Πόσο νοικιάζονται τα καταστήματα στο εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας

Οι σημαντικότερες «αφίξεις» ηχηρών ονομάτων του retail στο κέντρο της Γλυφάδας το τρίτο τρίμηνο του 2023 και πώς διαμορφώνονται οι τιμές μίσθωσης ανά τ.μ. για τους εμπορικούς χώρους σε αυτό.

• 07/12/2023
• Κείμενο: Γεωργία Περιμένη

Σημαντικά deals μισθώσεων εμπορικών ακινήτων σημειώθηκαν το τελευταίο τρίμηνο του 2023 στο εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας. Πρέπει να τονίσουμε ότι, ιδιαιτέρως η οδός Αγγέλου Μεταξά, είναι ένα από τα πιο «δυνατά» εμπορικά σημεία των νοτίων προαστίων και, τα τελευταία χρόνια, αποτελεί πόλο έλξης για ηχηρά ονόματα του διεθνούς επιχειρηματικού κόσμου και κολοσσοί του retail. Συνεπώς, ραγδαία οικιστική ανάπτυξη της περιοχής, συνοδεύεται ομολογουμένως και από την αύξηση της εμπορικής της δύναμης και των συνεχών αφίξεων που διατηρούν έντονο το ενδιαφέρον για περαιτέρω μισθώσεις εμπορικών χώρων.

Αξίζει να αναφέρουμε βέβαια ότι ενίοτε επρόκειτο για μια εξαιρετικά δυνατή αγορά, τα χαρακτηριστικά εμπορικά κέντρα- στοές, που στο παρελθόν μεσουράνησαν, απαριθμώντας πολλές επιχειρήσεις διαφόρων ειδών.

Εμπορικό κέντρο Γλυφάδας: Οι νέες αφίξεις

Αδιαμφισβήτητα, μια από τις πιο αξιοσημείωτες αφίξεις στον εμπορικό κόσμο της Γλυφάδας ήταν αυτή του μεγαλύτερου όμιλου αθλητικών που δραστηριοποιείται στην Ελλάδα. Ο λόγος για τη βρετανική JD Sports, η οποία εξαγόρασε το 2021 την ελληνικών συμφερόντων Cosmos Group (Cosmos Sport, Sneaker 10, Slam Dunk, Rundome, Sports Factory) και το νέο της κατάστημα στη Γλυφάδα βρίσκεται πια επί της λεωφόρου Μεταξά 13. Ο όμιλος, προχώρησε στη διακοπή λειτουργίας του καταστήματος Sneaker 10, που βρισκόταν στη συγκεκριμένη διεύθυνση. Το νέο κατάστημα μάλιστα συνενώθηκε με εκείνο που μέχρι πρότινος φιλοξενούσε την αμερικανική εταιρεία ειδών ένδυσης, American Eagle Outfitters, η οποία λειτουργούσε υπό την ομπρέλα του ομίλου Notos Συμμετοχών και διέκοψε τη λειτουργία της. Το κατάστημα θα έχει συνολική επιφάνεια 600 τετραγωνικά μέτρα. Σημειώνεται ότι κατάστημα JD Sports πρόκειται να πάρει τη θέση του και στον ανανεωμένο Πύργο του Πειραιά, ο οποίος βρίσκεται στην τελική ευθεία της ολοκλήρωσής του.

Ένα ακόμη δυνατό brand που έκανε απόβαση στην περιοχή, είναι το νέο κατάστημα Juicy Couture που άνοιξε τις πόρτες του στην ίδια οδό και στον αριθμό 34, από τον Όμιλο FF Group με συλλογή γυναικείων ενδυμάτων, υποδημάτων και αξεσουάρ υψηλής ποιότητας του διάσημου αμερικάνικου brand. Στην ουσία ο Όμιλος FF Group υπέγραψε εμπορική συμφωνία για το άνοιγμα του πρώτου monobrand καταστήματος του συγκεκριμένου brand στην ελληνική αγορά, με την εταιρία Top Trends ΑΕ, ως αποκλειστικό αντιπρόσωπο για Ελλάδα και Κύπρο.

Στην ελληνική αγορά και συγκεκριμένα στον κλάδο της ένδυσης και της υπόδησης, ο όμιλος FF διαθέτει 25 καταστήματα (Collective, Collective Sports, Collective Underwear, Jack&Jones, Kendall&Kylie, Beverly Hills Polo Club και Juicy Couture).

