Τα ενοίκια στην Αθήνα αυξάνονται 4 φορές περισσότερο από άλλες ευρωπαϊκές πόλεις
Περισσότερο από το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος των ελληνικών νοικοκυριών πήγε στο ενοίκιο το 2022, σύμφωνα με άρθρο που δημοσίευσε το Bloomberg για τη συνεχή άνοδο των τιμών των ενοικίων στην Αθήνα - Τι αναφέρει για τη Γλυφάδα και το Ελληνικό
- 21/11/2023
«Οι τιμές των κατοικιών στην ελληνική πρωτεύουσα σημείωσαν άνοδο 12,2% τον Οκτώβριο, σχεδόν τριπλάσια από τις αυξήσεις στη Στοκχόλμη και σε αντίθεση με τις μειώσεις σε πόλεις όπως το Παρίσι», γράφει το Bloomberg, σε άρθρο που δημοσίευσε πριν από λίγες ημέρες, σχετικά με τη συνεχή άνοδο των τιμών των ενοικίων για τις κατοικίες της Αθήνας, επιβεβαιώνοντας τη γενική τάση που καταγράφεται και με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνουν πλατφόρμες όπως το Spitogatos.gr και σχετικές έρευνες μεσιτικών γραφείων.
Στο άρθρο της Bloomberg γίνεται μάλιστα ξεχωριστή αναφορά στις πολυτελείς αναπτύξεις κατά μήκος της ακτογραμμής της πόλης, οι οποίες «ξεφυτρώνουν» συνεχώς.
Στο «στόχαστρο» των τιμών το ελληνικό νοικοκυριό
Όπως φαίνεται, ο Έλληνας που νοικιάζει στέγη αυτή τη στιγμή φαίνεται να βρίσκεται στη χειρότερη θέση, σε σχέση με τους υπόλοιπους Ευρωπαίους. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Bloomberg, το κόστος στέγασης κατανάλωσε περισσότερο από το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος των ελληνικών νοικοκυριών το 2022, σε σύγκριση με το 20% του μέσου όρου σε ολόκληρη την ΕΕ.
Οι λόγοι που αυξάνονται οι τιμές – Η έλλειψη σε διαθέσιμα σπίτια προς ενοικίαση
Η άνοδος των τιμών οφείλεται εν μέρει στη πτώση της οικονομικής κρίσης και της μείωσης του χρέους της Ελλάδας, η οποία βέβαια έγινε με πολύ αργό ρυθμό. Εκατοντάδες κατοικίες είναι “εγκλωβισμένες” σε νομικές διαδικασίες, όπως για παράδειγμα οι πλειστηριασμοί, μειώνοντας τις διαθέσιμες προς ενοικίαση κατοικίες και ανεβάζοντας τις τιμές στην Αθήνα ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη μεγάλη ευρωπαϊκή πόλη.
Επίσης, το Bloomberg επικαλείται τη δήλωση του Λευτέρη Ποταμιάνου, προέδρου της Ένωσης Ακινήτων Αθηνών-Αττικής, ότι «δεν υπάρχουν πια ακίνητα στην αγορά», ως έναν από τους παράγοντες οι οποίοι εκτοξεύουν τις τιμές. Ο ίδιος μάλιστα απέδωσε αυτή την αύξηση στη ζήτηση που υποδαυλίζεται από το πρόγραμμα Golden Visa.
Την ίδια στιγμή, στο άρθρο αναφέρεται πως η ελληνική οικονομία «αναρρώνει» από την κρίση και προβλέπεται να αναπτυχθεί ταχύτερα από την υπόλοιπη Ευρωπαϊκή Ένωση φέτος, με το κατά κεφαλήν εισόδημα να επιστρέψει στα προ κρίσης επίπεδα του 2009, δηλαδή σε περισσότερα από 21.000 ευρώ φέτος – μια ισχυρή ανάκαμψη από το χαμηλό των 16.200 ευρώ αμέσως μετά την αποφυγή της εξόδου της χώρας από την ευρωζώνη. Σε αυτό θα πρέπει βέβαια να συνυπολογιστεί ο πληθωρισμός, που «ροκανίζει» τα διαθέσιμα εισοδήματα.
Η Γλυφάδα, το Ελληνικό και οι επενδυτές
Ξεχωριστή αναφορά κάνει το Bloomberg στη Γλυφάδα, την οποία χαρακτηρίζει ως ένα «πολυτελές» προάστιο της ελληνικής πρωτεύουσας, στο οποίο αναπτύσσονται συνεχώς κατοικίες με στόχο να προσελκύσουν πλούσιους επενδυτές από το εξωτερικό, ιδίως από την Κίνα.
Φυσικά δεν θα μπορούσε να λείπει και το παράδειγμα της επένδυσης του Ελληνικού, με τις εργασίες για οικιστικά έργα όπως το εμβληματικό Riviera Tower, του οποίου η θεμελίωση έχει ολοκληρωθεί, αλλά και έργα υποδομών, να βρίσκονται σε εξέλιξη. Το project του Ελληνικού χαρακτηρίζεται μάλιστα ως «το μεγαλύτερο κατασκευαστικό έργο στην Ελλάδα». Ωστόσο, όπως τονίζει το Bloomberg, αυτός ο κατασκευαστικός οργασμός δεν αλλάζει τα δεδομένα: Στην Ελλάδα τα ενοίκια αυξάνονται ταχύτατα και, όπως φαίνεται, η αύξηση αυτή θα συνεχιστεί.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos.gr σχετικά με την πορεία των τιμών των ακινήτων για το πρώτο τρίμηνο του 2023, συγκριτικά με το 2022, τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης ακινήτων καταγράφουν τα νότια προάστια, με το μέσο ενοίκιο να ανέρχεται σε 11,08 ευρώ/τ.μ..
Όπως προβλέπεται, οι τιμές στην ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν, παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και την παγκόσμια οικονομία, όπως ανέφερε η Κεντρική Τράπεζα της Ελλάδας στην έκθεσή της για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα νωρίτερα αυτόν τον μήνα. «Βραχυπρόθεσμα εκτιμάται ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμείνει έντονο» καταλήγει το Bloomberg.