Ελάχιστα τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα και στα νότια προάστια – Οι τιμές ανά περιοχή
Σε ποιες περιοχές των νοτίων προαστίων υπάρχουν διαθέσιμα νεόδμητα σπίτια προς ενοικίαση και σε ποιες διατίθενται κυρίως παλιά ακίνητα – Ποιες είναι οι ζητούμενες τιμές ενοικίων ανά περιοχή.
- 08/03/2021
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η χαρτογράφηση από το πανελλαδικό δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων στο Νομό Αττικής. Όσον αφορά τις τιμές μίσθωσης διαμερισμάτων από 70 τμ. έως 110 τμ. από 1ου έως 2ου ορόφου, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης παραμένουν κυρίως σταθερές, είτε με ελαφρές μειώσεις – αυξήσεις. Παράλληλα, το μεγαλύτερο πρόβλημα που καταγράφεται και τη φετινή χρονιά είναι η πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση, ιδίως για ακίνητα έως 15 ετών δηλαδή για ακίνητα κατασκευής μετά το 2005.
Σύμφωνα με τον Θεμιστοκλή Μπάκα, πρόεδρο του E-Real Estates, «τα ακίνητα μεγαλύτερης ηλικίας άνω των 15 ετών είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής από το 1975 έως το 1990 σε μεγάλο ποσοστό μερικώς ή/και ολικώς ανακαινισμένα που σε πολλές περιπτώσεις, λόγω της έλλειψης διαθέσιμων ακινήτων, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης αγγίζουν τις ζητούμενες τιμές διαμερισμάτων έως 15 ετών. Πιέσεις των ζητούμενων τιμών μίσθωσης καταγράφονται κυρίως στα παλαιά ακίνητα άνω των 30 ετών, μη ανακαινισμένα διαμερίσματα που δεν κατάφεραν να μισθωθούν το προηγούμενο διάστημα».
Στελέχη εταιρειών και στρατιωτικοί
Παράλληλα, ο κ. Μπάκας προσθέτει ότι αρκετοί ιδιοκτήτες, κυρίως σε περιοχές όπως το Ηράκλειο και το Μαρούσι, διαθέτουν τα διαμερίσματά τους σε μεγάλο ποσοστό κυρίως επιπλωμένα, στοχεύοντας σε στελέχη εταιρειών λόγω του ότι στη περιοχή εδρεύουν πολλές εταιρείες. Παρόμοια και η εικόνα στην περιοχή Παπάγου όπου οι ιδιοκτήτες στοχεύουν σε στρατιωτικούς που μετατίθενται στην Αθήνα και κυρίως στο Αρχηγείο.
Το ευχάριστο γεγονός σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια είναι ότι τα περισσότερα ακίνητα παλαιάς κατασκευής είναι είτε μερικώς ανακαινισμένα, είτε ολικώς. Ουσιαστικά, τα ακίνητα που διατίθενται είναι ακίνητα υψηλότερης ποιότητας σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Τα ενοίκια στα νότια
Ας δούμε όμως ποια είναι η εικόνα σε περιοχές των νοτίων προαστίων:
Νότια Προάστια
Άγιος Δημήτριος: Τα διαθέσιμα ακίνητα είναι ελάχιστα, μεγάλο μέρος των ακινήτων άνω των 15 ετών είναι ανακαινισμένα.
Άλιμος: Ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων άνω των 15 ετών είναι ικανοποιητικός, το μεγαλύτερο ποσοστό είναι ακίνητα με έτος κατασκευής 1970-1980 μερικώς ανακαινισμένα. Ενώ διατίθενται ικανοποιητικός αριθμός διαμερισμάτων κατασκευής μετά το 1990-1995. Πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών.
Αργυρούπολη: Ελάχιστα ακίνητα έως 15 ετών, ικανοποιητική διαθεσιμότητα για ακίνητα άνω των 15 ετών.
Βάρη: Πολύ μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών. Ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων άνω των 15 ετών είναι ικανοποιητικός, το μεγαλύτερο ποσοστό είναι ακίνητα με έτος κατασκευής 1985-1995. Τα πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα με θέα τη θάλασσα αγγίζουν και τα 17€/τμ.
Βούλα: Ακίνητα κυρίως ανακαινισμένα, υψηλών προδιαγραφών όπου στις ανώτερες τιμές βρίσκονται σε συγκρότημα με κοινόχρηστη πισίνα .
