Soleto: Σε νέα «χέρια» το ακίνητο στην καρδιά της Γλυφάδας
Μετά από επανειλημμένους πλειστηριασμούς χωρίς αποτέλεσμα, το ακίνητο της «Μ. Παπαθάνος Α.Ε.» στην οδό Λαοδίκης σε κεντρικό σημείο του εμπορικού κέντρου της Γλυφάδας κατακυρώθηκε - Το ιστορικό των πλειστηριασμών και τα άλλα σημαντικά ακίνητα της εταιρίας που έχουν βγει «στο σφυρί»
- 12/04/2023
Ένα από τα πιο σημαντικά ακίνητα των νοτίων προαστίων, σε προνομιακή θέση, στην καρδιά του εμπορικού κέντρου της Γλυφάδας, το οποίο ανήκει στο χαρτοφυλάκιο της εταιρίας Μ. Παπαθάνος, άλλαξε χέρια, μετά από σειρά πλειστηριασμών, οι οποίοι δεν είχαν αποτέλεσμα. Πρόκειται για το κτίριο το οποίο βρίσκεται στο βορειοανατολικό άκρο του κεντρικού εμπορικού πυρήνα της πόλης, σε απόσταση δυο οικοδομικών τετραγώνων από τις πλατείες Ζησιμοπούλου και Νυμφών και συγκεκριμένα επί των οδών Λαοδίκης 33-35 και Βασιλέως Γεωργίου Β’. Το κτίριο καλύπτει σχεδόν ολόκληρο το οικοδομικό τετράγωνο, ενώ περιλαμβάνει εμπορικά καταστήματα, το γνωστό Soleto Restaurant & Bar, καθώς και χώρους γραφείων.
Καταλαμβάνει ολόκληρη την επιτρεπόμενη να καλυφθεί επιφάνεια του οικοπέδου και έχει το ύψος που επιτρέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις. Επίσης, διαθέτει προσόψεις επί των οδών Λαοδίκης και Βασιλέως Γεωργίου Β’, είσοδο όπως και ράμπα αυτοκινήτων προς τα υπόγεια, επί της οδού Βασιλέως Γεωργίου Β’ και εισόδους καταστημάτων επί της οδού Λαοδίκης.
Το συγκεκριμένο οικόπεδο βρίσκεται εντός του σχεδίου πόλης του Δήμου Γλυφάδας και έχει επιφάνεια 1.196,69 τ.μ. Εντός του οικοπέδου βρίσκεται το κτίριο που αποτελείται από Β’ και Α’ υπόγειο, ισόγειο, δυο ορόφους και δώμα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η έδρα της εταιρίας βρίσκεται σε ιδιόκτητο κτίριο επί της οδού Λαοδίκης 30 στο κέντρο της Γλυφάδας και ασχολείται με τη κατασκευή κατοικιών, γραφείων και καταστημάτων στη περιοχή της Γλυφάδας – Βούλας, όπως και στις Σπέτσες. Η εταιρία συνεχίζει κανονικά τη δραστηριότητά της. Η εκποίηση του κτιρίου στον αριθμό 33-35 της οδού Λαοδίκης, σχετίζεται με δάνεια για την αγορά του, τα οποία δεν κατάφερε να αποπληρώσει.
Το ιστορικό των πλειστηριασμών
Είναι χαρακτηριστικό ότι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες που συναποτελούν το κτίριο βγήκαν αρχικά «στο σφυρί» τον περασμένο Δεκέμβριο, μέσω 40 πλειστηριασμών, με συνολική τιμή εκκίνησης (για το 100% της πλήρους κυριότητας) να διαμορφώνεται σε 12.255.700 ευρώ, που ωστόσο κατέληξαν άγονοι. Το «σφυρί ήχησε» για δεύτερη φορά στις 20 Ιανουαρίου 2023, οπότε και κατακυρώθηκαν οι 28 ιδιοκτησίες που αφορούσαν κυρίως θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο πάρκινγκ του κτιρίου. Οι τιμές πρώτης προσφοράς άρχιζαν από 3.850 ευρώ και έφταναν μέχρι 4.041.000 ευρώ.
Τον Φεβρουάριο, έγινε επαναληπτικός πλειστηριασμός για τις εναπομείνασες 12 ιδιοκτησίες, με τη συνολική τιμή εκκίνησης μειωμένη κατά 20%, στα 9,4 εκατ. ευρώ, αλλά και πάλι, δεν υπήρξε αποτέλεσμα. Συγκεκριμένα, οι τιμές πρώτης προσφοράς ανάλογα με την ιδιοκτησία ξεκινούσαν από τις 211.000 ευρώ και έφταναν τα 3.232.800 ευρώ, με το συνολικό τίμημα να διαμορφώνεται στα 9.399.200 ευρώ.
