρι το 2022 και μια μεγάλη αύξηση το 2023, ενώ η ηλικία της το 2023 αυξήθηκε κατά 6 έτη σε σχέση με τα έτη 2021 και 2022.
Ράλι τιμών στα νότια προάστια και όχι μόνο
Όπως διαπιστώνεται από την παρούσα έρευνα, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το εννιάμηνο του 2023 νότια προάστια, το μέσο ακίνητο που πουλήθηκε κόστισε 44% περισσότερο από το 2022 και κατά 49% από το 2021. Τα ποσοστά που αγγίζουν το 50% είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακά, ενώ είναι τα πιο αυξημένα, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές που εξέτασε η έρευνα.
Στον Δήμο Αθηναίων η αύξηση έφτασε το 22% σε σχέση με το 2022 και 36% σε σχέση με το 2021. Όσον αφορά στα βόρεια προάστια, οι μεταβολές δεν ήταν τόσο αισθητές, με το μέσο ακίνητο να πωλείται κατά 7% περισσότερο το εννιάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2022. Βέβαια, πρέπει να τονιστεί ότι η διαφορά αυτή σημειώθηκε στο 32% για τα έτη 2021-2023, ενώ για τα έτη 2021-2022 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 23%.
Αντίστοιχη εικόνα με αυτή των νοτίων προαστίων, από την άλλη, παρουσίασαν τα δυτικά προάστια, όπου το θετικό αυτό ποσοστό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20% και 48% για 2021-2023.
Στην Ανατολική Αττική, η μέση κατοικία κόστισε 16% περισσότερο το εννιάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο εννιάμηνο του προηγούμενου έτους.
Στο κέντρο του Πειραιά κατά το εννιάμηνο του 2023, η τιμή του μέσου ακινήτου που μεταβιβάστηκε αυξήθηκε κατά 44% συγκριτικά με το 2022 και κατά 52% συγκριτικά με το 2021. Στα προάστιά του το ποσοστό της αύξησης κυμάνθηκε στο 13% για τα έτη 2022 και 2023.
Οι πιο ακριβές και οι πιο φθηνές περιοχές των νοτίων προαστίων
Την περίοδο που εξετάστηκε, στη Γλυφάδα, μία μέση κατοικία με εμβαδό 97 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1989, κόστισε συνολικά 328.726 ευρώ (3.391 ευρώ ανά τ.μ.). Το ρεκόρ βέβαια καταγράφουν οι περιοχές του δήμου Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης, όπου η μέση κατοικία με εμβαδόν 115 τ.μ. και έτος κατασκευής το 1986, κόστισε 355.220 ευρώ.
Ιδιαίτερα υψηλές τιμές καταγράφουν και Άλιμος και δήμος Ελληνικού – Αργυρούπολης, ενδεχομένως, λόγω του μεγάλου project του Ελληνικού που βρίσκεται σε εξέλιξη και, όπως υποστηρίζεται, ενδέχεται να συμπαρασύρει σε κόστη ακινήτων και τις περιοχές που γειτνιάζουν με αυτό.
Στον Άλιμο, η μέση αξία ενός ακινήτου του 1990 με εμβαδό 103 διαμορφώθηκε στα 260.586 ευρώ (2.521 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στις γειτονιές του δήμου Ελληνικού – Αργυρούπολης, η τιμή κατοικίας του 1991 με εμβαδό τα 92 τ.μ. ανέρχεται στα 202.030 ευρώ (2.189 ευρώ ανά τ.μ.).
Αρκετά διαφορετικά είναι τα πράγματα σε περιοχές των νοτίων όπως ο Άγιος Δημήτριος και η Ηλιούπολη. Στον πρώτο, η μέση κατοικία με εμβαδόν 83 τ.μ. που κατασκευάστηκε το 1989 είχε τιμή πώλησης 137.172 ευρώ (1.655 ανά τ.μ.). Στην Ηλιούπολη, η τιμή διαμορφώθηκε στα 117.247 ευρώ για τη συνολική κατοικία κατασκευής 1983, με εμβαδόν 76 τ.μ..
Στη Νέα Σμύρνη η μέση κατοικία με εμβαδό 83 τ.μ. και έτος ανέγερσης το 1980 κόστισε συνολικά 143.716 ευρώ (1.728 ευρώ ανά τ.μ.), ενώ το γειτονικό Παλαιό Φάληρο κατέγραψε διαφορετικές τιμές, με το κόστος για μία μέση κατοικία με εμβαδό 88 τ.μ. της ίδιας χρονιάς, να ανέρχεται στα 197.456 ευρώ (2.247 ανά τ.μ.)
Στον Δήμο Αθηναίων οι «γηραιότερες» κατοικίες – Ακολουθούν νότια προάστια και Πειραιάς
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι ηλικίες των κτιρίων, σύμφωνα με τα στοιχεία. Στα νότια προάστια, η μέση κατοικία κατασκευάστηκε πριν από 40 έτη και το εμβαδόν της είναι 79 τ.μ.. Αξίζει βέβαια εδώ να σημειώσουμε το γεγονός ότι, το τελευταίο διάστημα, παρατηρείται «οργασμός» νέων οικιστικών κατασκευών στην περιοχή, χωρίς ωστόσο αυτό να σημαίνει ότι προσεγγίζουν το να ξεπεράσουν τα παλαιότερα κτίρια, ενώ παρουσιάζουν εντελώς διαφορετικά χαρακτηριστικά από τα πρώτα, μέσα από την εφαρμογή «πράσινων» μεθόδων και αρχών και υιοθετώντας μία φιλοσοφία πολυτέλειας.
Παρόμοια φαίνεται πως είναι η κατάσταση και στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 40 έτη και η επιφάνειά του τα 77 τ.μ.. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1982 και έχει εμβαδόν 75 τ.μ.
Παλαιότερα φαίνεται πως είναι τα διαθέσιμα κτίρια στις περιοχές που εντάσσονται στον Δήμο Αθηναίων, καθώς για το πρώτο εννιάμηνο του 2023 η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 68 τ.μ.
Από την άλλη, στα δυτικά προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1983 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ. Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 81 τ.μ.
Το μεγαλύτερο αφιέρωμα που έγινε ποτέ για τη Γλυφάδα τρέχει τώρα στο NouPou: Πρόσωπα, Stories, Ρεπορτάζ και ένας πλήρης Οδηγός Πόλης σε ένα δυναμικό αφιέρωμα που ανανεώνεται διαρκώς.