Βουλιαγμένη: Οι ανώτερες τιμές καταγράφονται κυρίως σε ακίνητα με θέα ή/και πλησίον της θάλασσας.
Γλυφάδα (Αίγλη, Αιξωνή, Γκολφ, Κέντρο): Μηδενική διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών στις περιοχές Αίγλη και Γκόλφ. Διαθεσιμότητα διαμερισμάτων έως 15 ετών καταγράφεται μόνο στο κέντρο της Γλυφάδας.
Άνω Γλυφάδα: Τα διαθέσιμα ακίνητα είναι κυρίως διαμερίσματα κατασκευής μετά το 2000.
Νέα Σμύρνη: Ο αριθμός των διαθέσιμων διαμερισμάτων άνω των 15 ετών είναι ικανοποιητικός, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα έως 15 ετών που η διαθεσιμότητα είναι πάρα πολύ μικρή.
Παλαιό Φάληρο: Ικανοποιητική διαθεσιμότητα ακινήτων άνω των 15 ετών με το μεγαλύτερο μέρος αυτών να είναι είτε μερικώς, είτε ολικών ανακαινισμένα. Τα ακίνητα έως 15 ετών είναι δυσεύρετα.
Στόχος το Airbnb
Σύμφωνα με την ίδια έρευνα, η μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων ακόμη και μεγαλύτερης ηλικίας άνω των 15 ετών, έγκειται στο ότι τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν νοικιαστεί τα προηγούμενα χρόνια και τα διαθέσιμα ακίνητα σήμερα είναι κυρίως ακίνητα που είτε οι ιδιοκτήτες είχαν στοχεύσει στη βραχυχρόνια μίσθωση, είτε το ακίνητο ξενοικιάστηκε και οι ιδιοκτήτες για να αυξήσουν το ζητούμενο μίσθωμα και ταυτόχρονα να συντηρήσουν τη περιουσία τους, προέβησαν σε ανακαίνιση είτε με ιδία κεφάλαια (που σήμερα μέσω της ζητούμενης τιμής μίσθωσης ευελπιστούν στην απόδοσή τους), είτε μέσω προγραμμάτων Εξοικονομώ.
Η μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων έως 15 ετών οφείλεται κυρίως στην ανύπαρκτη οικοδομική δραστηριότητα τα χρόνια των μνημονίων και ταυτόχρονα στο γεγονός ότι οι κατασκευαστές νεόδμητων διαμερισμάτων στοχεύουν στην πώληση του ακινήτου και όχι στην ενοικίασή του.
Παράλληλα, ακόμη και τα ακίνητα έως 15 ετών που τα προηγούμενα χρόνια είχαν μείνει στα αζήτητα, είτε μισθώθηκαν και οι ενοικιαστές ανανεώνουν το μισθωτήριο συμβόλαιο όλα αυτά τα χρόνια, είτε με την επανεκκίνηση της κτηματαγοράς πουλήθηκαν.
Οι μεγάλες αυξήσεις στα ενοίκια
Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων οφείλεται κυρίως στην συσσώρευση πολλών ετών τόσο της υποαπόδοσης των κατοικιών, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, αλλά και στη μη δυνατότητα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για τη κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης.
Μη ξεχνάμε, όπως σημειώνει ο κ. Μπάκας, ότι από το 2009 και έπειτα οι τράπεζες έπαψαν να χρηματοδοτούν την αγορά κατοικιών (400 εκατ. ευρώ νέα στεγαστικά δάνεια το 10μηνο του 2019, όταν το 2005 οι εκδόσεις στεγαστικών δανείων ήταν 17 δισ. ευρώ) με αποτέλεσμα να σταματήσει κάθε οικοδομική δραστηριότητα, ενώ η ζήτηση παρέμενε σταθερή.
Κάθε χρόνο 15.000 έως 20.000 άνθρωποι/οικογένειες αναζητούν κατοικία. Ορισμένοι από αυτούς προ κρίσης επέλεγαν την αγορά ακινήτου. Έτσι, μέσα σε 10 χρόνια η ζήτηση άγγιξε τις 150.000 – 200.000 κατοικίες, σε μια περίοδο που η ανέγερση νέων πολυκατοικιών ήταν ανύπαρκτη, ενώ παράλληλα την ίδια χρονική περίοδο η βραχυχρόνια μίσθωση κέρδιζε συνεχώς έδαφος.
Δείτε στον παρακάτω πίνακα τις τιμές ενοικίων ανά περιοχή:
