Πόσο θα σας στοιχίσει να μείνετε στο Πανόραμα Βούλας
Αφιέρωμα: Βούλα
«Πρωταθλητής» αναδεικνύεται στις τιμές πώλησης αλλά και ενοικίασης ακινήτων το Πανόραμα Βούλας - Η σύγκριση με άλλες περιοχές της Αθήνας - Πόσο κοστίζει να μείνει κανείς στην περιοχή
- 11/04/2023
Υψηλότερη ακόμη και από τη μέση τιμή πώλησης για όλες τις περιοχές των νοτίων προαστίων είναι η μέση τιμή για την αγορά κάθε είδους κατοικίας στο Πανόραμα Βούλας, όπως προκύπτει από τις καταγραφές για το πρώτο τρίμηνο της παρούσας χρονιάς. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραχώρησε στο NouPou το Spitogatos.gr και συγκριτικά με αντίστοιχα «ακριβές» περιοχές, όπως τα βόρεια προάστια, το Πανόραμα Βούλας αναδεικνύεται σε «πρωταθλητή» στο κόστος, τόσο όσον αφορά την πώληση κατοικίας, όσο και για ενοικίαση.
Θα πρέπει να αναφέρουμε επίσης πως το συμπέρασμα αυτό δεν αφορά μόνο πολυτελείς βίλες και μονοκατοικίες, αλλά και απλά διαμερίσματα, καθιστώντας τον στόχο για την απόκτηση μιας κατοικίας στην «ελίτ» της Βούλας, μια αρκετά απαιτητική διαδικασία. Τα στοιχεία που καταγράφηκαν στις αρχές του 2023, είναι ενδεικτικά και παρουσιάζουν ενδιαφέρον.
Πανόραμα Βούλας: Οι τιμές πώλησης κατοικιών
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, η μέση τιμή πώλησης για κάθε είδους κατοικία στο Πανόραμα Βούλας για το συγκεκριμένο διάστημα ανέρχεται στα 3,492€, ενώ η αντίστοιχη τιμή για τα νότια προάστια γενικότερα, στα 3,368€, τιμή βέβαια που αυξήθηκε αρκετά σε σχέση με το 2022, οπότε και ήταν στα 2,976€ ανά τ.μ. (μεταβολή 13,20%).
Ενδιαφέρον έχει επίσης το γεγονός πως η μέση τιμή πώλησης για τα ακίνητα στο Πανόραμα Βούλας παρουσίασε μια μεταβολή της τάξεως του 11%, σε σχέση με τα στοιχεία της ίδιας περιόδου του 2022.
Ας δούμε όμως πιο αναλυτικά τι συμβαίνει με τα εκάστοτε είδη κατοικιών. Η πώληση ενός διαμερίσματος στο Πανόραμα Βούλας, το πρώτο τρίμηνο του 2023, κοστίζει 3,841€ ανά τ.μ. (20% μεταβολή από το 2022). Για όποιον στοχεύει στην απόκτηση μιας μονοκατοικίας, η μέση τιμή ανέρχεται στα 3,348€ (μεταβολή 15% σε σχέση με το 2022). Για μια μεζονέτα, τα πράγματα είναι ακόμη πιο δύσκολα, με την μέση τιμή ανά τ.μ. να είναι στα 3,750€ (μεταβολή 4% σε σχέση με το 2022) και τέλος, η τιμή εκτοξεύεται για μια βίλα στα 4,286€ ανά τ.μ. (μεταβολή 12% σε σχέση με το 2022).
Αξίζει στο σημείο αυτό να αναφερθεί η μέση τιμή πώλησης μιας επίσης «ελίτ» περιοχής, που δεν είναι άλλη από τα βόρεια προάστια. Το πρώτο τρίμηνο του 2023, η μέση τιμή που καταγράφηκε, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, για όλες τις κατοικίες είναι στα 2.800€ ανά τ.μ. Το Πανόραμα Βούλας φαίνεται λοιπόν πως ξεπερνά σε κόστος πώλησης μιας κατοικίας, ακόμη και αυτές τις περιοχές. Σημειώνεται πάντως ότι και στα βόρεια προάστια, φέτος σημειώθηκε αύξηση (10,30%), καθώς η ίδια τιμή το 2022, ανερχόταν στα 2.538€.
Στον Πειραιά, από την άλλη, οι τιμές διαμορφώνονται με εντελώς διαφορετικό τρόπο, καθώς για το ίδιο χρονικό διάστημα, η μέση τιμή πώλησης που καταγράφηκε είναι στα 1.833€ ανά τ.μ., τιμή πολύ χαμηλότερη τόσο από τα γειτονικά του, νότια προάστια, πόσο μάλλον το Πανόραμα Βούλας. Πέρυσι, η μέση τιμή πώλησης στον Πειραιά, ήταν ακόμη χαμηλότερη στα 1,667€ ανά τ.μ. (μεταβολή 10,00%). Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η τιμή πώλησης στο κέντρο της Αθήνας, όπου παρατηρούνται επίσης χαμηλότερες τιμές σε σχέση με τα νότια προάστια. Συγκεκριμένα, για την ίδια περίοδο, η μέση τιμή πώλησης για όλες τις κατοικίες βρίσκεται στα 1.809€ ανά τ.μ.. Την ίδια περίοδο, η τιμή στο κέντρο της Αθήνας ήταν στα 1.667€ (μεταβολή 8,50%).
Στα ύψη και οι τιμές ενοικίασης
Το Πανόραμα Βούλας δεν αναδεικνύεται «πρωταθλητής» στις αυξημένες τιμές μόνο όσον αφορά την αγορά ακινήτου, αλλά και την ενοικίαση, καθιστώντας αρκετά δύσκολο τον στόχο για μια μέση οικογένεια να κατοικήσει στην συγκεκριμένη περιοχή, έστω και με μίσθωση. Πιο αναλυτικά, η μέση τιμή ενοικίασης για το πρώτο τρίμηνο του 2023, ανέρχεται στα 11.3€ ανά τ.μ., τιμή που παρουσιάζει μάλιστα μια μέση μεταβολή της τάξεως του 3.59%, σε σχέση με το 2022.
Στα βόρεια προάστια, παρατηρείται και σε αυτή την περίπτωση χαμηλότερη τιμή (10,26€ ανά τ.μ.), για την ίδια περίοδο, ενώ στο κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή που καταγράφεται είναι στα 9,38€ ανά τ.μ.. Σημειώνουμε πάντως πως ακόμη και αυτές οι περιοχές έχουν παρουσιάσει αύξηση, σε σχέση με αυτές του 2022. Στα βόρεια προάστια, η μέση τιμή το πρώτο τρίμηνο του 2022 ήταν στα 10,00€ (μεταβολή 2,60%), ενώ στο κέντρο της Αθήνας, την ίδια περίοδο πέρυσι, η αντίστοιχη τιμή ανήλθε στα 9,00€ (μεταβολή 4,20%).
Όσο για την περιοχή του Πειραιά, η μέση τιμή για να ενοικιάσει κανείς μια κατοικία ανήλθε στα 8,25€. Πέρυσι, την ίδια περίοδο, η συγκεκριμένη τιμή βρισκόταν στο 7,75 (μεταβολή 6,50%).
