Το μέλλον της αγοράς ακινήτων: Οι 5 καινοτομίες που θα αλλάξουν τα δεδομένα
Πώς οι νέες τεχνολογίες μεταμορφώνουν τις επενδυτικές ευκαιρίες στην Ελλάδα και επηρεάζουν το real estate: Τα εργαλεία που θα μας απασχολήσουν στο μέλλον
- 14/11/2024
Η αγορά ακινήτων, ένας τομέας που παρά τις αυξομειώσεις, αποτελεί διαχρονικό τομέα επενδύσεων, αλλάζει δραστικά χάρη στις τεχνολογικές καινοτομίες. Τεχνολογικά εργαλεία όπως η εικονική πραγματικότητα, η τεχνητή νοημοσύνη, και το blockchain αλλάζουν τον τρόπο που αγοράζουμε, πουλάμε και επενδύουμε σε ακίνητα.
Όσο και αν αυτές οι τεχνολογίες φαίνονται μακρινές σε μια συγκριτικά μικρή αγορά όπως η Ελλάδα, οι πρόσφατες μεγάλες επενδύσεις σε οικιστικές αναπτύξεις και μεγάλα projects υποδομών τα οποία εξελίσσονται εξολοκλήρου, ή με την συμβολή διεθνών παραγόντων της αγοράς, αποδεικνύουν πως η καινοτομία έχει ήδη φτάσει στη χώρα μας. Ποιες είναι, όμως, οι τεχνολογίες που αναμένεται στο άμεσο μέλλον να αλλάξουν ριζικά την αγορά;
Εικονική Πραγματικότητα (VR)
Στην ελληνική αγορά, η οποία αυτή τη στιγμή κινείται σε μεγάλο βαθμό με αγοραπωλησίες από το εξωτερικό, η τεχνολογία VR επιτρέπει στους επενδυτές να κάνουν 3D ξεναγήσεις σε ακίνητα, βοηθώντας τους να εξετάσουν μελλοντικές αγορές εξ αποστάσεως, κάτι που αποδεικνύεται ιδιαίτερα χρήσιμο για επενδυτές που πραγματοποιούν αγοραπωλησίες σε τουριστικούς προορισμούς όπως η Κρήτη ή η Σαντορίνη.
Τεχνητή Νοημοσύνη (AI)
Μπορεί ένα εργαλείο όπως το Chat GPT να πάρει μια απόφαση αντί για εμάς; Στην πραγματικότητα, όχι. Μπορεί όμως να αναλύσει όλα τα δεδομένα άμεσα και να καταλήξει σε ένα λογικό συμπέρασμα. Η τεχνητή νοημοσύνη βοηθά στην ανάλυση δεδομένων αλλά και στην πρόβλεψη τάσεων της αγοράς. Συνεπώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εργαλείο εύρεσης ακινήτων με βάση συγκεκριμένα κριτήρια, στην ανάδειξη ανερχόμενων περιοχών για συμφέρουσες επενδύσεις και εν τέλει, στη λήψη μιας απόφασης που λαμβάνει υπόψην τα δεδομένα της αγοράς.
Διαδικτυακά εργαλεία αξιολόγησης
Τα online εργαλεία αξιολόγησης προσφέρουν άμεσες εκτιμήσεις ακινήτων, καθιστώντας τις συναλλαγές πιο γρήγορες και αποδοτικές. Έτσι οι κινήσεις στην αγορά θα γίνονται με πραγματικά γρήγορους ρυθμούς συμβάλλοντας στην εκμετάλλευση επενδυτικών ευκαιριών.
Τεχνολογία Blockchain
Το blockchain (μια τεχνολογία που χρησιμοποιείται κυρίως σε κρυπτονομίσματα, αλλά επεκτείνεται και σε άλλους τομείς, όπως η χρηματοδότηση, οι προμήθειες και, φυσικά, τα ακίνητα, για την καταγραφή και διαχείριση συναλλαγών ακινήτων) προσφέρει αυξημένη ασφάλεια και διαφάνεια στις συναλλαγές, μειώνοντας τη γραφειοκρατία. Σε πολλές περιπτώσεις οι «έξυπνες συμβάσεις» περιέχουν όρους, η τήρηση ή η αποφυγή των οποίων είναι απαραίτητη για την ισχύ τους. Έτσι, ένα συμβόλαιο μπορεί να «ενεργοποιείται» με την κατάθεση κάποιου χρηματικού ποσού, ή αντίθετα η μη κατάθεση να είναι λόγος διακοπής του συμβολαίου. Αυτό μειώνει την ανάγκη για μεσάζοντες, εξαλείφει λάθη και μειώνει την απάτη. Στην Ελλάδα, όπου η γραφειοκρατία μπορεί να καθυστερεί τις διαδικασίες, το blockchain θα μπορούσε να επιταχύνει σημαντικά τις αγοραπωλησίες. Παράλληλα, η «τοκενοποίηση» (tokenization) επιτρέπει τη μερική ιδιοκτησία ακινήτων, διευρύνοντας την πρόσβαση σε αγορές που παραδοσιακά απαιτούσαν μεγάλες επενδύσεις.
Big Data και Analytics
Τα big data (μεγάλα σύνολα δεδομένων) προσφέρουν κρίσιμα στοιχεία για τη λήψη καλύτερων αποφάσεων στις επενδύσεις. Οι τεράστιες βάσεις δεδομένων που συλλέγονται από διάφορες πηγές επιτρέπουν στους επενδυτές να πάρουν πιο στοχευμένες και ενημερωμένες αποφάσεις. Τα analytics αναλύουν την ιστορική απόδοση, τις κοινωνικές τάσεις και τις οικονομικές συνθήκες για να εντοπίσουν επενδυτικές ευκαιρίες. Επιπλέον, τα Big Data επιτρέπουν την εκτίμηση ρίσκου, δίνοντας στους επενδυτές τη δυνατότητα να προβλέψουν πιθανά προβλήματα, όπως υπερπροσφορά ακινήτων σε ορισμένες περιοχές ή οικονομικές μεταβολές που θα μπορούσαν να επηρεάσουν τις αξίες, ειδικά σε περιοχές που παρουσιάζουν ταχύτατη ανάπτυξη, όπως οι Κυκλάδες και η Αττική. Παράλληλα, η τεχνολογία του mining επιτρέπει την ταχύτατη ανάλυση μεγάλων συνόλων δεδομένων.
Συμπερασματικά, η τεχνολογία αλλάζει την αγορά ακινήτων και στην Ελλάδα, καθιστώντας την πιο δυναμική και προσβάσιμη. Είναι σημαντικό η χρήση αυτών των εργαλείων να ενταχθεί στον κύκλο ζωής των επιχειρήσεων ώστε η ελληνική αγορά να παραμείνει ανταγωνιστική αλλά και να εκμεταλλευτεί όλα τα οφέλη που έχουν να προσφέρουν οι καινοτομίες.
Με πληροφορίες από inc.com