Βάρη, Βούλα και Ελληνικό «πρωταθλητές» των αυξήσεων στις πωλήσεις κατοικιών
Κατά 15,8% πιο ακριβές σε σχέση με πέρυσι οι καινούργιες κατοικίες στα νότια προάστια - Τι δείχνει το «κοντέρ» των τιμών για κάθε περιοχή των νοτίων προαστίων, σύμφωνα με νέα έρευνα
- 17/04/2024
Παραμένουν στα ύψη οι πωλήσεις κατοικιών σε όλη την Ελλάδα και ιδιαίτερα στην Αθήνα με τις περιοχές της Βάρης, Βούλας και του Ελληνικού, όσον αφορά στα νότια προάστια, να βρίσκονται στο επίκεντρο, καταγράφοντας τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των αγοραπωλησιών, σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές. Πρόκειται για τα στοιχεία που περιλαμβάνονται σε πρόσφατη έρευνα που δημοσίευσε η RE/MAX Ελλάς, σχετικά με τις πωλήσεις ακινήτων σε πανελλαδικό επίπεδο για τη χρονιά του 2023. Όπως φαίνεται, οι τιμές έχουν πάρει για τα καλά την ανιούσα, με άλλες περιοχές να καταγράφουν υψηλότερα, άλλες χαμηλότερα ποσοστά αυξήσεων που καθιστούν εξαιρετικά ακριβή, πια, την αγορά κατοικίας.
Νότια προάστια: Κατά 15,8% πιο ακριβά τα καινούργια σπίτια
Στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων, εντός του έτους σημειώθηκαν σημαντικές αυξήσεις στα νεόδμητα κατά μέσο όρο 15,8%. Συγκεκριμένα, τη μεγαλύτερη αύξηση ανά τ.μ. παρουσίασαν οι περιοχές Βάρης, Γλυφάδας και Ελληνικού. Εξίσου αυξημένη ήταν και η άνοδος όσον αφορά στα μεταχειρισμένα ακίνητα, με το ποσοστό να είναι ακόμη υψηλότερο, σε σχέση με τα νεόδμητα, κατά μέσο όρο (+17,2%).
Χαμηλότερες, αλλά καθόλου αμελητέες αυξήσεις παρατηρήθηκαν, σύμφωνα με την ίδια έρευνα και στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές. Στα νεόδμητα ακίνητα η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 3.303 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα παλαιότερα 2.490 ευρώ, γεγονός που μεταφράζεται σε αύξηση 9,8% και 9,9% αντίστοιχα.
Οι τιμές ανά περιοχή στα νότια προάστια
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία για τις επιμέρους περιοχές των νοτίων, όσον αφορά στις τιμές που διαμορφώθηκαν το 2023. Ωστόσο, πρέπει να τονίσουμε ότι η μέση τιμή ανά τ.μ. για μία κατοικία έως 5 ετών στα νότια προάστια, διαμορφώθηκε στα 4.250 ευρώ. Η αντίστοιχη τιμή για ακίνητα από 5 ετών και άνω, διαμορφώθηκε στα 2.755 ευρώ.
Ας δούμε τώρα τα στοιχεία που αφορούν κάθε περιοχή ξεχωριστά. Πρωταθλήτρια στην ακρίβεια αναδεικνύεται η Γλυφάδα, με τη μέση τιμή για ένα νέοδμητο (νεότερο των 5 ετών) να φτάνει τις 6.975 ευρώ. Για ένα παλαιότερο σπίτι, η αντίστοιχη τιμή βρίσκεται στις 4.230 ευρώ. Σειρά έχει η περιοχή της Βούλας, με τις αντίστοιχες τιμές να φτάνουν τις 5.700 και 3.800 ευρώ, ενώ τρίτο έρχεται το Ελληνικό με 5.200 ευρώ ανά τ.μ., αν και η τιμή για μία κατοικία μεγαλύτερη των 5 ετών, παρατηρείται ελαφρώς χαμηλότερη από αυτή της Βούλας (3.000 ευρώ ανά τ.μ.). Αξίζει να αναφέρουμε εδώ τη μεγάλη επένδυση που βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη αυτό το διάστημα, η οποία, ενδεχομένως, συμπαρασύρει τις τιμές των ακινήτων, σε μία περιοχή όπου μέχρι πρότινος, δεν καταγράφονται τόσο υψηλά ποσά.