Το τελικό «σφυρί» χτύπησε στις 31 Μαρτίου, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να έχουν υποχωρήσει κατά 35% (στο 65% των αρχικών), από 171.600 ευρώ μέχρι 2.626.650 ευρώ και με τη συνολική τιμή εκκίνησης να φτάνει τα 7.167.550 ευρώ. Το τελικό τίμημα έφτασε τα 8.684.178 ευρώ, δηλαδή 1.516.628 ευρώ παραπάνω από την τιμή εκκίνησης.
Άλλα σημαντικά ακίνητα της εταιρίας που έχουν βγει στο σφυρί
Ένα από τα σημαντικότερα περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας αφορά γωνιακό οικόπεδο πάνω στην παραλιακή στο ύψος της Γλυφάδας, επί της διασταύρωσης της Λεωφόρου Ποσειδώνος και της οδού Ιατρού Λιούγκα, συνολικής έκτασης 2.344 τ.μ. Το οικόπεδο είναι εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως του Δήμου Γλυφάδας.
Υπενθυμίζεται ότι η κατάσχεση έχει γίνει από το 2019, υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς όταν και είχε προγραμματιστεί πλειστηριασμός στις 19/12/2019 με τιμή πρώτης προσφοράς τα 4.080.000 ευρώ. Σήμερα, στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό που έχει οριστεί για τις 19/1/2022 με επισπεύδων την Piraeus SNF Designated Activity Company (η οποία εκπροσωπείται στην Ελλάδα από την Intrum Hellas), η τιμή πρώτης προσφοράς έχει αυξηθεί στα 6.649.600 ευρώ.
Ένα άλλο σημαντικό ακίνητο της εταιρίας που έχει βγει στο σφυρί αφορά στο ακριβώς διπλανό οικόπεδο μαζί με το πολυώροφο κτίριο όπου στεγαζόταν κατά το παρελθόν το ΙΚΑ Γλυφάδας – στο οικοδομικό τετράγωνο που περικλείεται από τις οδούς Λιούγκα – Αλεξάνδρου Παναγούλη – Παπούλια και τη Λεωφόρο Ποσειδώνος. Ειδικότερα πρόκειται για το ήμισυ εξ αδιαιρέτου, άρτιου και οικοδομήσιμου οικοπέδου, μετά της επ’ αυτού οικοδομής, που βρίσκεται στο Δήμο Γλυφάδας, με πρόσοψη στην Ποσειδώνος (45Α), έκτασης περίπου 1.000 τ.μ.. Η τιμή πρώτης προσφοράς στον πλειστηριασμό με επισπεύδουσα την Τράπεζα Πειραιώς (ως εκπρόσωπος ομολογιούχων δανειστών) είναι στα 3.480.000 ευρώ.
Τέλος, στις αρχές του 2023 βγήκε σε πλειστηριασμό ένα ακόμη ακίνητο της Μ. Παπαθάνος, το γωνιακό κατάστημα του ισογείου σε κτίριο κατασκευής της περιόδου 1999-2001, που αναπτύσσεται σε δυο στάθμες και διαθέτει προσόψεις επί των οδών Β. Γεωργίου Β’ και Λαοδίκης. Στον συγκεκριμένο χώρο λειτουργεί σήμερα κατάστημα wine bar.
Ποια είναι η εταιρία Μ. Παπαθάνος
Η εταιρία Μάριος Παπαθάνος Α.Ε. ιδρύθηκε το 1998 και προήλθε από διάσπαση της εταιρίας Τεχνοδομικής Παπαθάνου Ε.Π.Ε. Ο ιδρυτής της εταιρίας Μάριος Παπαθάνος, πολιτικός μηχανικός, έχει 30 χρόνια εμπειρία στο χώρο κατ’ αρχήν ως μέλος της Τεχνοδομικής Παπαθάνου Ε.Π.Ε. και στη συνέχεια με τη Μάριος Παπαθάνος Α.Ε.
Ο Μάριος Παπαθάνος έχει επιβλέψει και κατασκευάσει πάνω από 50 κτίρια κατοικιών,καταστημάτων και γραφείων στην περιοχή της Γλυφάδας και πάνω από 30 μονοκατοικίες στις Σπέτσες.