Βουλιαγμένη και Βούλα οι πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας
Η Βουλιαγμένη βρίσκεται για μια ακόμη φορά στην κορυφή των τιμών, τόσο όσον αφορά την πώληση, όσο και την ενοικίαση ακινήτων - Υψηλή η ζήτηση για ακίνητα ενεργειακής κλάσης Α+ - Ποιες περιοχές ακολουθουν στις τιμές
- 02/10/2023
Εντυπωσιακά είναι τα ευρήματα που παρουσιάζει έρευνα της πλατφόρμας ανάλυσης στοιχείων ακινήτων «Estate Brains» για το 2023.
Σε γενικές γραμμές, όπως αναφέρει η έρευνα για το 2023, η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση ανάκαμψης, με τις τιμές των κατοικιών και τις οικοδομικές άδειες και τις τιμές των ενοικίων να αυξάνονται σταθερά από το 2017, αν και δεν έχουν ακόμη φτάσει στα προ της κρίσης επίπεδα.
Ωστόσο τα συγκεκριμένα στοιχεία δεν δηλώνουν την πλήρη ανάκαμψη της αγοράς, η οποία εκτιμάται ότι θα μεταβεί σε φάση επέκτασης αργότερα μέσα στη δεκαετία, υπό την προϋπόθεση της συνέχισης των σημερινών ρυθμών ανάπτυξης.
Γενικώς, ο ελληνικός κτηματομεσιτικός τομέας γνωρίζει συνεχή άνθηση το τελευταίο διάστημα, που χαρακτηρίζεται
από μια αύξηση της τάξεως του 11,2% στις τιμές των διαμερισμάτων το τρίτο τρίμηνο του 2022. Πιο συγκεκριμένα, τα παλιά διαμερίσματα, για παράδειγμα, αυξήθηκαν με 10,5%, ενώ οι νέες αναπτύξεις κατέγραψαν υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης 12,2% προς το τέλος του του 2022 σύμφωνα με τα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος.
Η Αθήνα καταγράφει την υψηλότερη μέση τιμή ενοικίου ανά τ.μ. στα 9,37 ευρώ, με την Ανατολική Αττική και τις Κυκλάδες να ακολουθούν με μικρή διαφορά. Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι τα στοιχεία απεικονίζουν μια σαφή συσχέτιση μεταξύ της μέσης τιμής ανά τ.μ. για πώληση και της μέσης τιμής ανά τ.μ. για ενοικίαση, με τις περιοχές που παρουσιάζουν υψηλότερες τιμές πώλησης επίσης τείνουν να έχουν υψηλότερες τιμές ενοικίασης. Η πόλη ξεχωρίζει ως hotspot ακινήτων με τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στα διαμερίσματα τιμών στο 13%. Σύμφωνα με τα στοιχεία επίσης αναμένεται να διατηρήσει την ηγετική της θέση στην ελληνική αγορά ακινήτων αγορά ακινήτων μέχρι το 2023. Οι επενδυτές, τόσο οι ντόπιοι όσο και οι ξένοι, συνεχίζουν να επιδεικνύουν έντονο ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων, ιδίως στα ελληνικά νησιά αλλά και την ηπειρωτική χώρα.
Τιμές πώλησης ακινήτων: Στην κορυφή η Βουλιαγμένη
Για μια ακόμη φορά, τα πρωτεία όσον αφορά τις τιμές πώλησης αλλά και ενοικίασης ακινήτων κρατούν τα νότια προάστια και συγκεκριμένα η Βουλιαγμένη.
Στον τομέα των «high – end», όπως χαρακτηρίζονται, ακινήτων, υψηλής δηλαδή υψηλής ποιότητας, οι τοποθεσίες της Βουλιαγμένης, των Πηγαδακίων της Βούλας, αλλά και του κέντρου της και το Κολωνάκι στο κέντρο της Αθήνας προσφέρουν τις πιο υψηλές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο, όσον αφορά την πώληση. Στη Βουλιαγμένη η μέση τιμή που καταγράφεται ανά τ.μ. είναι στα 4.920 ευρώ, ενώ στα Πηγαδάκια 4.350 ευρώ ακολουθεί το κέντρο της Βούλας με 4.130 ευρώ ανά τ.μ.. Όσον αφορά τις νότιες περιοχές, αυτό βέβαια συσχετίζεται με τον παραθαλάσσιο χαρακτήρα, που αποτελεί και το βασικό τους πλεονέκτημα. Όσο για την ενοικίαση, στην κορυφή βρίσκεται και πάλι η Βουλιαγμένη με μέση τιμή 16,28 ευρώ ανά τ.μ. και στη συνέχεια ακολουθεί το Λαγονήσι με 13,79 ευρώ. ανά τ.μ..
Επίσης, σημαντικό εύρημα αποτελεί το γεγονός ότι δήμοι όπως η Βουλιαγμένη, η Βούλα και το Κολωνάκι απαιτούν υψηλότερες τιμές για κορυφαίες ενεργειακές κατηγορίες, γεγονός που υποδηλώνει τη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά σπίτια.
Στη συνέχεια, η Γλυφάδα, το Παλαιό Ψυχικό και ο Άλιμος είναι περιοχές της αγοράς μεσαίας κατηγορίας με ελαφρώς περισσότερες προσιτές επενδυτικές επιλογές.
Στο άλλο άκρο του φάσματος, οι πιο οικονομικοί επενδυτές μπορούν να εξετάσουν περιοχές όπως η Κυψέλη και η Νίκαια, που παρουσιάζουν ακίνητα με χαμηλότερες τιμές και προσφέροντας ευκαιρίες για κεφαλαιοποίηση μελλοντικών ανάπτυξη και τις πιθανές αποδόσεις.
Η ενεργειακή απόδοση των ακινήτων ως βασικός παράγοντας της διαμόρφωσης τιμών
Γενικώς, χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι υπάρχει ισχυρή συσχέτιση μεταξύ της ενεργειακής απόδοσης και των τιμών των ακινήτων, με αυτά που είναι υψηλότερης ενεργειακής απόδοσης να κοστίζουν περισσότερο, ενώ βέβαια μεγάλη σημασία έχει και η ηλικία των ακινήτων, η οποία με τη σειρά της επηρεάζει επίσης την ενεργειακή τους απόδοση και συνεπώς την τιμολόγηση, με νεότερες κατασκευές παρουσιάζουν υψηλότερη ενεργειακή απόδοση και υψηλότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό μπορεί να αποδοθεί στην αυξανόμενη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, καθώς οι αγοραστές και οι επενδυτές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν ένα ασφάλιστρο για ακίνητα που προσφέρουν μακροπρόθεσμα ενεργειακά εξοικονόμηση κόστους και περιβαλλοντικά οφέλη.
Ωστόσο αξίζει, τέλος να σημειωθεί, το γεγονός ότι σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, τα μη ανακαινισμένα ακίνητα αποτελούν δυνητικές επενδυτικές ευκαιρίες τόσο όσον αφορά την πώληση, όσο και την ενοικίαση.