Την είσοδό της στο κέντρο της Γλυφάδας έκανε επίσης μέσα στον Νοέμβρη και η μεγάλη αλυσίδα στον χώρο της ομορφιάς «Medusa». Το κατάστημα βρίσκεται στην Αγγέλου Μεταξά και στον αριθμό 9. Οι πολυχώροι ομορφιάς Medusa αριθμούν ήδη 24 καταστήματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη και έχουν βραβευτεί στα Franchise Awards το 2020, 2021, 2022, 2023.

Σημαντική ήταν και η άφιξη της αλυσίδας προϊόντων υγείας και ευεξίας – με έδρα τη Μεγάλη Βρετανία -, Holland & Barrett, από τον όμιλο Φουρλή. Το κατάστημα πήρε τη θέση της επιχείρησης υποδυμάτων Tsouderos στην πλατεία Εσπερίδων.

Είχε προηγηθεί βέβαια τον Οκτώβριο του 2021 το άνοιγμα του πρώτου monobrand καταστήματος KENDALL+KYLIE στην Ελλάδα, από τον όμιλο FF Group, στη συμβολή των οδών Α. Μεταξά 25 & Γ. Λαμπράκη 16.  Πρόκειται για έναν χώρο που εκτείνεται σε 150 τ.μ. περίπου και δυο επίπεδα. Είχε προηγηθεί βέβαια

Tαυτόχρονα, αξίζει να αναφερθεί το γεγονός ότι ο όμιλος Folli Follie μετά τα σημαντικά προβλήματα που συνόδευσαν τη λειτουργία του το προηγούμενο διάστημα και με τις λίγο ή πολύ γνωστές εξελίξεις που σχετίστηκαν με το όνομά του και την ιδρυτική οικογένεια Κουτσολιούτσου, επιδιώκει την επιστροφή του στην αγορά. Σε αυτή την κατεύθυνση, η επιστροφή του στη Γλυφάδα σηματοδότησε την επαναλειτουργία του προαναφερθέντος καταστήματος Juicy Couture που αντικατέστησε το προϋπάρχον Collective (επίσης της Folli Follie).

Οι τιμές ενοικίασης των εμπορικών χώρων

Αξίζει σε αυτό το σημείο να δούμε πού κυμαίνονται οι τιμές μίσθωσης τον μήνα ανά τ.μ. για τους εμπορικούς χώρους στην «καρδιά» της Γλυφάδας.

Σε ό,τι αφορά την πορεία των τιμών των ενοικίων, το τρίτο τρίμηνο του 2023, και σύμφωνα με τα στοιχεία έκθεσης της Cushman & Wakefield Proprius, οι ζητούμενες τιμές παρέμειναν σταθερές στους περισσότερους από τους δημοφιλείς εμπορικούς δρόμους, συμπεριλαμβανομένης και της Γλυφάδας. Οι εμπορικοί αυτοί πόλοι σημείωσαν καλές επιδόσεις κατά τη διάρκεια της καλοκαιρινής περιόδου λόγω της σημαντικής παρουσίας τουριστών.

Ενδεικτικά να αναφέρουμε ότι, σε επίπεδο χώρας, και σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, στο retail κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023 καταγράφηκαν 52 μισθωτικές συμφωνίες, 30% περισσότερες από το προηγούμενο τρίμηνο και 25% υψηλότερα σε ετήσια βάση.

Στη Γλυφάδα, οι τιμές μίσθωσης τέτοιων χώρων έχουν φτάσει ακόμη και τα 145 ευρώ ανά τ.μ. και ανά μήνα, ενώ σε αντίστοιχα δυνατές περιοχές, όπως το Κολωνάκι και η Κηφισιά οι τιμές αυτές διαμορφώνονται στα 105 ευρώ ανά τ.μ. και 110 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα, αντίστοιχα.

Με μια ματιά και στους υπόλοιπους εμπορικούς πολυσύχναστους δρόμους της Αθήνας, να αναφέρουμε πως για χώρους υψηλών προδιαγραφών στην οδό Ερμού, τα ενοίκια διαμορφώνονται στα 290 ευρώ ανά τ.μ. από 280 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα πέρυσι.

Αρκετά διαφορετικό είναι το σκηνικό όσον αφορά τις τιμές αντίστοιχων χώρων στον Πειραιά, καθώς η τιμή ενοικίασης ανά τ.μ. ανέρχεται στα στα 90 ευρώ.