Στη λίστα έπεται η Βάρη – Βάρκιζα με 4.250 ευρώ ανά τ.μ. για τα καινούργια σπίτια και 3.000 ευρώ για παλαιότερα. Σε παρόμοια κλίμακα κινείται και η περιοχή του Αλίμου, όπου ένα νεόδμητο σπίτι κοστίζει 4.000 ευρώ ανά τ.μ., και ένα παλαιότερο 2.530. Η κατάταξη συνεχίζεται με το Παλαιό Φάληρο, με τις αντίστοιχες τιμές να διαμορφώνονται στις 3.850 ευρώ ανά τ.μ. και 2.676 ευρώ ανά τ.μ. και την Αργυρούπολη, η οποία καταγράφει 3.400 ευρώ ανά τ.μ. και 2.317 για τις κατοικίες άνω των 5 ετών. Σχεδόν ίδιο κόστος παρατηρείται και στη Νέα Σμύρνη, όπου για να αποκτήσει κανείς ένα νεόδμητο σπίτι, σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX θα πρέπει να πληρώσει επίσης 3.400 ευρώ ανά τ.μ.. Όσον αφορά παλαιότερες κατοικίες, η τιμή εμφανίζεται ελάχιστα μειωμένη σε σχέση με αυτή της Αργυρούπολης (2.255 ευρώ ανά τ.μ.).
Τι συμβαίνει στις υπόλοιπες περιοχές της Αττικής
Συγκριτικά, παρουσιάζονται και οι υπόλοιπες περιοχές της Αττικής. Στο κέντρο της Αθήνας, για τα νεόδμητα ακίνητα έως 5 ετών παρατηρήθηκε αύξηση της τάξεως του 4,9%, διαμορφώνοντας τη μέση τιμή πώλησης στα 3.439 ευρώ ανά τ.μ.. Παράλληλα, καταγράφηκε σημαντική αύξηση 9,9% στα ακίνητα ηλικίας 5 ετών και άνω, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται στα 2.299 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Από την άλλη, στην περιοχή των Βορείων Προαστίων, τόσο τα νεόδμητα όσο και τα μεταχειρισμένα ακίνητα παρουσιάζουν ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις σε σχέση με το 2022. Συγκεκριμένα στα νεόδμητα καταγράφεται μέση αύξηση 7,6% και στα μεταχειρισμένα 11,4%. Αυτό είχε σαν αποτέλεσμα οι μέσες τιμές να διαμορφώνονται στα 4.255 ευρώ και 2.828 ευρώ αντίστοιχα.
Στα Δυτικά Προάστια, η μέση τιμή ανά τ.μ. στα μεταχειρισμένα ακίνητα αυξήθηκε κατά μέσο όρο 20,1%, με τη μεγαλύτερη άνοδο να παρατηρείται στο Ηράκλειο και στην Νέα Ιωνία, και τη μέση τιμή ανά τ.μ. να διαμορφώνεται σε 1.561 ευρώ. Στα νεόδμητα η μέση τιμή ανά τετραγωνικό φτάνει τα 2.675 ευρώ, δηλαδή 17,3% υψηλότερα από το 2022.
Με βάση τα παραπάνω στοιχεία, όπως αναφέρει η έρευνα, στο σύνολο των περιοχών του νομού Αττικής, οι τιμές στα μεταχειρισμένα ακίνητα είχαν μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με την αύξηση τιμών στα νεόδμητα, συγκριτικά με το 2022.
Στο 12% έφτασε η μέση αύξηση στις τιμές κατοικιών σε εγχώριο επίπεδο
Χαρακτηριστικό είναι ότι σε εγχώριο επίπεδο, η μέση αύξηση, σύμφωνα με τα παρόντα στοιχεία, αναφορικά με όλες τις κατηγορίες ακινήτων ανεξαρτήτως έτους κατασκευής, έφτασε το 12%. Ακόμη, σε ολόκληρη την επικράτεια, η αύξηση που προκύπτει στις τιμές αγοραπωλησιών των νεόδμητων ακινήτων έως 5 ετών είναι 11% και 13% στα ακίνητα από 5 ετών και άνω σε σχέση με το προηγούμενο έτος.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει επίσης το γεγονός ότι, όπως αναφέρει η έρευνα, αυτό που αξίζει να τονιστεί είναι ότι ο μεγαλύτερος όγκος αγοραστών ακινήτων προέρχονται από την Ελλάδα, ενώ οι ξένοι δεν περιορίζονται να αγοράσουν ακίνητα μόνο σε τουριστικά μέρη ή στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Αντιθέτως, έχουν επεκτείνει το ενδιαφέρον τους και σε άλλες περιοχές που δεν παρουσίαζαν μέχρι πρόσφατα έντονη ζήτηση.